進入下半年以來,全國樓市調控力度不減。據小小金融統計數據顯示,在剛剛過去的一個月裡,就有超過25個城市和省份發布了樓市新政。
正當大家還沉浸在限購的討論中時,濟南樓市卻傳出了“一成首付,12萬起搶學區房”的消息。那麽,這是否是房價下跌前的征兆和信號呢?
一成首付能買房?房企承壓或降價
據了解,在邢村立交附近一家建案內,有多位銷售人員放話稱,目前新盤正在進行促銷活動,有意向的客戶最低可做到一成首付。
值得注意的是,這裡的“一成首付”並非真的隻給一成首付,而是指先交上房款的10%,剩餘兩成(首套房客戶)需在幾天內交齊。
實際上,早在去年就有多家建案推出過“一成房款,分期首付”的活動。隨著調控的力度不斷加大,政策的作用必然在價格上顯現。
資金鏈遇緊,大型房企已舉步維艱
在金融去杠杆的背景下,涉房貸款成為了監管部門的重點監督對象。隨著國內融資管道持續收緊,房企們為了融資也是各顯神通。
有“借新債還舊債”的,有轉向海外尋求資本的,也有隻接受全款買房的。前不久,碧桂園內部就傳出“加快開發節奏,縮短回款周期”的通知。
從恆大88折促銷,到萬科暗地降價賣房,再到碧桂園的暢銷策略,我們不難看出,不止是中小房企,如今連大型房企也已舉步維艱。
在6月底的股東大會上,萬科更是宣布“拋棄房地產”。小小金融表示,在調控不斷收緊之下,如今不少房產大佬都開始轉型求變,而這也透露出意味深長的信號。
責編丨Henry