98.5公頃！廣州白雲又一巨無霸村全面改造！

近日，廣東省政府採購網發布了廣州市白雲區鍾落潭鎮五龍崗舊村控制性詳細規劃調整與更新改造實施方案公開招標的公告。

公告顯示，2018年白雲區委區政府開展了紅星村、大源村、五龍崗村、望崗村四條“重點村”綜合整治工作。

為配合大健康產業基地規劃建設需要，政府擬通過全面改造的方式推進五龍崗重點村整治工作。

體量大！

規劃總用地面積437公頃

本次進行招標的更新改造研究範圍為五龍崗村行政區劃範圍，位於鍾落潭鎮中北部，規劃總用地面積437公頃。

控制性詳細規劃調整以村界周邊控規路網為邊界，東至京珠高速及長腰嶺村規劃路，西至安平村、良平村規劃路，南至梅田村、良田村，北至鍾落潭村規劃路，規劃總用地面積752公頃；

更新改造實施方案規劃總用地面積98.5公頃，約為白雲知名舊改項目

陳田村

改造面積（62.61公頃）的1.5倍！

今年7月底

有望完成更新改造實施方案

招標公告顯示，在項目定位目標方面，要依據社會經濟發展需求與城市內涵式發展要求，結合地區周邊發展情況，梳理更新片區與周邊地區功能關係，提出更新片區發展定位，明確片區主導功能。根據上層次規劃要求，結合更新片區發展條件，確定片區整體的功能定位、發展方向與發展目標、更新原則與總體思路等。

更新建設總量分析方面，要結合基礎數據調研，綜合人口、戶籍、現狀建築總量等因素，以不突破規劃可承載能力，保障改造切實可行為原則，核定複建安置總量，確定融資總量等。

招標公告還明確，本項目不允許聯合投標。

此外，項目承接部門應在於2019年7月5日前完成控制性詳細規劃調整方案最終成果，於2019年7月28日前完成更新改造實施方案最終成果，最終完成時間可因政府審批進度有所調整。

03

地理位置優越

靠近14號線鍾落潭站

五龍崗村位於廣州地鐵14號線鍾落潭站附近。

具體來看，村莊位於鍾落潭鎮中北部，廣州國際健康產業城腹地，距離白雲機場只有幾公里，距離京珠高速不到一公里。

據了解，五龍崗村已經有530余年的歷史，村原名叫“五婆崗”。五龍崗的名字，由5條流過該村地界的水坑而得名，而5條水坑分別為田月坑、竹棵坑、中心坑、梅田坑和良田坑。

目前五龍崗村面積7.8平方公里，由日華莊、新莊、舊莊、田心莊、林莊、五龍崗6個自然村莊組成，下轄13個經濟社，戶籍人口5800人。

05

村經濟狀況不錯

征地拆遷得補償

據村委2018年12月公示的收入支出情況表，2018年，五龍崗村累計收入約1063萬元。村委另外公示了2019年2月12個經濟社收入支出情況，一社收入最多，約24萬元；十二社收入僅有存款利息260.7元。

2018年11月，五龍崗村和長沙埔村徵收105919平方米（合158.8785畝）土地用作政府儲備用地；同月，五龍崗村召開健康城淨水廠征地項目社員大會。

2019年1月，鍾落潭鎮又徵收196752平方米（合295.128畝）土地用作城市道路用地；同月，五龍崗村一、二、三、四社分得生物醫藥產業基地和健康大道一期征地青苗補償、交地、簽約獎勵及經濟補償款。

06

周邊房價不高

一手樓1字頭可入手

目前五龍崗村村內的租金相對便宜，一房一廳500元/月，兩房一廳700-800元/月。

至於房價方面，二手房不多，鍾落潭鎮的鍾興小區、西郊小區，均價約1萬元/平，放盤房源較少。

一手房，距離比較近的為金融街花溪小鎮，洋房在售均價1.4萬元/平；清水藍灣，別墅在售均價16800-25000元/平。

本文來源：廣東省政府採購網、羊城樓市、廣州樂居。