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來源微信公眾號：翔哥有話要說
1990年，大陸經濟處於內外交困之際，跨國公司紛紛在觀望。那一年1月16日，已經貴為“香江首富”的李超人再次應邀到帝都，受到熱烈歡迎，在被會見中，長官人希望李超人多投資大陸，表示會盡力支持。
從那一年起，李超人成為全國炙手可熱的愛國富豪，全國各地都向他發出熱情邀請，請他過去投資，什麽條件都可以滿足。
彼時的大陸，實在沒有多少可拿的出手的條件，無非，就是土地。恰好，李超人最擅長的是地產生意。
此後，李超人的內地生意開掛了，在帝都、魔都、深圳、汕頭、順德等等城市都拿到了大量土地，還是市中心核心地段的。最榮耀的一刻是1993年4月2日，李超人與東方海外合作成立了匯賢投資有限公司，與北京市東方文化經濟發展公司簽訂一項合作協定，在北京市中心最繁華的王府井建造東方廣場。
十裡長安街，寸土寸金，全國最矚目的地方，李超人能拿下這項目，足以證明其在內地受到的優待。
李超人在香港曾有“屋村之王”的稱號，最擅長的是“舊城改造”，在內地城市拿下核心地段的“老城”，當地官員是希望他能帶來時髦的香港設計，一舉打造出新地標，東方廣場無疑是個風向標。
那時候，內地是真窮，所以“首富”帶著真金白銀來投資，誰不歡迎，地方官員是需要動用關係才能請到這位財神爺的。
拿下東方廣場項目一個多月後，5月13日，李超人被請到了福州，為了迎接他的到來，福州政府打出大大的橫幅“熱烈歡迎香港長江實業集團李嘉誠先生一行”，市委長官親自迎接，李超人捧著鮮花，帶著他那招牌式的笑容。
李超人到福州，是為簽一個大項目，那就是福州城的核心區“三坊七巷”的改造項目。所謂“三坊”是衣錦坊、文儒坊和光祿坊；所謂“七巷”是楊橋巷、郎官巷、塔巷、黃巷、安民巷、宮巷和吉庇巷，還有一條南後街。它的來歷就很久遠了，最早在東晉末年就有雛形。五代十國閩國的建國者王審知，還是大唐威武軍節度使時，在大唐天複元年修建了一座城池“羅城”，城牆為夯土包磚，方圍40裡，開八個城門，城內居民居住地以三坊七巷一條街布局。
可以說，三坊七巷就是最早的福州城，歷史沉澱深厚。三坊七巷是福州的經濟中心，南後街商賈如雲，行人如織，生意興隆，又是閩地的文化聖地，曾有不少刻書坊、書肆和裱褙店。清末舉人王國瑞曾賦詩：“正陽門外琉璃廠，衣錦坊前南後街。客裡偷閑書市去，見多未見足開懷。”
把它比作帝都琉璃廠了。
三坊七巷的輝煌一直到近現代，裡頭有沈葆楨故居、林覺民故居、嚴複故居、歐陽氏民居、小黃樓、林則徐之子林聰彝故居、二梅書屋、陳承裘民居、水榭戲台。單是全國文物保護部門就有11處，1600年歷史，200多座明清時期民居，中國古代城市中裡坊製的典型代表，被專家譽為“可申報世界遺產”的，歷史文化價值怎麽說都不為過。
當時福州的一把手是位“文化經濟”的高手，在河北正定縣任職時，就開創了旅遊業“正定模式”，通過招商引資，將央視《紅樓夢》拍攝地落地正定縣，打造出“榮國府”景區，電視劇熱播後，遊人蜂擁而至，僅一年就收回了投資，“榮國府”景區極大地帶動了正定旅遊業的發展，是“文化搭台，經濟唱戲”的成功之作。
所以，他到福州後得知市文保部門林覺民故居面臨被拆，就在1991年3月10日親自主持召開福州市委市政府文物工作現場辦公會，決定對林覺民故居進行保護和修繕，並議定了“四個一”機制：成立一個文物局、一支考古隊，增加文物部門一顆“印”、每年安排文物修繕經費100萬元。
光有保護還不行，還需要在保護中開發，所以當時福州準備把三坊七巷也開發起來。能請到華人首富來開發，自然是一件好事。根據規劃，三坊七巷將改造成集文物、旅遊、文化、商貿、住宅、娛樂於一體的街區，帶動福州的發展，在保留福州的歷史底蘊、文脈的同時，發展福州經濟。
福州是誠意滿滿，與李超人的長江實業（福建）有限公司（後改名為福建閩長置業有限公司）（閩長公司）就三坊七巷範圍內的661畝地簽訂房地產開發合約，每畝地價98.95萬元，合計6.5億，把“三坊七巷”的土地使用權出讓給了李超人。
李超人也是給足了福州面子，表示要投資35億港元改造和重建三坊七巷，5到7年內完工。在簽約時，他對當時的福建省委書記陳光毅說，李家的祖先有幾代在福建莆田居住、生活過，他自己可以說是半個福建莆田人。
按理說，老鄉是不會虧對老鄉的，特別是從福州一把手到省裡都給足了支持。
1993年8月，項目奠基，李超人親自參加奠基儀式。閩長公司請香港的設計師做改建規劃，拿出了一份方案：三坊七巷原共有古建築268處，開發改造工程保護其中42處古建築、名人故居和36棵古樹名木等，其余老舊的民居集中搬遷保護，所需費用由閩長公司負責，在騰出的土地上，蓋一圈38層的高層住宅，小區中央設計一幢巨大的中央商場，其他是綠化用地。
閩長公司的方案一經公布，立刻引起了文化保護學者們的強烈反對，長期關注三坊七巷的著名文化遺產保護專家阮儀三就是一位。李超人的首席顧問、香港著名建築師陳藉剛聽說後，專門找到阮儀三征求意見，阮儀三勸他放棄這個項目，深受觸動的陳藉剛堅決請辭，退出了設計，不再參與“三坊七巷”的改建。李超人只得找人接替陳藉剛，繼續動工，不斷拆掉老宅。
項目的進展逐漸偏離了“開發老城，以文化促發展”的初衷，1995年10月27日，一把手主持召開福州市十屆人大常委會第十九次會議，會議通過了《福州市歷史文化名城保護管理條例》，條例規定“三坊七巷的保護性建設，應保持其傳統太空格局、坊巷結構”。只是，一年後，福州原一把手升到省裡，市裡一把手換了人。
到了2000年4月，阮儀三受邀上崔永元的《實話實說》節目，在節目上，他痛陳“三坊七巷可能保不住了”，他說：“這麽一個完整的歷史街區，很好的三坊七巷，結果給愛國華僑全部弄光了。我說愛國華僑不愛古建築，我是真沒辦法。”
節目播出後輿論嘩然。兩個月後，當時的建設部給阮儀三打了個電話，讓他去一趟帝都，時任俞部長親自主持召開專門會議，討論“三坊七巷”問題，會上要求“三坊七巷”的開發工程全部停止，重新規劃，重新審定。
之後，李超人將三坊七巷項目轉包了出去，2003年，換了主人的閩長公司一期72.12畝地的開發建設工程完成，衣錦坊以北的大片老宅被拆除，在老宅的瓦礫上，修建了4座13層商住樓，被命名為“衣錦華庭”，很普通的南方商住兩用樓，在一片老宅中突兀聳立，很不協調。
三坊七巷的古街區被削掉一角，加上三坊七巷南側的光祿坊和一街之隔的吉庇巷被辟為馬路， “三坊七巷”實際上只剩下“二坊五巷”。
各方意見更大了，2004年，福建省政協與省民盟、省建設廳、省文物局組成聯合調研組，在福州市進行了“歷史文化遺產保護與中心城市建設”專題調研，調研結果是：認定三坊七巷的一期保護改造工程從根本上破壞了原有格局和歷史風貌。
時任福建省委代理書記、省長盧展工將這份調研報告批轉給省市有關長官閱辦，福州市政府長官表示，將積極采納政協委員的意見和建議。
2005年12月，經過多年談判，福州市政府與閩長公司終於終止了“三坊七巷”保護改造項目合約，政府收回“三坊七巷”土地使用權。
在簽約了12年之後，合約終止，但三坊七巷已經遭到了破壞，為了修複破壞，2006年開始，福州市政府籌措30多億元巨資，著手進行三坊七巷的修複保護工程。
受損的不僅僅是三坊七巷，還有曾打算把三坊七巷複製“正定模式”的前長官，1993年時，他怎麽也不會想到三坊七巷最後成了這模樣，所以24年後，在帝都新版規劃綱要裡，北京核心區的“舊城”改成“老城”，不讓再拆了。
福州往事，在李超人那大概只是一件小事，因為李超人很忙，一直都是內地各級的座上賓，在內地不斷拿地，還拿的是最稀缺最好的土地。當時內地的地產商還遠沒有今日的雄厚實力，港商攻城略地，佔據了城中最好的地段，那是他們的黃金年代。
2000年，魔都第一豪宅區古北新區計劃啟動二期建設，由上海國企操刀，準備再造上海城市名片，其中，位於古北路黃金城路線口的地塊是整個二期黃金位置，這個地塊，被讓給了李超人。
2005年，魔都地鐵4線轉運站世紀大道2-4地塊招標出讓，最終，李嘉誠和陸家嘴集團各獲一半土地開發，樓板價12000/㎡。
2006年魔都真如城市副中心推出核心地塊，在兩條地鐵線交會站上，李嘉誠以22億底價拿下，樓板價3055/㎡。當時普陀區認為李超人會把真如建設成媲美梅隴鎮的高級辦公大樓和商場，更會建設300米高的浦西第一高樓作為長江實業的內地總部。
2007年，李嘉誠以樓板價10400/㎡從陸家嘴一級開發商富都世界手中買下陸家嘴X3-2地塊，該地塊與金茂大廈相鄰，是富都世界在陸家嘴核心區的最後一塊地。
李超人的長和系一舉成為內地的大地主，最高峰時，長和系在全球擁有2092萬平方米土地儲備，其中中國內地土地儲備為1652萬平方米，中國內地土地儲備佔整個長和系的78 ．96%。李超人的潑天財富，除了香港的地產，壟斷港島的供電、隧道、碼頭等公用事業，就得益於內地的土地儲備。
長官們希望華人首富作出表率，在土地上再出地標。
但和福州的長官們遭遇的一樣，李超人讓魔都的長官們也失望了。古北項目一直拖著拖到最後一個開發，李超人把黃金城道、古北路沿街商場、店鋪全部散賣，本來高大上的規劃，變成了只能開小型超市、蘭州拉麵、羊毛衫市場。
就算建成的，也在2014年前後起，被李超人陸續變賣。
世紀大道2-4地塊拖到2008年才開始環評，2011年3月才正式開工，建成投入沒多久，李超人把整個項目以50000/㎡的打包價掛牌叫賣轉讓，最終在2016年轉手，李超人淨賺百億。真如城市副中心地塊，在囤了九年後，李超人把地塊切割成小面積散賣的廉價公寓式辦公樓。至於陸家嘴X3-2地塊，李超人拿地7年後，把以82000/㎡的價格賣了。
2014年至2015年，李嘉誠通過轉讓資產或其他方式套現近800億元，還將旗下的公司注冊地由香港遷往了開曼群島和百慕大群島等離岸金融中心。
當時江湖傳言“李超人要跑了”，輿論熱議紛紛，連央媒都出來評論“不如目送”。
重壓之下，李超人接受了內地媒體的專訪“辟謠”，在專訪中，李超人說一段很值得玩味的話：“香港需要尋找未來，大陸需要尋找未來，大中華區需要尋找未來，全世界都需要尋找未來，但是我需要尋找的只是利潤。對我來說，誰是趨勢、誰利潤更大才是我要考慮的，而不是空洞的政治考量和虛假的道德說教。不要試圖讓商人去承擔國家的政治責任，也不要試圖用政治去影響商人的經營理念。”
顯然，他忘了過去20多年裡，各地長官因他是華人首富而給予的各種便利和機會，長官們覺得他是可靠的愛國富商，給他便利，是雙贏的，沒想到的是，至始至終，李超人都是衝著自己利潤最大化而去的商人，只要自己的利潤，自詡從不做虧本買賣。
眼裡只看著自己的利潤，那就只能同甘，不會共苦。趨勢稍有變化，他就，跑了，並且跑得理直氣壯，讓各地首長們笑臉相迎，陰臉而送。
一個小小的細節是，在20多年裡，李超人過去來帝都，都是與最高層談笑風生，可2008年，某位赴港最後一次單獨會見李超人父子後，2012年後再無單獨會見李超人的公開報導。
而1993年，在福州，他曾真誠的迎接過李超人，希望他能改造好三坊七巷。
責任編輯：馬婕
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