蘇州正在研究新一輪樓市調控政策

編者按

資本退潮，長租公寓重新洗牌； 深圳就三類政策性住房分配方式征求意見；蘇州市正在研究新一輪的樓市調控政策；青島擬取消公積金二次貸款間隔兩年期限。想瀏覽更多精彩內容，請往下看：

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資本退潮，長租公寓重新洗牌

種種跡象顯示，去年開始火起來的長租公寓已開始降溫，但這還不是結局。隨著資本退潮，長租公寓的一些行業亂象逐漸浮出水面。業內分析認為，隨著市場降溫，長租行業的競爭將從早期的野蠻增長向精細化運營方向逐漸發生轉變。未來，企業的運營能力將成為生存關鍵。

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深圳就三類政策性住房分配方式征求意見

明確分配對象、劃定收入財產線、實行封閉流轉、制定增值收益計算方式、調整分配方式……4月29日，在深圳新一輪住房制度改革中，涉及公租房，安居型建案，人才住房的建設、分配、流轉、監管等具體內容的三個配套文件——《深圳市公共租賃住房建設和管理辦法》《深圳市安居型建案建設和管理辦法》《深圳市人才住房建設和管理辦法》開始公開征求意見。

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蘇州正在研究新一輪樓市調控政策

澎湃消息，僅僅相隔五天，江蘇省蘇州市再次出現地王。從知情人處獲悉，蘇州市正在研究新一輪的樓市調控政策。

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青島擬取消公積金二次貸款間隔兩年期限

青島市住房公積金中心發布《關於取消我市住房公積金二次貸款間隔期限的通知》。通知提出，取消青島市住房公積金二次申貸須首次公積金貸款結清滿兩年的期限限制，首次公積金貸款結清後，即可申請二次公積金貸款。同時，二次申貸其他事項仍按原規定執行。

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海南：租房合約最長期限不得超過5年

海南省住建廳等9個部門聯合印發了《關於支持和規範住房租賃市場發展的通知》，多渠道支持住房租賃經營，同時為防範以租代售行為，規定住房租賃合約最長期限一般不得超過5年。

此外，為避免出現北京、上海、杭州等地“租金貸”業務風險，規定住房租賃企業不得自行開辦“租金貸”等金融業務，金融機構開展“租金貸”業務時，應確保承租人作為金融消費者的知情權。

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丹東：二手房加入限售，同一建案房價月漲幅不能超0.6%

丹東發布消息，丹東市政府辦公室下發《關於進一步做好房地產市場穩定工作的通知》。通知體現了對房地產市場調控力度進一步加大，調控範圍由新區擴大到全市區，調控對象由外地人擴大到本地居民，限售房屋由新建商品住房擴大到二手住房，還增加了限購的有關規定，堅決遏製投機炒房，保持房地產市場穩定。

通知明確，從4月27日起，對非本地戶籍家庭在市區範圍內允許購買1套新建商品住房；對本地和非本地戶籍家庭凡在市區內購買住房，自網簽購房合約備案滿5年，並取得不動產權證書後方可上市交易。同時，為加強對開發企業商品住房銷售價格管理，通知規定了市區範圍內的新建商品住房申報預售備案價格不得高於周邊同質可比房屋的當期網簽銷售均價。在售商品住房的銷售價格，同一建案商品住房銷售價格每月環比漲幅不得超過0.6%等穩控房價工作目標，凡不符合上述規定的，價格管理部門不得辦理價格備案手續，住建部門停止辦理商品住房買賣合約網簽備案。

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大型房企“去庫存”進行時，二線城市項目計提跌價準備

據21世紀經濟報導，數據顯示，大型房企的存貨在2018年以及2019年一季度普遍出現了大幅的上升；這也是今年一季度，諸多房企打折“搶收”、萬科提出“鞏固基本盤”的深層原因。在財報中，多家房企計提了存貨跌價準備。其中，一線城市如上海、廣州的項目包含其中；二線城市如成都、西安、天津、廈門最為常見；三四線更是“重災區”。

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北京二手房遭遇“倒春寒”？4月交易環比下降三成

4月29日，貝殼研究院發布報告稱，4月份北京二手房市場沒有延續3月份的持續上升態勢。4月北京鏈家二手房交易量比3月份下降34%，這主要是受季節性因素的影響。價格方面，4月均價與3月基本持平，均價向上動力不足。貝殼研究院指出，4月北京鏈家二手房交易量比3月份下降34%，這主要是受季節性因素的影響。同時，受結構性因素影響明顯，而4月均價與3月基本持平，均價向上動力不足。

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“以房養老險”推行舉步維艱：四年承保194單

低價值貨幣充斥市場，高價值貨幣舉步維艱——鑄幣時代的劣幣驅逐良幣現象正在保險市場上演：一批機構借著“短期理財”、“高收益”等名頭快速席卷以房養老市場，老人被困“以房養老”短期理財騙局的案例頻頻出現，而真正的以房養老保險卻難以廣泛推行。

證券時報記者了解到，老年人住房反向抵押養老保險開展四年以來，目前共有4家保險公司獲得了該項業務資格，但僅有2家保險公司推出了相關保險產品，而目前實際開展業務的僅有幸福人壽1家。截至2019年4月，幸福人壽推出的“以房養老”保險產品累計承保194單（133戶）。

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土地市場迎來“小陽春”：300城土地樓面均價回升

中國指數研究截至4月25日的數據顯示，全國300城整體住宅用地成交樓面均價及溢價率均有所回升，3月、4月表現尤為顯著。

成交樓面價上，2月已經結束連續11個月的下跌趨勢，到了4月同比漲幅保持在20%以上，絕對價格達到歷史單月次高水準，僅比2017年9月稍低。溢價率2月?4月持續走高，從10.6%、23.6%到30%以上。

責任編輯：劉亞 曹冉京

審讀：戴士潮

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