最新數據顯示，西安8月新房均價為12128元/㎡。
而7月，新房均價為12386 元/m²，環比上月下降2.08%。從房價走勢圖上可以看出，新房價格在6月已經出現了轉捩點。
這也證明了，在620新政的強壓下，投資客被離場；控價趨嚴，房價漲幅收窄，西安樓市在“兩手抓”的形勢下，正回歸理性。
對於房價，很多人認為房價沒有實質性的降，其實，從最近幾個批次的房價公示中，我們或許能明顯感受到。
同一建案與上個批次同類產品維持“零漲幅”或“微降”；一些老盤，品質一般的銷售比較慢，近期也推出房源，價格較低，在8字頭或者9字頭，整體拉低整個批次的均價。
另一方面，近兩年的成交的一些高價地塊建案逐漸上市，產品理念的更新、引進高端的產品系等等，價格也會高於同區在售建案。
從西安各區8月新房參考均價表中，曲江、高新、城南依然穩列房價第一梯隊，其中曲江以23000元/㎡居於首位。最低的是經開9800元/㎡。
然而，在最近幾個批次的房價公示中，8字頭、9字頭的房源還不少，分布的建案也比較多，被認為是剛需上車的時機來了。那麽，每個區域的門檻價格都是多少？分布在哪個建案呢？
從已經公示，尚未取證登記的房源中，我們整理出了10大區域的最低價格和其所在建案，僅供參考。
具體如下表所示：
1、城西：新房均價11750元/㎡，環比上月下降6%。
城西當前在售建案11個，待售建案20個。其中，土門板塊價格最高13059元/m²。
城西門檻價格：鼎誠·馥桂園本次公示了1#樓，毛坯高層房源，面積58-102㎡，價格區間8495-9975元/㎡，最高單價也與區域均價價差約1700元/㎡，距離地鐵1號線棗園站約500米左右。
2、城北：新房均價12253元/㎡，環比上月增長0.19%。
城北當前在售建案 25個，當前待售建案36個。其中，大明宮北翼價格最高15754 元/m²。
城北門檻價格：紫薇·東進，毛坯高層房源，最低價格10000元/㎡。就其所在的位置，西鄰大明宮遺址公園，東臨滻灞生態區，北靠大明宮北翼成熟商業，又有雙地鐵、二環等便利交通條件。
3、城南：新房均價12253元/㎡，環比上月持平。
城南當前在售建案15 個，待售建案12個。其中，電視塔板塊價格最高24464元/㎡。
城南門檻價格：成熟的城南片區，其價值也被充分認可，2萬+的建案連續千人搖，很多人疑惑了，城南的房價已經如此了嗎？
實際不然，在最近公示的華安紫竹苑，毛坯高層房源，最低價格8771元/㎡，為很多剛需提供了上車的機會。
4、城東：新房均價15525元/m²，環比上月下降6.85%。
城東當前在售建案9個，待售建案13個。其中，東二環價格最高19300 元/m²。
城東門檻價格：高科綠水東城毛坯高層房源，最低價格9661元/m²。一方面與老盤新推有關，在控價環境下，價格有參考比對；周邊環境正處於形象更新階段，又因為是毛坯房，所以價格整體低於區域均價。
5、高新：新房均價17912元/m² ，環比上月下降3.04%。
高新當前在售建案50個，待售建案40個。其中，太白南路價格最高24029 元/m²。
高新門檻價格：天琴灣北區精裝高層，最低價格12277元/m²。在高新新房均價動輒17000-30000元/m²左右，這個價格真的很適合剛需，並且項目門口就是在建中的地鐵6號線。
6、曲江：新房均價23000元/m² ，環比上月持平 。
曲江區當前在售建案23個，待售建案31個。其中，曲江一期價格最高。
曲江門檻價格：曲江一期價格堅挺，適價盤主要集中在曲江二期，華潤置地·曲江九裡，最低價格是11743元/m²，毛坯高層房源。
7、經開：新房均價9800元/m²，環比上月持平。
經開當前在售建案18個，待售建案17個。其中，行政中心板塊價格最高15363元/m²。
經開門檻價格：位於高鐵新城的純新盤白樺林溪，最低價格10953元/m² ，毛坯高層房源。
8、滻灞：新房均價14767元/m² ，環比上月下降3.25%。
滻灞當前在售建案38個，待售建案47個。其中，世園會板塊價格最高17250元/m²。
滻灞門檻價格：滻灞區域沒有細分，是單獨拎出來發展的港務區，西安全運村，精裝高層最低價格9609元/m²。實則還有紫薇·花園洲項目，已經公示的毛坯高層房源，最低價格9860元/m²。
2個建案都在地鐵3號線沿線，對於剛需而言，可選度較高。
9、長安：新房均價13751元/m² ，環比上月下降6.2%。
長安當前在售建案19個，待售建案26個。其中，大學城板塊價格最高16066元/m²。
長安門檻價格：總體來看，價格最低的在航天城板塊，最近公示的金旅·南星台，毛坯高層房源，最低價格10205元/m²。
10、西鹹新區：新房均價12169元/m²，環比上月增長1.95%。
西鹹新區當前在售建案65個，待售建案30個。其中，灃東新城價格最高14934元/m²。
西鹹新區5大新城發展不均衡，灃東、灃西發展最快，其區域內新房價格也與主城區基本持平。目前涇河新城新房仍處於價格窪地，區域均價8687元/m²。
西鹹新區門檻價格：涇河新城區域內的隆基泰和·萬和郡，金輝城等均價都在8000元/m²，濱江翡翠城均價在8500元/m²左右，甚至有個別小盤價格是低於8000元/m²的。
以上篩選出來的10個區域內門檻價格房源，我們可以發現，除了西安全運村和天琴灣是精裝高層，其余全部為毛坯高層房源。
在2019年起，西安新拿地項目推行全裝修房，西安市場裝修房項目在逐漸增多，毛坯房源項目數量銳減，逐漸退出市場，存量的毛坯房源正在逐步釋放。
而這些房源，將成為西安低價房源的主力。
當下，樓市正處於兩極分化階段，主城區內位置較好的，以及新區核心板地段，品牌房企項目，物業服務可期的，都能實現搖號，甚至是千人搖號。
對於剛需而言，適合買房的時機一直是當下，尤其是近段時間，大量萬元以下的房源釋放，可以選擇地鐵交通、商業完善的地塊，及時出手。
在價格的考慮上，需注意，雖說當下價格比較低，但是毛坯房還需預留或者是後期準備一筆裝修費用，增加後期的經濟壓力。與價格相當甚至是價格稍高一些的精裝房綜合比對，最終定奪。
數據=安居客，特此鳴謝！ 編輯=周鑫 編審=徐紅
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室