租房之王：我用php寫了個程式，扒了扒北京房租飛漲的真相
來源：酷玩實驗室
本文作者：蛋蛋姐 & Zero哥
在北京租房市場上
如果你想租房
主要有這麽三種方式：
1、找房屋中介公司
目前市場佔有率最高的公司，名叫鏈家；
2、找長租公寓
目前市場佔有率最高的，名叫自如；
3、上找房平台
目前市場佔有率最高的，第一是安居客。而今年4月有一家新上線的公司，異軍突起極速竄到了前五位，名叫貝殼找房；
這三種方式加起來
幾乎決定著你我租房的價格
而更讓人驚訝的是
上述幾家公司，除了安居客以外
鏈家、自如、貝殼找房
他們的實際控制人
是同一個人
這就是這幾天頻繁出現在新聞中的
鏈家集團的老闆
左暉
這件事是我的小學同學
程式猿Zero哥向我爆料的
我和Zero哥很多年沒見
我隻隱約記得他做的糖醋排骨超級好吃
但是前幾天他突然來找我
他說，他打算來北京發展
沒想到遇上了一波房租上漲
就覺得很氣
於是他用程式員的方式
扒了扒房租上漲背後的事情
我的反應是：
啥是程式員的方式？？
總之，在我的強烈要求下
Zero哥在公開合法的基礎上
向我展示了他的調查過程
北京的空房子都在誰手上？
首先，如果我們要搞清楚
是誰在控制租房市場
那就必須要搞清楚一件事：
北京有多少可供出租的房源？
它們都在誰的手上？
要調查北京可供出租的房源
可以查詢政府的登記資訊
這麽重要的資訊
Zero哥本來以為北京市規劃國土委
應該有統計和公示
於是我們登陸了北京市規劃國土委的官網
但是翻遍了這個網站
卻沒有找到這樣的數據
也就是說，北京市規劃國土委並沒有公開
可供出租的房源資訊
那麽其他部門會不會有這個數據呢？
我們立刻想到
最近北京房租的事情引起了不小的爭議
於是自如、相寓和蛋殼
被相關部門約談整改
我們注意到，這個相關部門名叫
北京市住房和城鄉建設委員會
也就是北京住建委
看來這是租房行業的監管部門了
於是我們來到了該委員會的官方網站
可惜的是
我們在這個網站上
看到了很多年度報表和其他數據
但是其中卻沒有關於租房房源的數據
那麽，房源數據到底在哪裡能看到呢？
Zero哥的調查結果是
租房行業中有一個號稱
掌握了最全的真實房源數據的項目
叫“建案字典”
這個“建案字典”從2008年
開始打造
如今據稱已經有超過1200TB的數據量
目前記錄在庫的真實房屋數
已經突破1億
但是，這個數據從未對外公開
不僅沒有公開過
它還是屬於一個私人企業的
這個企業
正是鏈家
鏈家自己投資了6個億
來做這個項目
被投資人認為是比它旗下的20萬經紀人
更值錢的資產
我們甚至不知道
政府是不是掌握這些數據
總之，行業內公認的是
目前所知的最全的真實房源數據
掌握在鏈家的手上
於是到這裡為止
以合法的手段
關於房源的調查就戛然而止了
好在，我和Zero哥
很快想到了新思路：
我們能不能從租客可以租到的房源
來推測北京的房源情況？
再通過查看從誰手上可以租到這些房子
來推測房子在誰手上？
於是我們調查了一下
北京租房的市場
對租客來說
目前主要有這麽三種管道
可以租到房子：
1、房屋中介公司；
2、長租公寓；
3、找房平台；
我們一項一項來調查一下
首先是，房屋中介公司
Zero哥首先查詢到
根據鏈家自己在各種網站上的介紹
鏈家佔據了北京70%的中介市場
是北京最大的房地產經紀公司
順著這個資訊
我們決定查一下
鏈家的手上有多少可供租房的房源
於是Zero哥用php寫了一個爬蟲
用它爬取了一下鏈家的數據
Zero哥的爬蟲是這樣做的：
首先去控制台看加載資訊，找到相關數據api，按照請求頭裡面的所需參數，發送https請求即可，分析完成後使用xpath或者正則表達式工具去匹配你想要的內容，然後插入數據庫中，即可完成抓取。
emmm．．．蛋蛋姐是沒聽懂
總之就是
Zero哥爬取到了鏈家網上
今天可以看到的所有待租的房子
下面是結果：
最終一共爬取到了12393條房源
也就是說
2018年8月23日
鏈家網放出來的、
普通消費者可以租到的北京的房子
是12393間
其中包含了鏈家網以及旗下的
自如整租、自如合租的房子
從這個數據裡
我們發現了一個大問題。。
那就是大概一周前，8月17日
北京住建委約談了幾家中介公司
最終的結果是
自如、相寓和蛋殼
承諾將拿出12萬間房子投入市場
其中，自如將拿出8萬間
也就是說，平常的時候
鏈家網+自如
一共在網上待租的
也就是1萬多套房子
但是一被約談
他們就一口氣拿出了8萬套房子？？
你藏著那8萬套房子不放出來幹嘛呢？？
讓人很困惑啊。。
於是，我和Zero哥小皮了一下
我們打算扒一扒鏈家背後的大佬
根據天眼查的公開資訊
鏈家的實際控制人
叫做左暉
佔有38.88%的股份
接著我們繼續扒
租房的第二種常用手段
長租公寓
Zero哥同樣用爬蟲的方式
爬取了自如、蛋殼、蘑菇公寓等
長租公寓平台
最後得出的數據
我們做成了詞雲圖
這個圖是這樣的：
誰的房源越多
它的名字在圖上就會越大
而北京的長租公寓的詞雲圖
是這樣的——
恩，可以看到
其他的所有平台
和自如相比
差距非常懸殊
而自如呢
一般被認為是鏈家孵化的產品
但實際上
它的股權結構非常簡單——
左暉持有的對自如的控股
達到94.6%
最後，找房平台
這是一個競爭異常激烈的領域
在過去的幾年中
起來的、倒下的不計其數
目前暫居第一的APP叫安居客
但今年更多的進入大家視野的
是一個廣告打得最鋪天蓋地的、
目前增長情況驚人的APP
叫做貝殼找房
貝殼在今年4月才正式上線運營
但目前已經躥升到了前五的位置
可以說速度非常嚇人
而貝殼找房
同樣是鏈家孵化的
實際由左暉控制的公司
看到這裡
我的感受是
左老闆真的好有錢。。
值得一提的是
貝殼找房是今年才開始做的新產品
和鏈家網相比
我們可以理解為
鏈家網做的是自營
而貝殼上，既有鏈家自營的房子
也有別人家的房子
可以理解成是房產業的“京東”
說到這裡
4年前曾有一家如日中天的平台產品
叫做“搜房網”
當時，左老闆曾評價說
搜房在開歷史倒車，
既做平台公司，又做中介公司，
這是全中介行業的公敵。
沒想到4年後
左老闆自己
也做了一家平台公司
我愛我家的董事長謝勇
是這樣評價貝殼找房的：
一家自稱是平台的企業，既做線上，又做線下。既當裁判員，又當運動員，在商業倫理上和操作邏輯上是不能被接受的。
總而言之
在北京租房行業的幾個主要方向上
左老闆的產業要麽佔據了龍頭地位
要麽正在飛速增長
這也難怪前幾天
有一條重量級的新聞
說原來的我愛我家副總裁
胡景暉
因為受到了某些壓力辭職
並炮轟自如、蛋殼等長租公寓
以高出市場價20%-40%的價格爭搶房源
完全不計成本地進行擴張
我想，商人逐利是無可厚非的
而追求更大的市場佔有率
也是正常的商業目標
只是當某一個企業過於強大時
會形成壟斷或者寡頭
而一旦形成壟斷
它們就可以利用資源和資本優勢
進行囤積居奇、
左右甚至操縱這個行業的走向
而在北京的租房行業
這樣的壟斷
似乎正在形成
爬到這裡以後
我和Zero哥陷入了沉思
最後我問Zero哥：
我要寫結尾了
你還有什麽想跟讀者說的嗎？
Zero哥想了想，認真地說：
“我想告訴大家，
我堅信php是世界上最好的語言。”
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責任編輯：陳永樂
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