城市商業綜合體成為實體零售創新發展的活力之源。
12月7日，上海市商務發展研究中心（上海市商業資訊中心）發布《上海城市商業綜合體發展情況報告（2017-2018）》。報告顯示，上海城市商業綜合體由2015年末的151家增加到2018年10月的255家，2017年發展創下歷史新高，新開業40家（閉店調整4家），今年1至10月新開業30家。截至今年10月，上海城市商業綜合體商業建築面積達到1828萬平方米，佔上海全市商業建築面積超過20%。
營業額增幅仍然處在較高水準
城市商業綜合體指以區域為中心、以購物中心為主導，融合了商業零售、餐飲、休閑養生、娛樂、文化、教育等多項城市主要功能活動，面向各類消費人群，提供綜合性服務的大型建築綜合體。營業面積一般不少於1萬平方米、獨立開展經營活動的商戶一般不少於50個。
《每日經濟新聞》注意到，《報告》描繪了2017-2018年上海城市商業綜合體發展現狀、發展特徵和趨勢展望等情況。《報告》根據上海市商務發展研究中心（上海市商業資訊中心）對上海城市商業綜合體相關數據指標的統計分析，指出上海城市商業綜合體的發展現狀，從數量和面積來看，仍然處在快速發展期。值得注意的是從近兩年的情況看，商業建築面積增長較快，但同比增幅呈現下降趨勢。從經營水準指標來看，營業額增幅仍然處在較高水準。
《報告》數據顯示，2017年，上海全市已開業城市商業綜合體總營業額達1562億元，同比增長16.8%；剔除新增因素，營業額同口徑同比增長6.8%。從經營效率指標來看，2017年較2016年有所提升。2017年，全市城市商業綜合體平均日租金7.9元/平方米/天，同比提高1.8%；平均坪效49.9元/平方米/天，同比提高1.9%，均較2016年水準有所提升；平均年客流量達130萬人次/萬平方米，平均出租率為92.9%，租售比為15.4%，基本與2016年水準持平。
報告指出，三年來，上海城市商業綜合體由2015年末的151家，增加到2017年末的225家；2017年末上海城市商業綜合體商業建築面積達到1637萬平方米，佔全市商業建築面積約20%；零售額與餐飲總額合計佔全市社會消費品零售總額約12.3%；營業額增速約16.8%，超過同期社零額增速約8.1個百分點。
上海市商務發展研究中心主任朱樺表示，城市商業綜合體成為實體零售創新發展的活力之源。為適應消費需求的新變化，上海城市商業綜合體不斷尋求新的突破，在行業業態、行銷方面探索更新，線上線下融合互動層出不窮。通過打造旗艦店、快閃店、屋頂花園、室內主題街區等方式凸顯品牌個性，深耕體驗消費，不斷增強企業的經營活力和創造力。
朱樺
借其獨特商業魅力 成為“首店”落戶上海的重要載體
憑借城市商業綜合體的魅力，行業內比較有代表性的潮牌或者品牌的“首店”紛紛落戶上海。上海市商務委副主任劉敏介紹說，奢侈品品牌Coach將於12月8日首次在中國舉辦2019早秋系列大秀。
報告指出，2017年，上海共有226家“首店”開張；2018年上半年，共有256家“首店”亮相，其中有87%的“首店”選擇在城市商業綜合體內開張運營，如興業太古匯、K11、來福士、長風大悅城、上海環球港、世茂廣場等成為“首店”的熱點聚集地。
“從城市商業綜合體調查的數據表明，這種業態的增長潛力是很大的，我們是充滿信心的。”劉敏主任如是說到。
劉敏
值得注意的是，面對快速變化的消費市場，城市商業綜合體的存量改造推動商圈轉型更新。2017年以來，一百商業中心、恆隆廣場、五角場萬達、世茂廣場等紛紛謀求轉型更新，涉及改造的大型商業建築面積達到160萬平米以上，預計2018年內有望正式營業或局部試營業的項目將近30個。改造更新既有利於行業整體銷售和盈利水準的提升，更對上海主要商圈的轉型更新帶來積極影響。
城市商業綜合體的經營差異化逐漸顯現。目前，城市商業綜合體既處於發展黃金時期，也處於新環境、新消費、新零售大變化時期，實體商業企業加速洗牌，經營差異化逐漸顯現。
“改革開放之初，我們引進了連鎖業態，之後電子商務又帶動零售業的新發展，那麽未來社會消費品零售業態的增長點在哪裡？”劉敏認為，集合了商旅文的城市商業綜合體能夠滿足消費者的多元化需求，能夠挖掘出新的消費潛力。
在朱樺主任看來，能夠精準把握市場脈搏、運營管理和創新能力強的城市商業綜合體還有很大的增長空間，反之，運營乏力的城市商業綜合體將面臨諸多挑戰。
朱樺主任介紹到，當前，中心城區存量轉型與郊區加快發展並重。在中心城區，開業三年以上的城市商業綜合體佔比為68%，因此中心城區的城市商業綜合體以存量更新改造、提升品質為主要趨勢，軟硬體改造正在加速。在郊區，開業未滿三年的城市商業綜合體佔比51%，因此郊區的城市商業綜合體以新建項目為主，主要是解決發展不平衡、不充分的問題。
每日經濟新聞
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