信貸進一步趨緊 房貸利率還有多少上浮空間？

來源：中新經緯

作者：宋亞芬

5月份以來，全國多地房貸利率不斷上調，消費貸也顯示出逐漸收緊、趨嚴的態勢。7月29日，人民銀行在北京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會。會議指出“房地產行業佔用信貸資源依然較多”，並要求“保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房，加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理”。

在此情況下，未來房貸利率會不會繼續上浮？在監管越來越嚴厲的情況下，房企資金將更趨緊張已是不爭的事實，這又會給國內的房地產市場帶來哪些影響？

房地產信貸進一步趨緊

今年上半年，部分城市房貸利率的松動最終成為了曇花一現。從五月開始，南京、蘇州、青島、成都、天津等地都不同程度地上調了房貸利率。其中，南京部分銀行首套房貸利率調整到基準利率上浮20%，蘇州首套房貸利率也普遍按照基準利率上浮23%的標準執行。

除了利率上浮，對於此前以消費貸名義流入房地產市場的資金監管也趨嚴。近期，各地監管部門已對多家銀行因個人消費貸款違規流入房市或違規挪用開出罰單。

而人民銀行7月29日在北京召開的銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會上，則直接指出房地產行業佔用信貸資源依然較多，並提出將對嚴禁消費貸款違規用於購房。

同時，人民銀行會議還強調，加強對存在高杠杆經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端採訪時對此表示：“下半年預計部分房企在發債等方面會比較節製，同時也會積極進行債務的清償，以降低資金方面的壓力。”

利率會繼續上浮嗎？房地產市場將如何調整？

在房地產信貸繼續嚴格監管的情況下，未來房貸利率會不會繼續上浮？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新經緯客戶端表示：“美聯儲降息以後，全球主要經濟體都在保持貨幣寬鬆，那麽中國銀行間市場資金面也會比較寬鬆一點，所以房貸利率未來上浮的幅度不會很大。”

不過，未來中國房地產企業資金趨緊是必然的。“國家對住房貸款的額度啟動了規模控制，要求新增貸款中住房貸款不能超過40%，特別是居民貸款，所以房地產的融資確實會比較緊張。”李宇嘉補充說。

事實上，在本輪房地產市場分化趨勢越來越明顯，房企融資困難加大的情況下，一些中小房企已經面臨整合和破產。人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國共有274家房地產企業宣告破產清算。從房企規模看，中小房企佔大多數，且集中於三四線城市。

“央行會議要求增加對實體經濟和民企的融資，所以對房地產融資就會相對減少。下半年房地產企業的融資會更加緊張一點。很多中小企業會走上被收購兼並的道路，甚至不排除破產的案例會繼續增加。” 李宇嘉認為，在此情況下，開發商可能會更快地去加速周轉，建案新項目的定價會相對更理性一點。