租房市場巨變，房企轉型、阿里京東參與，一切才剛剛開始
Wind 資訊
連日來，關於租房，關於房租，持續成為輿論關注熱點。
其實在各路資本悄然運作下，租房市場已經發生了巨大變化。以萬科、碧桂園為代表的房企巨頭紛紛押注房屋租賃賽道，而互聯網巨頭包括阿里、京東早已衝進了賽場。
房企進入租房市場
行業龍頭萬科8月21日明確表示2018年把租賃住宅業務確定為核心。
以萬科為代表的房企進場，其資本雄厚。8月20日晚間，房企龍頭萬科發布中期業績，2004年至今，萬科長租公寓業務已覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16萬間，累計開業超過4萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。
Wind數據顯示，A股上市公司中有14家企業經營住宅租賃相關業務。如世聯行也表示，公寓業務已布局30個城市，運營項目177個，運營間數近3萬間。
此外碧桂園在北京、上海、廣州、深圳、武漢及廈門等一、二線城市籌備項目。截至今年6月底，在建房間數已超過2.1萬間，已獲取項目的總房間數已超過2.4萬間。年內預計能實現12個城市、46個項目同時開業，保障供應。
房企融資中，整體為租賃業務發展進行的融資規模並不大。如：萬科在8月10日公告稱完成15億住房租賃專項公司債券，票面利率4.05%，是今年6月份獲批總額不超過80億元的住房租賃專項公司債券的第一期。
此外還有保利置業、龍湖集團、世茂集團、葛洲壩、泰禾集團等近年來也都紛紛公告發行住房租賃專項公司債券。據國泰君安早期研報顯示，上交所和深交所已受理13隻住房租賃專項公司債券，擬發行金額為449億元。已審核通過5隻，擬發行金額為220億元；已中止2隻，擬發行金額為110億元。其中已發行完成的有：
除此之外，在政策市紅利加持下，業內標杆房企與大型商業銀行直接開戰了專項合作。如：
中信銀行與碧桂園集團簽約長租住宅保障性基金戰略合作，中信銀行將在未來三年為碧桂園在長租住宅領域提供300億元的保障性基金以及綜合金融服務。
建設銀行深圳分行與包括萬科、華潤、碧桂園等在內的11家房地產企業簽署房屋租賃戰略合作協定，宣布正式開發深圳市長租房市場。
而期限上，房企住房租賃專項公司債的期限較長，例如合生創展的債券期限為不超過5年，綠城為不超過10年，龍湖為不超過15年，既可以為單一期限品種，也可以是多種期限的混合品種。
房企業績增長
從業績上看，無論租賃業務給房企貢獻多少業績，但房地產市場上分化已經是龍頭越來越強，中小房企舉步維艱，市場太空進一步被壓縮。
Wind數據顯示，滬深兩市以及港交所上市的房地產公司，目前已經有62家公布了2018年中報情況。其中營業總收入過千億的有2家，分別是碧桂園和萬科A；緊隨其後營收超過100億以上，1000億以下的也不少，達到17家，剩餘多數房企營收稍小。
營收增長上，兩家千億房企均實現50%以上的增長；而17家第二梯隊的百億以上房企共有13家實現較好的增長，僅有4家營收同比出現下滑；剩餘的百億以下營收的中小房企，同比下滑的則較多，有一半的企業出現營收下降。
阿里、京東等企業進入租房市場
除了房地產企業為了盤活尾盤和進行轉型外，以自如等為代表的房產中介也加入房源的爭奪，取得房屋後裝修更新運營再轉租出去。
此外，互聯網巨頭也參與到租房市場。阿里、京東此前也加入租房市場。
其中，支付寶的信用租房平台，涉及南京、上海、北京、深圳、杭州、成都、西安、鄭州八個城市。阿里宣布超過100萬間公寓將正式入駐支付寶。
京東商城去年便上線房產頻道，首期已有82家開發商和35家服務商入駐，涉及項目達2027個，覆蓋城市超20座。
Wind數據顯示，近年來，多家房屋租賃企業進行了融資。
如自如通過交易所發行了4隻ABS，合計融資13.6億元。此外京東租房收據1號也發行了9.57億元的資產支持專項計劃。具體如下：
自如等23家違規中介被查
在房租快速上漲下，8月20日上午，北京市房地產中介協會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加，共同承諾落實“三不得”要求，並承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
業內人士認為北京住建委約談長租公寓企業，是一個信號，接下來在企業家、媒體、法律界人士的呼籲下，政府部門會頒布更多相關政策，加強對租賃領域的監管。當監管來臨，資本也會回歸理性。
另據《北京晚報》報導，8月22日北京住建委公布，自如等23家中介機構查實涉嫌存在違法違規問題。住建委表示，將嚴厲打擊壟斷房源、哄抬房租等行為，維護租賃市場秩序。
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責任編輯：梁斌 SF055
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