295億，11月26日北京土地將刷新歷史，告別流標

北京土地供應井噴了：

10月22日，北京土地市場再次增加6宗住宅土地掛牌：

10月23日，北京土地市場再次增加8宗住宅土地掛牌：

當下北京待售的土地已經多達19宗，其中最多的一天將是11月26日，一天將有13宗土地成交，其中將有12宗是住宅土地。這一天也將成為北京歷史上出讓住宅土地最多，金額最高的一天。

11月26日這一天的13宗土地合計起價高達295.19億，按照正常的成交溢價率一天成交土地金額將超過300億。

而在過去歷史上，北京單月賣地過百億的只有10個月。12宗土地裡面有一宗是商業地塊，另外有8宗是限競房地塊，還有3宗共有產權土地。順義3宗全部是共有產權地塊。

年內，北京土地總成交995.39億，同比減少49.2%。

土地出讓方式改變，再次土地流標可能性不大

住宅類土地成交的平均溢價率也明顯下調，2018年則只有16%，更是出現了6宗流標土地。

整體看，預計入市的住宅土地中，除少數容積率低的地塊，其他將很可能繼續出現底價成交。但改變了勾地方式後，流標可能性不大。

從供應角度看，土地供應的增加對於樓市未來房源的供應預期依然會推動供應量上漲。

預計2018年四季度的北京土地市場將繼續低迷。房企拿地積極性不高，對非熱門地塊將繼續看冷。土地供應大幅度增加，對於房地產市場來說，供需結構緩解，樓市有望繼續平穩，在供應多的區域，不排除在10月份開始出現價格戰的可能性。

不僅僅是北京供應量增加，一線城市的住宅類土地供應都有上漲

截止10月23日，土地市場依然分化明顯，熱點城市土地成交量依然非常高，杭州突破2300億，另外還有上海、重慶、蘇州、鄭州賣地超過1000億。

還有17個城市賣地超過了500億。35個城市賣地在200-500億之間。

合計看，50大城市賣地金額高達2.86兆，同比上漲幅度10.9%，但從成交情況看，平均地價出現了下調現象。

85%的城市溢價率出現了下調。樓面價下調的城市也超過一半。

首先：全國多城市土地成交依然處於高位，特別是一二線城市，房企已經對住宅類土地拿地積極性較高。出現的流標主要是地塊有多重複雜的屬性，導致房地產企業拿地意願不強烈。最近信託等資金監管嚴格，導致房地產企業對地塊總價較高的地塊相對謹慎。

三四線城市土地市場也明顯活躍，在2018年，大量的房企進入三四線城市拿地，推動了熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。

其次：房企資金壓力逐漸出現，從2016年930開始，全國一二線城市嚴格調控，這種情況下，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處於高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的積極性降低

第三：對未來房地產市場走勢出現分化，整體看，2018年樓市將繼續嚴格調控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低，以北京為例，2017年北京土地平均溢價率是24%，2018年截至日前是15%。明顯降低。

第四：雖然一二線城市調控政策嚴格，但對於房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。預計2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位。但從3季度看，房企拿地意願比上半年明顯退燒。