機構預測香港房價2019年底前將下跌15%

仲量聯行預測，香港住宅價格將於2019年底前下跌15%，香港長達10年的樓市上升周期將告完結。

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仲量聯行最新住宅市場展望指出，香港住宅市場正進入調整期，2019年底前住宅均價將下跌15%。除此以外，如果中美貿易摩擦持續惡化或股市繼續下滑，住宅均價跌幅或將鋼彈25%。

香港自2009年初全球金融風暴復甦後，住宅價格持續上升。然而，受市場情況所影響，香港住宅價格於過去2個月已開始下跌。中美貿易摩擦加劇及國內調整後的經濟策略，正影響個人交易市場的業務信心，導致恆生指數由1月的最高位至今下跌超過20%，受此2項因素左右，購房人士開始重新考慮其入市決定。

仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示：“近年來，香港各區域市場越來越仰賴於中資企業來港擴張的需求來支持其區域增長。時移世易，中美貿易摩擦加劇將對香港的經濟及樓市造成一定打擊，加上國內經濟增長放緩，我們預期香港住宅價格將於2019年底前下跌15%，香港長達10年的樓市上升周期將告完結。”

香港中小型住宅價格自金融風暴後已上升2倍，並超越1997年高位63%，不過，經濟前景不明朗已令中小型住宅價格在連升27個月後於過去2個月下跌1.4%。

為冷卻過熱的樓市，香港特區政府近年來已推出諸如調低貸款與估值比率、特別印花稅、買家印花稅等一連串的樓市“辣招”，不但已令住宅成交數量跌至歷史低位，同時也或使樓市產生“硬著陸”風險。

過去3個月，由於市場交易狀況不佳，每月的住宅成交套數已進一步減少至4,188套，遠低於過往長期每月8,500套的平均水準。

曾煥平指出：“房價已開始下跌，（特區）政府應盡快重新檢討過去數年引入的部分冷卻樓市措施，否則不但會加劇樓價調整，更會對本地經濟造成極大打擊。我們希望政府撤銷特別印花稅，檢討雙倍印花稅及放寬貸款與估值比率。”

他補充說：“住宅市場整體的方向主要受外圍環境左右，雖然無法由香港政府全權控制，不過，政府有能力通過調整此三項冷卻樓市措施，減輕巨集觀環境持續增加的下行風險。令香港樓價實現“軟著陸”，才最為有利。”