萬科98.6億拿下上海徐匯商住辦地塊

時代財經APP記者 實習生 楊瑩瑩

8月1日，上海市徐匯區一商住辦項目地塊正式競價出讓，土地總面積為11.83萬平方米，競拍底價為98.5億元，經過2輪競價，由萬科間接附屬公司上海鑫僑高置業有限公司以98.63億元競得。

據了解，該項目地塊由徐匯區虹梅街道xh241A-01、xh240A-02、xh240A-04、xh241B-01、xh241C-01地塊組成，這5幅地塊的容積率分別為2.8、3、3、3.3以及2.8。其中，xh241A-01地塊、xh241B-01地塊和xh241C-01地塊的土地用途為商住辦用地，xh240A-02地塊和xh240A-04地塊為商辦用地。

根據此前該地塊發布的預申請結果公告，該項目地塊開發包括21萬平方米用於辦公（50%面積可售）、8.1萬平方米用於商業、10.55萬平方米用於住宅（其中包含3萬平方米租賃住宅及5000平方米保障房）、4.5萬平方米用於體育文化養老設施建設。

回顧上半年上海市的土拍市場，同比供應較去年有所增加，但也延續了去年的平穩行情。根據“2018年上半年上海土地市場數據報告”，今年上半年，上海共成交經營性土地42幅，總成交面積139萬平方米，同比增長14.99%。

然而，在這42幅成功出讓的土地中，有23幅地塊以底價成交，總面積達459萬平方米，出讓金額達451億元。今年上海的經營性用地平均溢價率僅2.9%，而僅有的兩幅商品住宅用地也均以底價成交。

數據還顯示，今年上半年上海成交11幅租賃住宅用地，預計建築面積達60.7萬平方米，分布於寶山、崇明等7個區。而今天成交的虹梅街道商住辦地塊，住房部分不少於30%的建築面積將作為租賃住房自持，這一比重高於其他商品住宅類地塊。

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