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北京10個集體租賃住房項目獲批

各位粉絲:

周一,我們說了北京加大公租房和集體租賃住房供應。

去年已確定集體土地租賃住房項目39個,主要涉及朝陽、海澱、豐台、順義、昌平、大興等12個區,建設用地約203公頃,總建設面積約321萬平方米。

2018年,北京將繼續供應集體土地200公頃以上用於租賃房建設,同時將采取多項措施,確保該項工作穩步推進。

【京房字】從北京市發改委了解到,今年以來,北京已經有10個公共租賃住房項目獲得了立項批複

這10個項目屬於去年的39個集體租賃房項目,分別位於海澱、豐台、石景山和房山區。其中海澱區有2個,豐台區有4個,石景山區有3個,房山區有1個。這些項目中大部分位置都非常好,最靠近城區的就在三環邊。

市發改委的立項批複,是一個項目開工的前提條件,這些項目獲得了批複,意味著朝著開工建設邁出一大步。

因為有不少新粉絲,所以在介紹具體項目之前,先給大家說一下集體租賃住房的一些基本知識。

集體租賃住房,是指利用集體土地建設租賃住房,北京是全國的試點城市之一。

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建設集體租賃房可以增加租賃住房的供應,而且這類房源租金和租期穩定,對租房家庭是個不錯的選擇。

同時,集體租賃房不得變相成為“小產權房”。在市發改委的批複中也強調:這些項目為利用集體土地建設租賃住房項目,只能用於租賃,不得對外銷售、不得轉租。所在的區政府應加大對項目建設管理的指導和監督。

下面再說一下大家關心的幾個問題。

第一,集體租賃房會不會設定類似公租房那樣的收入標準限制?

目前,對於集體租賃住房的具體門檻標準還沒有公布。但可以推測的是,由於集體租賃住房並非公租房那樣的保障房,而是一種市場租賃的房源,因此應該不會設定收入標準這一門檻,很有可能的是會規定無房的門檻。

第二、是租金和租期。

這一點在去年11月發布的《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》中,已經有了明確的規定。

集體租賃住房的租金水準可統籌考慮區位、配套、市場需求等因素,並參考周邊市場物業水準,與房屋租賃市場接軌。

也就是說,租金應該是和市場租金看齊的。

租期方面,集體租賃住房鼓勵簽訂長期住房租賃合約,但單次租期不得超過10年。

除承租人另有要求外,單次租賃期限不低於3年;承租人要求承租3年或以內的,出租機構不得拒絕。

另外,這些租賃住房都會是全裝修交房,可以拎包入住的哦。

好啦,現在來說說具體項目。

1

海澱區

海澱區中關村東升科技園園區集體租賃住房項目

位於海澱區東升鎮小營村,位置非常好。

這個項目規劃總用地面積38153平方米,建築控制規模為70318平方米(不含地下面積),建設內容為集體租賃住房及配套。粗略估算,可以提供上千套租賃住房。

而且這個項目還將建設托嬰和小學,教育配套也很好哦。

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海澱區蘇家坨鎮集體租賃住房項目

位於海澱區蘇家坨鎮西小營村、蘇三四村。

該項目規劃總用地面積57217平方米,建築控制規模為81760平方米(不含地下面積)。估算也可以提供上千套租賃住房。也將配套建設托嬰。

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2

豐台區

豐台區南苑鄉果園村集體租賃住房項目

項目位於豐台區南苑鄉果園村。在南三環洋橋往南,附近就是10號線的角門東站和大紅門站,生活也是非常方便。

該項目規劃總用地面積14831平方米,建築控制規模為21905平方米(不含地下面積)。可以提供數百套房源。

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豐台區南苑鄉成壽寺村集體租賃住房項目

位於豐台區南苑鄉成壽寺村,就在南三環方莊橋的西南角,方莊自不必說,已經是很成熟的區域了,各種居住配套都很齊全。

該項目規劃總用地面積約11250平方米,建築控制規模為28827平方米(不含地下面積),也能提供數百套房源。

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豐台區盧溝橋鄉西局村集體租賃住房項目

西局大家都知道,位於西三環與西四環之間,靠近三環更近一些,附近有10號線的西局站。交通非常便利,配套也好。

該項目規劃總用地面積約11339平方米,建築控制規模為23954平方米(不含地下面積)。也可以提供數百套房源。

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豐台區長辛店鎮張郭莊村集體土地租賃住房項目

位於豐台區長辛店鎮張郭莊村,在西五環外,附近就是著名的園博園,以及豐台科技園西區。周邊這兩年也興建了不少住宅小區,地鐵14號線的張郭莊站也很方便。

該項目規劃總用地面積約56350平方米,建築控制規模為119320平方米(不含地下面積),可以提供上千套集體租賃房。

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3

石景山區

石景山區古城集體租賃住房項目

位於石景山區古城西街西側,附近有地鐵古城站。

該項目規劃總用地面積約12440平方米,其中規劃建設用地11726平方米,可以提供上千套集體租賃房。

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石景山區八寶山集體租賃住房項目

位於石景山區魯谷東街與蓮石東路交叉口,交通也很便利。

該項目規劃總用地面積12990平方米,建築控制規模為32780平方米(不含地下面積),可以提供數百套集體租賃房。

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石景山區五裡坨集體租賃住房項目

位於石景山區黑石頭路南側。該項目規劃總用地面積18810平方米,建築控制規模為30095平方米(不含地下面積),也可以提供數百套集體租賃房。

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4

房山區

房山區琉璃河鎮興禮村集體租賃住房項目

位於琉璃河鎮興禮村,距離京港澳高速不遠。

該項目規劃總用地面積約97659平方米,建築控制規模為154205平方米(不含地下面積),這個項目比較大,可以提供數千套集體租賃房。

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