2018年全國土地市場分化加劇

　　1月4日，蘇州一日內出讓7宗地塊，總出讓面積達48.2萬平方米，總起始價為110.2億元。最終，7宗地塊總共獲得土地出讓金126.6億元。

　　事實上，綜合2018年全國土地市場數據來看，各線城市土地市場分化加劇。近日，中國指數研究院的統計數據顯示，2018年，全國300個主要監測城市土地出讓金總額為41644億元，同比增加2%。從各線城市來看，一線城市土地供需同比走低，土地溢價率同比下滑8個百分點，收金總額縮水近一成，北京、深圳同比均有下滑；二線城市供求同比走高，受調控政策影響小幅下降；三四線城市承接重點城市外溢需求，土地供求熱度持續，溢價率下滑幅度領銜各線城市。

　　值得一提的是，杭州市2018全年度收金總額突破2000億元，高居全國城市之首，上海、北京、廣州、武漢、鄭州、天津等城市均突破千億規模。其中，2018年北京出讓72宗土地，合計規劃建築面積達到了856萬平方米，土地出讓金合計1682.9億元，同比下調了40%。

　　2018年，全國土地市場整體供應增加兩成，帶動成交量及收金上揚；不過，受調控政策影響，土地成交樓面均價同比回落，平均溢價率持續呈現下跌之勢。全年300城市成交土地均價同比下滑近10%，降至3966元/平方米；一線城市、二線城市、三四線城市成交土地均價同比分別下滑5%、12%和1%。

　　與此同時，全年土地流拍情況顯著增多。全國300城市合計流拍土地1809宗，一線城市流拍21宗，北京流拍8宗，廣州流拍7宗；二線城市合計流拍519宗；三四線城市流拍1269宗。

　　業內分析指出，隨著土地市場的調控深入，部分城市限房價、限地價、競自持、競配建等土地出讓條件嚴苛，房企的利潤空間被壓縮。同時，樓市限購、限貸等調控城市範圍增大，部分購房需求被抑製，銷售增速放緩，房企回款壓力較大，再加上融資管道持續收緊，致使房企拿地更加謹慎。綜合來看，全年土地市場流拍現象加劇。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，全國多個城市土地成交依然處於高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性仍然較高。全年當中流標的地塊主要是一些有多重複雜屬性的土地。2018年，大量的房企進入三四線城市拿地，推動了部分城市的土地銷售額創下歷史紀錄。

　　業內分析認為，進入2019年，部分城市或陸續頒布一些金融、房產、土地等層面的穩定性政策，隨著住宅銷售市場逐步回暖，土地市場的預期也將隨之改變，房企的拿地積極性及拿地策略也將相應調整。