不養狗才能買房 “無狗社區” 開發商：不是霸王條款

“答應不養狗才能買房”，近日，運城某小區打造“無狗社區”引發網友熱議。23日，該小區所屬房地產開發商告訴北京青年報記者，該規定屬於軟約束，是希望從源頭上建設無狗社區。律師表示，該開發商的禁狗條款已明確告知消費者，買賣雙方在自願的前提下，達成協議，應屬有效的合約。

養狗不買房 山西運城一小區打造無狗社區

該小區房地產開發公司一位李姓工作人員介紹，2005年公司就在運城開發建設住宅小區，而部分業主養狗的問題也成為小區物管最頭疼的事，“物管幾乎每天都會接到業主投訴，有狗在小區隨處便溺，花園、電梯等地都是重災區”，李姓工作人員說。

隨後小區物管加強了管理，在小區設置文明養狗標語，並設立了由物管人員和小區業主組成的“紅馬夾行動”，定期組織人員在小區內清掃寵物狗糞便。

但是勸導行動“治標不治本”，外加看到各地頻發狗咬傷人的惡性事件，李姓工作人員告訴北青報記者，隨著有更多的新建案投入建設和銷售，公司也在探討如何從源頭上禁止養狗，建設無狗社區，也就有了後來的“禁狗條款”。

看到“無狗社區”成立，一些飽受小區寵物狗便溺之擾的網友表示支持，“自由選擇不養狗，沒毛病”，但也有網友認為，雖然存在一些不文明的養狗行為，但是還有很多居民文明養狗，開發商一刀切的政策不可取，質疑其有霸王條款之嫌。此外，也有網友提到，如果碰到有消費者需要導盲犬等工作犬時也不能買房嗎？

開發商:“禁狗條款”是軟約束 再養狗可做協商依據

“踐行公民義務，履行禁狗條款”，開發商工作人員介紹，自2017年7月1日起，客戶想要在該小區購房，必須提前簽署這樣一份文明宣言，並且同意購房合約附件中關於不能養狗的條款。不擔心這個條款會影響銷售嗎？“這是雙向的，我們損失了這塊（養狗）市場，但會贏得另一塊（不養狗）市場”，李姓工作人員告訴記者。記者了解到，目前在該房地產開發商新建成的55萬平米社區的住宅內，均要求客戶購房前簽署“無狗條款”，同意不能養狗才能買房。至於有網友提到的導盲犬問題，工作人員表示目前尚未遇到該情況。

那麽這個條款效果如何呢？工作人員介紹，自2017年7月規定頒布後，確實曾有業主簽了合約以後還養狗，但很快被周圍鄰居發現並告知物管工作人員，隨後在物管人員的勸導下，該業主也同意將狗送走。

“‘禁狗條款’只是一個軟規定，如果有業主簽條款後再養狗，我們也不能侵佔他的物權，但是我們再去和業主協商的時候就有了依據，就是你在購房前已經同意讓渡部分權利”，這位工作人員介紹，目前在該公司下屬其他已建成小區，並無規定不能養狗，工作人員也是以勸導為主，“有時候紅馬夾志願者去清理糞便時，養狗的業主都會牽狗離開，可能他們也覺得不好意思吧”。

律師：雙方自願簽訂 則合約有效

北京市盈科律師事務所律師朱增敏告訴北青報記者，該房屋開發商事先在合約中已設置禁止養狗條款，且在簽訂合約之前已明確告知此條款。買賣雙方在自願的前提下，達成協議。

我國合約法第52條規定，違反法律、行政法規的強製性規定的合約無效。上述協議並不違反相關法律、法規的強製性規定，應屬有效的合約。

針對目前出現的少數住戶養狗現象，朱增敏表示，該行為已經違反了此前的合約約定，養狗的住戶或將承擔相應的違約責任。但因購房合約的甲乙雙方為開發商和購房者，所以如果出現住戶違規養狗的情況，只能由開發商對其提起訴訟，其他住戶不能直接起訴。如果其他住戶認為養狗行為確實影響到自己的生活，且在此前購房合約中存在相關附加條款，可以要求開發商進行相應補償。

（北京青年報記者 熊穎琪 張月朦）