首付100萬 荔灣各大全新盤到底該選誰？

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提問者

95後單身未婚，首套首貸，廣州戶口，工作地點在越秀、天河，買房後打算和父母一起住。目前月入2萬，首付可承擔100萬左右，一二手都在考慮範圍。

一手盤看的都是荔灣的小兩房：保利花海灣、悅江上品、振業天頌、新世界凱粵灣都在可承受的首付範圍內。

二手房看了第三金碧花園、英豪花園，傾向於海珠西。

提問：

1、一二手還有其他推薦嗎？在首付只有這麽多的情況下，如何做出優選？

2、在上述的一手房中，您會怎麽排序？可以談談您是如何排序的？

火龍果

知名房地產博主

你好，謝謝你的提問。

問題1、請問一二手還有什麽推薦？在首付只有這麽多的情況下，如何做出優選？

答：如何做出優選，問題太大，不確定性因素太多，變量太大。例如：我不知道你父母名下是否有其他房產，還是只有這一套？是否將來等你婚後可以分開居住？不知道你是男是女？如果是男生，且父母和你只有一套房子，則將來結婚後居住如何安排？如果你是女生，則可以犧牲一點居住面積去換來地段和房屋品質。

我從大的方面分析一下，你參考看看，或者能得到一些思路：

1）首套首貸，首付金額約100w，則總預算約330w，貸款金額約230w，假設商貸30年，則月供約13000元，超出你的月收入範圍，建議優化一下流水、或者降低一點貸款金額。

2）假設你總預算為300w，根據海珠西的電梯樓單價，地段好一點的基本都在4-5w的區間，換言之你所買的面積控制在70-75m?區間。

3）由於資金有限，要看你是要三房還是兩房，三房的基本都只能選擇樓梯樓；兩房的可以選擇電梯樓，如果是家裡物品多，而且你是男生，則樓梯三房也ok，控制在2-4樓就好。

4）對於電梯樓，因為有一定的樓齡，所以需要關注電梯的保養和觀察一下物管對小區公共區間的維護等。

5）結合你工作地點，一手看荔灣廣鋼。二手看海珠西。

問題2、以上的一手項目做個排序？如何排序？

答：宏觀上看板塊，微觀一點看地段，會從地鐵交通、資源配套、居住氛圍、發展勢頭、規劃利好等方面考慮。

【振業天頌】和【新世界凱粵灣】是首選，前者在廣鋼新城，資源豐富、板塊的發展勢頭強勁，後者配套成熟，居住氛圍濃鬱，交通便利。

【悅江上品】在大坦沙，有現成的地鐵，而板塊的規劃改造說了很久，但發展仍十分緩慢，變化不大，期待性不高。

【保利花海灣】在茶滘，大品牌房企、居住比較安靜，不過周邊城中村、矮舊樓房、田野為主，改造起來比較困難。以上只是個人觀點，僅供參考，最終還是要結合你們自身的情況去選擇。