時隔9月再度領漲！丹東再勒房價“韁繩”：二手房加入限售

中新經緯客戶端4月30日電 時隔9個月再度領跑70城房價的丹東，近日進一步加大了樓市調控力度。調控範圍由新區擴大到全市區，調控對象由外地人擴大到本地居民，限售房屋由新建商品住房擴大到二手住房，還增加了限購的有關規定。

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據丹東市政府網站消息，為保證丹東市房地產市場平穩健康發展，堅持“房住不炒”定位不動搖，實現“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標，在繼續執行《丹東市人民政府辦公室關於促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》(丹政辦發〔2018〕23號)、《丹東市人民政府辦公室關於堅決遏製投機炒房維護房地產市場秩序有關工作的通知》(丹政辦發〔2018〕26號)的基礎上，進一步落實好中央有關房地產市場調控長效機制要求。4月27日，丹東市政府辦公室下發《關於進一步做好房地產市場穩定工作的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》自4月27日起施行。

與去年頒布的調控措施相比，《通知》對房地產市場調控力度進一步加大，調控範圍由新區擴大到全市區，調控對象由外地人擴大到本地居民，限售房屋由新建商品住房擴大到二手住房，還增加了限購的有關規定。

《通知》明確，對非本地戶籍家庭在市區範圍內允許購買1套新建商品住房；對本地和非本地戶籍家庭凡在市區內購買住房，自網簽購房合約備案滿5年，並取得不動產權證書後方可上市交易。

同時，為加強對開發企業商品住房銷售價格管理，《通知》規定了市區範圍內的新建商品住房申報預售備案價格不得高於周邊同質可比房屋的當期網簽銷售均價。在售商品住房的銷售價格，同一建案商品住房銷售價格每月環比漲幅不得超過0.6%等穩控房價工作目標。凡不符合規定的，價格管理部門不得辦理價格備案手續，住建部門停止辦理商品住房買賣合約網簽備案。

此外，為進一步規範房地產開發企業經營行為和市場秩序，《通知》還要求，新建商品住房項目取得預售許可後，開發企業須在10日內將所有房源一次性對外公開銷售，並在建案銷售現場顯著位置公示房屋銷控表，對存在捂盤惜售、囤積房源等違規行為的開發企業，停止建案網簽；對剩餘未取得預售許可部分的房屋不再發放預售許可。

2018年4月末，朝鮮半島局勢出現緩和，此前一直低調的丹東房地產市場迅速升溫，房價表現搶眼。

據媒體彼時報導，2018年4月24日報價還在3500元/平米的丹東新區某建案，僅僅兩天之後售價調整為5500元/平米，漲幅達到57%。國家統計局數據顯示，2018年4月和5月，丹東新房價格分別以2.0%、5.3%的環比漲幅位居70城首位。

炒房團大舉湧入丹東引發相關部門高度重視，為嚴控投機炒房苗頭，丹東樓市調控措施密集頒布，包括兩年限售、提高首付款比例、差別化貸款等措施。此後，丹東房價漲勢放緩。

國家統計局近日公布的數據顯示，2019年3月，丹東新建商品住宅價格以環比1.9%的漲幅位列全國70城首位。時隔9個月後，丹東房價漲幅再度領跑70城。

今年以來，丹東房價仍在不斷上漲之中。據媒體報導，4月16日，丹東一房產中介工作人員介紹說，因為周邊政策變化，所以丹東房價一直在上漲，過完年到現在每平米漲了500元左右。現在丹東市中心新盤房價13000元左右，丹東市內均價8400元左右。也有外地人前來投資，都是三四套地買。

丹東房價緣何突然上漲？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，對於此類城市來說，政策相對寬鬆，同時這兩年基礎設施改善力度大，房價容易上漲。“尤其需要關注的是，丹東此次房價又成為第一，這說明此類城市的購房需求還是不錯的。”(中新經緯APP)