樓市越來越冷！房價越漲越多！這個城市逆天了！

文/楚喬

全國樓市越來越緊！有個城市越漲越凶！

連續三個月加速上漲！終於“登頂”房價漲幅榜榜首！

7月份，平頂山新房房價環比增幅1.6%，“榮登”全國70個大中城市榜首。地方政府攤上事兒了。你懂得。 因為，7月份，是全國房價調控力度最大的月份。

7月單月：

中央首次明確不將房地產作為刺激經濟的工具！

全國城市房地產調控次數累計高達56次！

各主要城市銀行紛紛上調房貸利率，杭州最高上浮20%！

百強房企銷售價格環比下降近3成！

在全國收緊調控力度如此之大的背景下，平頂山房價為何鋒芒畢露？

實際上，平頂山已默默積蓄了一個季度的增長！ 5月份，該市新房房價增長率為0.6%，6月份逆勢增長到1.0%，7月份更是加速增長到1.6%。 與之形成鮮明對比的是，本輪全國性政策調控加碼始於4月中旬，6個一季度房價波動較大城市被住建部點名之後，樓市風向迅速收緊。 4月、5月、6月，全國各城市房地產相關調控分別為60多次、41次以及46次。 房價上漲的城市數量從67下降到63，進一步跌至7月份的60。 平頂山卻反其道而行之！為啥？

供給亞健康！需求不停漲！

看看供給端和需求端近三年的數據，你就能找到答案。平頂山本次“榮登”榜首並非空穴來風。 2016年至2018年，平頂山年均土地成交建面保持在千萬以上的巨量水準。 但是其三年累計土地成交量複合增長率僅為-20%，在中原三四線13城中墊底。 更關鍵的是，平頂山的建案市場已經陷入不可逆的亞健康狀態。 以衡量建案市場健康狀況的重要指標——建案土地消化周期來看，平頂山需要8.2年才能夠將已成交的土地轉化為有效的建案供應投入新房市場。

8.2年是什麽水準？13城中倒數第一！洛陽只需要2年，新鄉只需要3.2年。

該城不足500萬平方米的年均建案成交量遠遠無法消化巨大的土地成交存量。

這意味著不僅原始土地供應量開始下滑，土地供應轉化為建案供應的周期也是曠日持久。

因此，新房市場供應量哪能不拙荊見肘。 供應不足，那需求呢？可不少。

按照統計局發布的2018年各城市統計年鑒數據，平頂山的人均可支配收入達到32084元，在中原三四線城市群中排名第三，輕鬆躋身第一梯隊。衡量居民新房購買力的房價收入比更為強勁，以5.02位列第二，僅此於4.86的焦作。 居民購買力突出，可支配收入高，房價收入比低，需求潛力怎會不大？ 且平頂山的常駐戶籍人口比僅為70%，在13城中墊底，這意味著本地人返鄉置業的潛力巨大。在逃離“北上廣”成為潮流的今天，返鄉人口回鄉置業已經成為大趨勢。 說到三四線城市房價上漲，就離不開棚改貨幣化。據報導，截止7月份，平頂山已經完成2019年棚改目標的80%。

據克而瑞地產研究數據顯示，平頂山2019年棚改目標為25359套，在中原13城中排名第二。橫向來看，在其他城市整體未來棚改力度大幅減弱的情況下，平頂山2019年的棚改目標卻相對於2018年全年的棚改開工量大幅上漲56.9%，形成鮮明反差。

全國範圍內來看，據21世紀經濟研究院不完全統計，各省份2019年棚改目標均比2018年有所下降，且下降幅度較大。在經歷了2018年的棚改高峰之後，全國棚改目標的普遍下調被認為與整體政策環境的收緊步調一致。 平頂山為何與眾不同？一定程度上與其前期貨幣化安置比例較低有關。2018年全年，平頂山棚改貨幣化安置套數僅為366套，貨幣安置化比率僅為2%，在中原13城中排名墊底，為後續給房地產市場托底留出了一定的政策空間。

此外，政策寬鬆也起到了推波助瀾的作用。 2018年全年，對比利率上調幅度最高達到40%、調控手段豐富多樣的開封、洛陽等地，平頂山利率漲幅在中原核心發展區的三四線城市中墊底，調控手段較為單一，尚無限價、限售、限購、限簽等政策，政策整體最為寬鬆。

出頭必打！收緊政策必將加碼！

槍打出頭鳥，隔壁兄弟洛陽就是前車之鑒。 6月份，洛陽以2.5%的環比增幅躥升至榜單第一位。 於是在“住房不炒”的大政方針之下，洛陽市打出組合拳，不僅再提樓市限價，且規定開發商的在售房源價格均不得高於2019年4月簽約均價。 7月份，洛陽新房的環比增幅已經跌至0.5%，跌出前十名。 此前被住建部點名的蘇州也是血的教訓，在近幾個月持續加碼調控樓市。

5月份，蘇州三次出手調控樓市。7月下旬，更加緊頒布《完善房地產市場平穩發展的工作意見》，收緊政策全面覆蓋土地出讓、限購、住房信貸稅收等多個領域。

新房統一限售3年，二手房限售5年！限售範圍更是擴大至蘇州全部6個市轄區。 在樓市調控政策再度收緊，“出頭必打”成為常態，主體責任下放至地方政府的背景下，房價增速過於惹人注目，或不幸“榮登”榜首的城市，必將面臨收緊調控的加碼！

平頂山，這次輪到你了。