外來品牌開發商抱團 或加劇東莞樓市“馬太效應”

今年6月底，備受關注的南城“巨無霸”地塊在歷經9家房企64輪的3小時鏖戰後，萬科旗下的首鑄一號(東莞)房地產有限公司以總價254786萬元、自持面積20%、自持不少於5年的條件競得。

而在本月初，東莞巨集遠工業區股份有限公司發布公告，稱將與首鑄一號成立合資公司，共同開發這一地塊。儘管沒有披露合作的更多細節內容，但巨集遠此次與萬科的聯手，讓開發商合作開發又成為了坊間熱議的話題。

聯手開發，在東莞其實算不上一件新鮮事。

2010年，光大、巨集遠、新世紀、南峰、三正、康華、建工、高田等東莞本土知名房企，以及潤迅實業、東糖集團、以純集團等東莞知名企業，共計23家企業聯合發起成立民盈集團，合作開發民盈·國貿中心。

同年，新世紀、巨集遠、中天、中惠熙元、富盈、建工、嘉巨集、光大8家東莞本土知名房企，以及大中實業、東糖集團、東晟實業、東物置業、快意投資5家東莞知名企業，合計13家企業共同出資組建東莞市邦聯實業投資有限公司，開發寰宇匯金中心。

除了本土企業聯手開發外，外來品牌房企聯手本土房企開發項目，也成為了房企之間優勢互補的選擇。

如萬科與中天合作開發萬科·金域華府、萬科·金域松湖、萬科·朗潤園、萬科中天·城市花園等。又如碧桂園和信鴻合作，先後開發碧桂園信鴻·嘉譽、碧桂園信鴻·銅雀台等。

不過，值得注意的是，在最近兩年“房住不炒”的調控基調下，東莞樓市已經出現外來品牌房企強強聯手開發項目的情況。

6月2日，由碧桂園、華潤、萬科、保利、金地五大開發商聯手打造的松湖悅府開放城市展廳；而由碧桂園、金地、保利、時代中國四大開發商聯合開發的金地·時代藝境已於6月20日開工。

房企聯合開發的原因很多。一方面，目前地價成本越來越高，這對開發商的資金實力提出了更高的要求；另一方面，高價拿地後的項目打造難度較大，而且各家房企的優勢不同。

通過聯合開發，可使房企間的資金互通，並且能夠實現各家的優勢共享。最重要的是，在目前市場前景不明朗的情況下，合作可以共擔風險、共擔收益，能達到更好的目標。

外來品牌開發商的抱團，雖然在一定程度上能夠實現共贏，實現品牌利益的最大化。但從另一方面來看，這也將加劇東莞房地產市場的“馬太效應”。

近年來，東莞房價快速上漲，加上又有粵港澳大灣區規劃利好刺激，近兩年雲南城投、融創、中海、泰禾、陽光城、時代、魯能、華夏幸福、奧園、星河、華潤、招商蛇口等房企大鱷蜂擁而至，本土房企的生存太空受到擠壓。

2018年上半年東莞房企業績排行前十中，僅有光大一家本土房企，而且排名靠後。在如今土地招拍掛的條件越來越嚴苛的情況下，面對抱團而來的外來品牌開發商，東莞本土開發商形勢堪憂。

對他們而言，是利用多年積累下來的資源，合作共贏爭取生存太空，還是效仿某位籃球巨星那樣“打不過就加入對方”，是個需要認真思考的問題。