日本“大房東”曝房屋缺陷問題 防火隔音不達標

日本民間最大規模住房租賃企業Leopalace 21公司曝出多起房屋質量問題，18日發布調查報告，就質量缺陷作說明。

【換材料】

Leopalace 21公司去年起陸續曝出房屋質量問題，包括用於分隔不同住戶的牆壁缺失；天花板和樓體外牆所用建築材料與設計圖不符，導致房屋防火和隔音效果不達標。

這家企業18日向日本國土交通省提交由第三方所做中期調查報告，同時召開記者會發布調查結果。

依據建築設計師和商品開發部門負責人敘述，報告證實這家企業創立者、時任社長深山祐助作出更換建築材料指示，認定導致缺陷的“原因和背景不止局限於部分部門，而是整體性、結構性問題”。

報告認定，這家企業“忽視法律和房屋質量”、為趕在租房旺季前完工而壓縮工期同樣是質量缺陷的原因。

截至2018年3月底，Leopalace 21運營超過57萬套租賃住房。深山1973年創建這家企業，2006年因為公款私用而引咎辭職，現就任另一家房地產企業董事長。按照他的說法，更換建築材料不是企圖偷工減料，只是沒有及時向政府監管部門備案。

【清住戶】

日本共同社報導，截至1月底，日本全國確認1895棟Leopalace 21運營的住宅樓違反《建築基準法》，主要建造於1996年至2001年，問題建築數量可能進一步增加。

這家企業以修繕為由，要求其中641棟高風險住宅樓的居民退租，波及大約7700人。

Leopalace 21說，截至18日，425人已經搬走；預期至本月底將再有1100多人搬出；4月以後搬出480人。

日本學校每年4月開學，企業新員工在這一時期入職。正值租房旺季，突然收到退租通知，不少住戶無奈和不安。

埼玉縣一家企業的雇員中野告訴日本廣播協會記者，他2月9日接到電話，Leopalace 21要求他3月底以前搬走。他說：“突然要求我搬家，讓我震驚……本來打算夏天搬進婚房，現在等於費兩道事。”

“(重新租房)花錢多不說，本來沒想要搬家，突然要拿出一筆錢，我都沒有準備。”中野說，儘管Leopalace 21承諾退還27萬日元(大約1.6萬元人民幣)押金，“但它的股價下跌，以後會怎麽樣也不知道，我擔心錢能不能退回來”。

【要抽查】

Leopalace 21執行董事蘆田茂在記者會上說：“將誠懇接受(中期報告調查結果)，把查明真相列為最優先事項。”他否認企業集體參與建造不合規建築。

中期報告沒有認定主觀故意引發房屋質量問題，但提及去年房屋質量缺陷曝光前，Leopalace 21方面已經意識到這一問題。它將在最終調查報告發布後決定是否追究企業管理層的責任。

就Leopalace 21房屋質量缺陷，國土交通省考慮依據《建築基準法》處罰這家企業，同時要求3月內開始抽查全國十幾家大型房屋租賃企業。(劉秀玲)(新華社專特稿)