出租房安全標準“出爐” 不整改將被追責

“N+1”分隔模式整治多高層建築出租房

蕭山住宅小區、商業辦公樓多，高層建築內出租房大量湧現,隨之而來的是不規範用火、用電、用氣等消防安全隱患和噪音擾民等問題。如何既有效規範租住行為、消除安全隱患，同時讓違規方信服、百姓滿意？蕭山從源頭整治，做到防患於未然。

“N+1”分隔模式

這次集中整治行動的第一“刀”，就揮向高層建築改變結構、違規分隔以及房間功能性改變的多高層出租房。

我區明確規定：多高層建築內出租的房屋屬於已明確幾廳幾室的住宅，按照“N+1”的標準，只允許在不改變房屋功能的前提下，將客廳分隔出一間出租使用，多設定的房間將一律拆除。

對於辦公、商業、類住宅、小產權房等分隔出租的，參照住宅執行；對於開發商尚未明確廳室數量的，參照同等面積住宅進行分隔；改變原建築布局，出租房屋面積達到300平方米以上的，需要報消防部門審批。

接下來，整治工作專辦組將對全區範圍的住宅小區、商業辦公樓等居住出租房屋挨個過“篩子”，重點檢查高層建築內是否有違反“N+1”分隔模式的居住出租房，重拳整治，嚴格管理。

房東請按安全標準整改

出租房整治，最關鍵的一環就是房東，只要其配合整改，後續一切工作都能順利開展。

整治工作專辦組對蕭山的多高層出租房進行檢查發現，很多新交付的小區存在群租、用易燃可燃材料隔斷、原非廚房太空增加廚房或高層建築中使用瓶裝液化氣等明火灶具等隱患。依據《浙江省居住房屋消防安全要求》《杭州市居住房屋出租安全管理若乾規定》等相關法律法規，並結合蕭山實際，我區制定了出租房安全標準，房東請自查自改，拒不整改的將依法查處。

除了所有的出租房要按照出租房屋“N+1”標準，只允許在不改變房屋功能的前提下，將客廳分隔出一間出租使用之外，每一承租戶要配備不少於1具的標準配備不低於3KG乾粉ABC滅火器，同時每人一套的標準配備逃學生用口罩、報警哨和手電筒等設備。

此外，出租房屋內電氣線路敷設要採用金屬套管或PVC阻燃套管保護，網線敷設應當兼顧美觀，沿著牆角走線，不得胡亂布線。每一電表應當安裝空氣開關，漏電保護器，不能使用鋼絲、鐵絲等代替保險絲，每個合法出租居室對應一個電表，多餘電表必須拆除。

之前，因為出租房屋內部用易燃的材料隔斷，發生火災後果不堪設想。因此，出租房隔牆必須採用防火材料、磚牆，並砌築至樓板底部，出租房屋內的公共疏散走道和疏散樓梯淨寬度不得小於1.1米。疏散通道和安全出口應保持暢通，嚴禁在疏散通道、安全出口處堆放物品。

電動車作為出租房的“標配”也有規定，禁止電動車在出租房屋內充電；禁止私拉亂接電線、插座；禁止使用大功率電器。三層及三層以上出租房窗戶或陽台不得設定金屬柵欄；確需設定的，必須從內部易於開啟。

房東要在簽訂租賃合約起3個工作日內將租客的資訊報送警察機構或者告知物業服務部門，同時告知承租人主動申報居住登記，終止租賃關係的也要在3個工作日內，將相關人員名單報送警察機構或者告知物業服務部門。

此外，出租房的每個居室人均(不包括12周歲以下的未成年人)使用面積不得少於4平方米，且每個居住室實際居住人數不得超過2個(法律有撫養或贍養義務的除外)。