開發商鹿島肉搏，有建案虧本大拋售

曾經瘋狂的廈門樓市一去不複返，拿到高價土地的開發商悄然開始虧本銷售。

日前，專注高端建案開發的中國金茂（0817.HK，下稱“金茂”）在廈門的建案進行特價銷售，而銷售價格比此前金茂拿地樓面價還低。這意味著，金茂選擇在樓市下行區間虧本賣房。

根據房天下官網顯示，廈門翔安金茂悅目前均價28000元/平方米。該建案動態顯示，10月中旬，翔安金茂悅推出50套內部認購房源，單價25000元/平方米。而該項目在廈門網上房地產上顯示的擬售價格在41000 元/平方米左右。

第一財經記者了解到，廈門翔安金茂悅主推7號和8號樓，面積從70平方米~120平方米，目前價格在25000元/平方米~28000元/平方米之間，主推建案現場還可優惠。

2017年9月，廈門迎來“金九”的最後一場土拍，當時超過10家開發開發商報名參與，最後，金茂以20.91億元競得翔安區2017XP08商住地塊，成交樓面價29450.7元/平方米。

從銷售單價看，該項目如果賣一套就虧一套。

不只是金茂，第一財經記者採訪了解，包括萬科、融信、恆大等開發商在廈門項目均選擇了降價促銷。

在今年9月，廈門“首開?萬科白鷺郡”別墅項目推出107套特價別墅，89-110平米的聯排別墅，原價500萬，現中間套一口價278萬元，邊套一口價298萬元。

此前，有媒體報導稱，廈門保利叁仟棟·壹海裡同樣戶型區間的疊墅，總價從500萬元/套起調整為約460萬元/套起，其他建案價格也出現不同程度的下跌。

“廈門樓市開始走向平穩，房價開始回歸到之前的正常水準。之前一二手房倒掛，所以一手新房一房難求。現在價格回歸，一手房就不再像之前那麽搶手了。而且2016、2017年地價上漲得離譜，幾乎這兩年拿地的房企在廈門都虧損。”一位居住在廈門的開發商告訴記者。

根據公開資料，2016年，廈門商住用地成交16宗，土地出讓金為476.2億元，同比增加166.1%，多幅高總價、高溢價率、高樓面價的地塊誕生。

不過，目前廈門市場並不樂觀，開發商降價促銷現象不減。

易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，過去幾年廈門房價一直偏強勢，房價水準明顯背離多項其它指標，存在一定程度泡沫。本次廈門樓市震蕩，是多年積累下的“病痛”集中顯現。

對於開發商而言，及時出貨也成為不得不虧本銷售的原因之一。

據申萬巨集源統計，包含公司債、企業債、中期票據及定向工具的地產產業債務，2018年全年到期量總計為1949億元，其中三四季度為到期高峰，分別到期量鋼彈932億、698億元。接下來2019年、2020年到期量更加龐大，每年增量都在1000億以上。

開發商融資難一直難以解決，保現金流成為第四季度主題。因此，面對巨大銷售壓力，開發商都選擇降價甚至虧本銷售。

“隨著市場深度調整，市場會出現大範圍大幅降價。這極有可能會從過去房價上漲比較快且幅度較高的城市率先開始，然後蔓延到全國一二線城市。”同策谘詢研究總監張巨集偉說。