長租公寓行業步入“洗牌期” 資本助力頭部企業加速擴張

新華社上海4月7日電 經過幾年的“野蠻生長”，長租公寓行業正進入“洗牌期”。業內人士預計，未來房屋租賃機構將日趨專業化和規模化，市場集中度亦將隨之不斷提升。

克而瑞副總裁張兆娟日前在“第三屆地新引力峰會”上表示，2017年開始，長租公寓市場上資本蜂擁而至，收購一棟樓往往是四五家公司在競價。2018年，行業遭遇了“甲醛門”“租金貸”，以及部分租賃機構資金鏈斷裂跑路等問題後，四季度開始遇冷，不少企業開始暫緩布局長租公寓領域。2019年一季度開始，租賃行業開始復甦。“經過了兩三年的洗牌，市場開始回歸理性，經過大浪淘沙留下來的企業正推動行業健康發展。”

魔術方塊生活服務集團CEO柳佳認為，2018年長租公寓行業過熱。“就像人發燒一樣，體溫高會將病毒殺死，留下健康的細胞，人體免疫力也會增強。”她認為，“行業中急功近利的企業、不扎實做公寓的企業被淘汰掉，剩下來的就是推動行業健康發展的主力。”

根據易居克而瑞發布的《2019房地產多元投資領域全景報告》，我國住房租賃市場總規模預計達15510億元，其中北上廣深一線城市合計達5565億元，佔比35.9%。

中航信託信託業務部總經理李曉梅分析認為，“雖然目前住房租賃市場發展不健全、不成熟，但在北上廣深等熱點城市，租房仍是有不少年輕人的首選。隨著消費升級和年輕人居住理念的改變，租房逐漸將替代買房。同時，從合租房、群租房，轉向獨立的、有品質的公寓產品，也將成為都市年輕人的生活方式。”

從資本的動向來看，國際投資機構也在“用腳投票”，投資瞄準行業頭部企業。日前，加拿大魁北克儲蓄投資集團（CDPQ）宣布戰略投資魔術方塊生活服務集團，為其D輪融資1.5億美元。CDPQ亞太區私募股權投資總經理林明安表示，作為長期投資管理機構，CDPQ將為魔術方塊的未來項目拓展提供資金保障和戰略支持。柳佳稱，魔術方塊此次融資將主要用於完善IT系統和會員體系，進行項目並購及輕資產拓展，打造高效、便捷、智慧的公寓管理協作平台，為行業賦能。

易居企業集團CEO丁祖昱認為，房地產多元化並不好做，房企前30強基本都布局了長租公寓行業，但很多企業都參與了一年之後回歸“老本行”。“原來動輒進账幾億元，審批數百萬元都覺得是小事情，進入長租行業後，開發商每天都要和100元、200元打交道，習慣改不了。”

一家已布局長租公寓行業的標杆房企負責人告訴記者，從開發投資領域轉做經營長租公寓的實踐中，他遭遇了很多困擾。“政策的變化、盈利模式不確定、培育期過長、缺乏團隊人才，這都是我們碰到的困擾。我們布局的方向要進行重新審視和思考。”

“魔術方塊已針對房地產開發企業、建築商、物業持有者等探索出加盟、託管、合資等多種靈活的合作模式，共同開展長租公寓項目的管理和運營。”柳佳透露魔術方塊已開始加速輕資產戰略，除了在原有租賃經營領域繼續發展之外，魔術方塊還將加大在管理體系上的投入，為更多公寓企業、資產所有方提供運營服務，從而成為行業服務商。“魔術方塊將輸出和共享IT系統、團隊、培訓服務和金融服務等，將資源向整個行業開放。”