2019年全國租賃住宅 市場監測半年度報告企業投融篇

2019年全國租賃住宅

市場監測半年度報告

【企業投融篇】

NEWS

Part 1 戰略投拓動態

戰略投拓動態|開發商

開發商企業間戰略合作成常態，整體布局放緩

【數據來源：第三方網站、企業官網】

重點動態分析

朗詩綠色集團擬剝離長租公寓等業務

減少公司虧損

分析師觀點：

隨著規模的日益擴張，朗詩寓的虧損也在逐年擴大。短短兩年的時間，朗詩在朗詩寓業務方面就虧損超過2億元。長租公寓業務在短期內，持續不斷的蠶食上市平台的利潤。

戰略布局：★★★★★ 影響較大

拿地存貨：★☆☆☆☆ 無明顯影響

戰略合作：★☆☆☆☆ 無明顯影響

融資動態：★☆☆☆☆ 無明顯影響

5月14日，朗詩綠色集團有限公司發布公告稱，近日，該公司間接全資附屬公司與該公司控股公司朗詩集團簽訂協議，將處於虧損階段的長租公寓、物業管理谘詢、建築設計谘詢、園林綠化景觀和綜合生活服務這5項業務剝離至控股公司。

朗詩綠色集團為什麽剝離長租業務？

旗下朗詩寓正處於培育期，預計未來兩年將持續虧損，日後將產生持續資本開支及經營現金流虧損，對集團業績產生較大的壓力。

朗詩寓今後的出路如何？

借助控股集團強大的資本運作能力，發展將會有充足的資本保障，有助於不斷擴大業務規模，發展為專業化租賃業務公司。

被剝離至控股集團的朗詩寓面臨的機會和風險是並行的，有強大的控股股東提供資本保障的同時，朗詩寓更要注重自身綜合素質，提高公寓品質，提升運營效率。

戰略投拓動態|運營商

頭部運營商繼續擴大融資及規模優勢，租賃市場百花齊放

【數據來源：第三方網站、企業官網】

重點動態分析

安歆集團牽手如家旗下逗號公寓

開啟城市布局、規模擴張及運營升級的新篇章

分析師觀點：

在租賃市場季節性遇冷、資金流斷裂危機頻發的行業大背景下，多數中小企業長租公寓運營商之間進行聯合，收並購或將成為行業常態。

戰略布局：★★★★★ 影響較大

拿地存貨：★☆☆☆☆ 無明顯影響

戰略合作：★★★★★ 影響較大

融資動態：★☆☆☆☆ 無明顯影響

公寓次世代消息，5月29日，安歆集團牽手如家旗下的逗號公寓，開啟了城市布局及運營規模的實力擴張。此外，現場藍領職業鏈上領先的頭部玩家，也與安歆達成戰略合作，完整的藍領生態版圖成熟呈現。

雙方強強聯合的根本原因在哪裡？

安歆可獲取逗號現有項目、未來項目以及如家體系內其他項目資源的深度合作，擴大安歆的城市版圖及運營規模，為城市新藍領提供更多有品質的住宿空間；

如家進入安歆的運營管理體系，學習借鑒相關運營管理經驗，提升自身管理水準。

成功牽手後，對安歆長租業務的影響？

安歆集團完成此次並購後，床位數從6萬張增長到超10萬張，業務布局城市數量也從9個增加到17個，實現了業務規模的質的提升，成為了名副其實的長租藍領公寓行業的標杆企業。

NEWS

Part 2 融資動態

融資動態|銀行端

多家銀行涉足住房租賃行業，建行處於絕對領先地位

在租賃政策的支持下，包括國有五大行、全國性股份製銀行以及地方城商行均已涉足住房租賃行業，其中建行一馬當先；

建行已與超過300個地級及以上城市簽訂合作協議，其中與地方政府搭建的住房租賃監管服務系統已在武漢、福州等180個地級及以上城市運行。

住房租賃專項債

2019年上半年形勢好轉，已有8項租賃住房專項債發行

2018年下半年，房企挪用資金為開發業務輸血，引發監管層警惕，專項債券發行屢屢受阻。但受政策對租賃住房支持，2019年上半年共發行8項租賃住房專項債，總規模達90億元。

融資動態|資產證券化

5款租賃住房資產證券化產品成功發行，發行主體為房企和國企

2019年上半年共發行5款租賃住房資產證券化產品，獲批規模達258.7億元；與18年上半年產品數量及獲批規模大致持平；

2019年上半年產品發行主體主要為房企與國企，運營商受主體實力限制，資產證券化產品發行愈發困難。

融資動態|股權融資

數據來源：IT桔子、CRIC

估算方法：數百萬=300萬，數千萬=3000萬，億元及以上=1億，數億=3億

估算匯率：CNY/USD = 6.5， CNY / HKD = 0.85

獲投企業以公寓運營商為主

同比2018年同期，2019年長租公寓股權融資事件數下降，資本市場回歸理性；

2019年上半年共計融資金額達131億人民幣，高於2018年全年融資金額，融資逐漸由“多筆小額”向“單筆大額”方向轉變，逐漸向頭部企業集聚；

2012年至2019年上半年，長租公寓領域國內融資總金額超過355億人民幣。

完

文章內容未經允許，禁止轉載

如有疑問，請致電說明

【克而瑞租賃事業部研究總監】Lina：186 0580 9399

易居企業集團（2048.HK），中國創新的、基於大數據的房地產交易服務商。旗下含克而瑞、易居行銷、易居房友等特色業務，全面覆蓋從大數據應用服務、新房行銷代理到房地產經紀服務平台，實現了房產交易服務鏈全覆蓋，服務絕大部分的百強企業。

克而瑞，成立於2006年，行業領先的中國房地產大數據應用服務商，現信息覆蓋387個城市。依托強大的專業研究力量和谘詢顧問團隊，克而瑞服務於TOP100強中90%的房地產企業，並為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。

經過十餘年淬煉，克而瑞從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環。依托大數據和大研究兩大核心平台，克而瑞的服務業務覆蓋一手住宅、二手租賃、資產管理、建築建材、證券研究、物業管理研究等。創新研發產品CRIC系統、投資決策系統、數據行銷系統、場景化大屏、CAIC中國房地產資管信息服務平台等，為大量房企提供了決策依據。