3月東莞迎來租房高峰 租金小幅上漲200元/月

2017年東莞租房市場的平均租金約30 .3元/平方米/月，與2016年相比出現約7%的增幅。

節後返工+畢業季，預計3月都將是租房的高峰期。

3月，租房市場比購房市場更快回暖。據樂有家數據顯示，節後租房人數迅速增加，租房人數約為節前3倍，租金相較於年前上漲了3%～5%。南都記者走訪東莞城區租房市場發現，目前，三房戶型較受歡迎，而隨著越來越多90後成為租房主力，單身公寓成交已後來者居上。業內預計，隨著畢業季來臨，3月都將是租房高峰期。

市場

節後租房升溫，租金小幅上漲

合富置業東城金月灣分行位於東莞中心城區，該分行主管李愉涵表示，這裡有比較多外地租客，而且靠近東莞地鐵2號線東城站的周邊，交通方便，也吸引不少年輕租客。正月初十之後，租房市場明顯增加不少租客，一般的租盤大概在一周左右可以消化。

根據樂有家各門市監控數據顯示，節後租房成交量迅猛上漲，節後租房人數約為節前3倍，特別是東城、南城，由於配套成熟及產業集中，吸引了不少外來務工者。

業內分析，節後返工再加上接下來畢業季求職的疊加效應，預計3月都將是租房的高峰期。租房需求上升，租金也有穩步向上趨勢。“春節後3月初開始租房會相對旺一些，同比去年春節，租金小幅上漲。”合富置業南城江南世家分行主管李海文表示，漲幅大概有200～300元/月。而樂有家數據顯示，節後租金相較於年前上漲了3%～5%。

南都記者走訪發現，以東城中心附近的房子為例，節後94～126平方米三房租金約在2500～3500元/月，多是一些20年樓齡的老房子；而電梯房方面，兩房租金已達3000元/月。在南城江南世家附近，目前，一套電梯兩房的價格大約在2000～2200元/月，三房2800元/月。

租金

1500～3000元/月成交最多，佔市場近六成

據合富大數據顯示，東莞整體的租賃均價，呈現穩步上升的趨勢。2017年東莞租房市場的平均租金約30 .3元/平方米/月，與2016年相比出現約7%的增幅。東莞經濟的快速發展，租客對東莞的認可度，以及對房租的接受度也在逐步提升，這也直接帶動了整體租賃市場均價的穩步走高。

從幾個熱門租賃區域的走勢來看，也保持著年均7%左右的同比漲幅。南城區內配套成熟，有較多的高素質建案，整體的租賃均價也屬熱門區域中最高，均價達到了31.62元/平方米/月，同比上漲了7.2%。東城區的租金僅次於南城，大約為28.93元/平方米/月左右，同比也有7.9%的漲幅。虎門則是近幾年發展較快的鎮區之一，2017年的平均租金約為28.85元/平方米/月。

根據合富大數據的統計，東莞的租賃市場以1500-3000元/月的物業成交佔比最多，接近6成的成交個案來自於這個價格範圍。尤其是在東城區，有66%的租賃成交個案在此租金範圍。而南城同樣是以1500-3000元/月的成交為主，但其佔比則不足5成，有超過3成都是來自於3000-4500元/月這個範圍，區域內的租客對價格的承受力更加高。虎門的狀況與南城有點類似，1500-3000元/月的部門，佔比大約有5成，但尤其值得關注的是，4500-6000元/月的這些中高端物業，其成交佔比也高達15%，是幾個區域中最高的。

戶型

三房需求旺，單身公寓成交量第二

從房源戶型喜好來看，兩房和三房適應人群較多，適合一家人居住，也可以三兩好友合租分攤房租負擔，因此最受市場歡迎。不過，隨著近兩年單身公寓產品大熱，裝修、設計不斷創新，加上90後年輕一族逐漸成為租房主力，單身公寓成交明顯增長，消化速度加快。

“目前，小房型一出來就幾乎租完了。”剛剛在恆大華府租到房子的楊小姐聊道，“臨近畢業季，很多外地或者離家遠的實習工作多聚集在東莞市區，可承受價格多在1000-1500元/月，而且離上班地點近是首要條件。”

李愉涵表示，從東城來看，單身公寓消化速度很快，有時一天就能成交，租金約1500元/月。她告訴記者，目前租客的租賃需求集中在2000～3000元/月之間的房源，但由於預算局限於這個價位區間，租客往往會選擇租住樓梯房三房。合富置業南城江南世家分行主管李海文也表示，南城區域內最受歡迎的房源也是電梯樓兩房和三房。

根據合富大數據的統計分析，從戶型結構來看，在東莞2017年的租賃成交中，1房、2房以及3房部門仍舊是市場的成交主力，尤其是3房，佔比超過了3成；而2房和1房的成交也佔了2成以上。不過，對比2016年，這三種物業的成交則有所分化，3房和2房部門的成交佔比有所下滑，而1房部門的成交則出現明顯的升溫，且成交量已經超過2房，成為租賃成交量第二多的戶型。而其余佔比出現增長的物業，還包括4房以上物業和公寓物業，比起2016年，都微漲了1個百分點左右。

租客分化嚴重 有地方房東降租留租客

面對建案租房市場的火熱，不少剛畢業的大學生“囊中羞澀”，選擇租住東莞的自建房。在婚慶公司工作的阿祖介紹，現在不少自建房都在裝修，環境好了，而且租金便宜，單間僅1000元/月。而且房東還能給予一些優惠。“一位做自建房出租的虎門房東談到，雖然年後來租房的人有所增加，但是總體而言，人流還是不如往年。考慮到要留住熟悉的租客，所以一般都不敢漲價。”

而住在虎門赤崗的房東則談道，“並不是每個地方都在漲租金。白領層和做生意的租客多聚集在城鎮中心，其對價格的上漲幅度的可承受力大，而村裡出租房租客多為鄰近廠區的工人，工資很難支持物價上漲，房租的可承受力很低，近兩年的租房價格降了5到10個百分點，多在600-1000元，但租客流動性依然大。”

租房資訊不對稱 租客吐槽找房子管道少

儘管當下的互聯網發展越來越發達，但是在東莞找房的黃小姐卻依然很苦惱。她坦言，感覺現在在東莞的找房管道就是58同城這類網站和中介，管道比較少，且找房子並不便利。“在58同城這類網站上看到的租房資訊是很久之前發布的，有的看上的房子已經是租出去的，系統沒有進行更新篩選。”黃小姐談道，“再者就是房子的照片與實際情況不符，價格資訊也不對稱。而且不少房東對短期租房的租客不放心，擔心毀約，要求其簽大約同都要在一年以上，這讓想短期租房的人很難找到滿意房子。”

另外，剛在東莞租到恆大華府單間公寓的楊小姐則坦言，通過經紀人介紹租金就比業主直接出租的要貴10%，這也導致了房源的租金上調。由此，不少租房者吐露心聲，希望東莞可以盡快完善租房系統，提高資訊透明度和真實性，篩選好房源，租房合約更嚴謹，更多樣化，由此能適應如今租客的要求。

本版采寫：南都記者 肖佩佩 史曉然 實習生 李芷琪 黃馨瑩

本版攝影：南都記者 劉媚