灣區九城租房账本

平均租房成本 數據來源：中國房地產業協會數據 備注：主力戶型面積為近三個月平均值 部門：元/月

或許不用再等到以後，現在我們去一個新城市工作或者生活，首先關注的可能不再是房價，而是租金水準。

本碩博畢業生綜合數居全國前列的廣東省，無論是留住高學歷人才，還是吸引“回鄉就業”，灣區九市均有著先天的優勢。

從目前各地以租房成本為代表的生活成本來看，成本最高的無疑還是深圳和廣州。其中，深圳不但租金高而且戶型面積還小，居住成本每月預算平均要4000-6000元以上。除了珠海其他五城平均租房投入相差不大，均在2000多元的水準。值得一提的，佛山和東莞的租房太空相對更寬敞，兩地新興板塊引來了更多講究生活品質的年輕租客。

誰價最高

深圳租房平均要掏6656元

在過去一年，大灣區九個城市的租金均出現不同程度上漲，幅度接近10%—30%。其中，7月份租金漲幅同比超過20%的城市有：廣州、深圳、江門和惠州。租金最高“梯隊”是深圳和廣州，根據中國房地產業協會實時統計數據，近一個月以來，兩個城市月租金分別為近80元/平方米和近53元/平方米。而除了珠海，東莞、佛山、江門、惠州、中山和肇慶六個城市的租金單價水準大致相當，7-8月的月租金均在20多元/平方米。

那麽，在以上九個城市中租一套房子的平均預算是多少？

數據顯示，按照近一個月的平均租金和平均供需戶型面積計算，目前，在深圳租一套房平均需要6656元/月，其次是廣州約為4432元/月。而排在第三位的是珠海，但由於珠海平均租房面積比廣深要更大，所以月租房成本相差並不如單價那樣出現“斷層式”價差，約為3135元/月。緊隨其後的是東莞和佛山，平均每月租房成本均在2500元以上。

相對來說，和樓價表現一致的是，目前租房成本最低廉的城市為肇慶。按照最近一個月的租金表現來看，平均不到2000元/月就可以在肇慶租到一套房。而惠州、中山和江門三城月平均租房成本，介於佛山和肇慶之間，也是大灣區九市中租房成本相對比較低的城市。

誰最寬敞

東莞佛山大房子租賃活躍

不僅僅在建案交易市場上，90平方米左右的小三房供應量最大，租房市場同樣也是“剛需”戶型。南都記者在中房協的各地租賃成交記錄中發現，80-100平方米的房子，在大灣區八個城市中是熱門戶型。

從近三個月各地租房供需平均面積分布來看，佛山東莞等七個城市租賃面積均在40平方米起步，而租金單價更高的廣深租房面積門檻要更小，廣州有最低20-40平方米的房子，深圳更是有低於20平方米的房子。

而租房最大面積段也出現在廣深兩座城市，佛山和東莞等七個城市鮮有超過200平方米的租賃物業，除了珠海和江門，各地150平方米以上的房子供需均很少。廣州和深圳這兩個聚集了更多高端人才的城市，近三個月租房成交的戶型最大達到260平方米以上，但租住這樣的“壕”戶型的記錄佔比非常低。

整體來說，如果不計算其他生活成本，在大灣區租房群體中住得最寬敞的是東莞和佛山。這兩城90-100平方米的房子，租賃最活躍。受到5—7月小面積租賃部門集中入市影響，深圳在近三個月租賃供需平均面積佔比最多的是20-40平方米的房子。

A 城市租房的“不完全標簽”

租客大不同

莞佛新興板塊吸引年輕群體

除了小面積的品牌長租公寓類集中入市因素之外，城市的不同“性格”與特質，也在現有租賃群體結構中有所分化。

根據貝殼找房平台大數據顯示，廣深、珠海、佛山、東莞、惠州等城市，租賃群體存在較大不同。

其中，珠海的租金高於灣區其他幾個城市，很大程度是受臨近澳門和旅遊城市等影響；臨近澳門的區域不僅有大量的上班族，還有學生群體。貝殼找房成交數據顯示，珠海距離口岸近的地方長租客比較多，在澳門上學的學生基本租住3年左右。

而惠州的大多數租客來自房地產工作人員、辦公人員、工廠工作人員等，租賃需求和群體十分穩定，因此很多租房者都是夫妻情侶一起居住，或者老人、孩子一大家人住，大多選擇兩房到三房。

東莞和佛山則表現為新興板塊和產業園區吸引不少新進年輕群體。例如在松山湖所在的東莞鎮區，一房、兩房小戶型的客戶比較多，租房人群普遍比較年輕。而在東莞南城片區，兩房和三房則佔了超過八成的比例。

同樣還有佛山，因為自身產業發展和廣佛同城，近年吸引了大批外來人員尤其是高素質白領。這也使佛山近一兩年的租賃市場開始活躍，而其中最活躍的當屬靠近廣州的桂城板塊。

租客最關心

廣深愛算账，其他城講究品質

不同城市租金水準，也造成了租賃群體在選擇房子時考量的角度不同。

從中介經紀機構的成交統計來看，廣深租戶群體首先考慮的是租房總支出以及去上班路上花的時間。東莞、惠州等城市租戶群體，尤其是年輕租房者對於居住環境、配套甚至是物業裝修情況要求更高。而熱門區域租賃房源相對供不應求的珠海，則更重視位置和面積。

貝殼找房成交數據顯示，在深圳租房，從區域上看，福田、南山、寶安、龍華四個區漲幅均高於全市水準，四個區向來也是租房比較集中的板塊，大多臨近商務辦公區或能乘坐地鐵快速到達辦公區，且交通、生活、購物比較便捷。羅湖、龍崗、鹽田三區租金漲幅相對較低(三區房價漲幅也較低)，羅湖不少物業租金較高，但樓齡比較老、漲幅有限，龍崗、鹽田則是距離城市中心較遠。

因此，深圳的套均租金呈現三大梯隊。第一梯隊是南山和福田；第二梯隊，寶安、龍華、羅湖三區，羅湖區由於戶型比較小相對低一些；第三梯隊是龍崗、鹽田兩區。

相反，東莞松山湖片租房人群普遍比較年輕，對生活品質要求比較高。一般租金價差，主要跟房子本身裝修保養有很大關係。東莞城區也是如此，據介紹，東莞一般租房主要看裡面的配套、保養程度。同樣戶型，在中介經紀人眼中，“保養不好的可以放幾個月，裝修好的房子最快一兩天就能租出去。”

珠海

租客最多元，除了遊客還有學生

租金單價在大灣區低於廣深，但明顯高於其他城市的珠海，中介經紀機構分析認為，在很大程度上是受臨近澳門、旅遊城市等影響。其中，臨近澳門的區域不僅有大量的上班族，還有學生群體。

貝殼找房成交數據顯示，例如，華發新城、紅樹別院都處在南屏華發商都附近，又是開車去澳門上班的必經路段，所以價格一直穩中有漲。而距離口岸近的地方長租客則比較多，一般在澳門上學的學生租住達3年左右(澳門有的大學沒有學生宿舍)，口岸這邊的房租相對來說比較便宜。該公司成交數據顯示，口岸附近租3房以上的居多，佔比約為40%。辦公大樓附近或是學區附近，一般租兩居室的居多，佔比達60%以上。

佛山

租賃需求增長，房東卻很“淡定”

平均租賃面積相對最寬敞的佛山，租房市場近一年才開始變得活躍起來。根據鏈家地產今年1月至7月的數據，佛山租賃市場上每套房出租均價為2300元/月。

佛山桂城片區較其他城區相對更活躍。桂城區域商業金融中心多，有大批的外地人在此上班，自然就帶旺了周邊租房市場。

有趣的是，雖然佛山的租賃需求出現增長，但本地房東們相對其他城市更淡定。據貝殼找房相關負責人介紹，“因為有一部分業主不急租，換句話說是不差錢。還有一部分業主在外地居住，看房不便導致房屋1-2年還未出租出去。”

B 城市租房的“不完全標簽”

廣州

珠江新城比全市水準，每天相差“一杯星巴克”

坐擁珠江新城的天河區租房需求也十分旺盛，同時也是廣州租金最高的板塊。貝殼找房數據顯示，今年上半年的套均租金，天河區以4915元的價格位居廣州市之首，比市套均租金貴了1087元，“這差價足夠在珠江新城上班的白領每天喝上一杯36元的星巴克咖啡”。

作為老城區並且是最鄰近天河區的越秀區，以4180元的套均租金緊隨其後，其次是海珠區(3618元)和荔灣區(3360元)。

不過，廣州市今年上半年成交佔比最高的是番禺區(20 .26%)，緊隨其後是白雲區(18.85%)、海珠區(14.31%)。其中，番禺區上半年套均租金3020元，白雲區3264元。這兩個區的套均租金，比全市的套均租金3828元便宜了600多元。

根據《2018年中國城市通勤研究報告》，廣州平均通勤路程8.8公里。按目前廣州市計程車收費標準計算，首3公里12元，加上按續租價每公里2.6元算的5.8公里，平均搭乘計程車通勤費用約為27元，“省下的租金已經足夠每個工作日搭計程車上班”。

深圳

龍崗的房東最年輕，寶安的租客最年輕

深圳貝殼研究院統計數據顯示，深圳租房人群高達80%。全市租金分布主要集中在3000-6000元，主力成交戶型為1房(包括單間)-3房，成交佔比分別為30 .9%、32.8%、28.4%。成交面積也與之對應，40㎡以下成交佔比17.8%、40-60㎡成交佔比21.1%、60-90㎡成交佔比39.6%。這主要是租房人群結構和需求決定的，例如過渡性、單身、年輕人等，他們往往對租金支出較為敏感，對太空敏感度不高。

從年齡分布來看，租客主要集中在20-35歲，佔比為73.4%。而房東年齡分布則和租客形成鮮明對比，房東年齡大於40歲的佔比超過四成，而租客在這年齡段的佔比不足20%。另外，近兩年租客與房東平均年齡有所提升。從各區租客與房東平均年齡來看，整體差別不大，其中在龍崗的房東最年輕，寶安的租客最年輕。

02-04版　采寫：南都記者 路漫漫