西安新房銷售將公開搖號
來源：西安市房管局
長安區住房保障和房屋管理局，臨潼、閻良、高陵區建設和住房保障局，鄠邑區規劃建設和住房保障局，藍田、周至縣規劃建設和住房保障局，各房地產開發企業、房地產經紀機構：
為規範商品住房銷售行為，保障購房人的知情權、選擇權，營造公開、公平、有序的房地產市場發展環境，現將有關事項通知如下：
一、房地產開發企業申請《建案預售許可證》時，須將符合預售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式拖延預售申報時間或采取分幢、分層、分批的方式進行銷售。
二、房地產開發企業組織銷售活動時，要在銷售現場顯著位置公示項目規劃情況、後期擬上市住房套數、面積、戶型、計劃上市時間及項目不利因素等資訊。
三、房地產開發企業及經紀機構要正確宣傳我市住房交易政策，不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內部預留、後期漲價等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購。
四、取得《建案預售許可證》後，房地產開發企業及經紀機構應及時告知意向購房人具體銷售時間、地點。
五、意向購房人數多於可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設定全款優先選房等限制性條件。
六、房地產開發企業應嚴格按照物價部門價格公示結果，對每套房屋明碼標價，不得高於公示價格銷售房屋，不得捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務。
七、房地產開發企業應在銷售現場公示規範開展商品住房銷售活動的書面承諾（見附件），並將該承諾作為《建案預售方案》附件在申請預售許可時提交房管部門。
八、違反本通知的，我局將按照《關於實行建案銷售違法違規行為記分管理的通知》（市房發〔2017〕64號）要求，對違規主體一次性記10分、限制網簽銷售、暫停受理新申請預售許可，通報有關部門實施聯合懲戒。
九、各房地產管理部門要加強對商品住房銷售行為的監督和指導，加大日常巡查、檢查力度，嚴厲打擊各種擾亂銷售市場秩序、損害購房人合法權益的違法違規行為。
西安市住房保障和房屋管理局
2018年3月30日
附件
關於規範開展商品住房銷售活動的承諾
XXXX（主管部門）：
我公司開發的______項目位於______，此次申請預售許可的房屋共__ 幢，其中住宅__ 幢、__ 套，均價__元。
為保障購房人享有公平的購房機會，維護我市房地產市場秩序，我公司願作出如下承諾：
一、遵守國家、省、市各項房地產法律法規和政策，自覺維護房地產市場秩序。
二、將符合預售條件的樓幢一次性申報，不以分批、拆零等方式拖延預售申報時間或采取分幢、分層、分批的方式進行銷售。
三、按照《西安市住房保障和房屋管理局關於進一步規範建案銷售行為有關問題的通知》（市房發[2017]60號）第二條要求在銷售現場公示相關資訊，同時還在銷售現場醒目位置公示後期擬新推住房套數、面積、戶型、計劃上市時間及項目不利因素等資訊。
四、銷售人員正確宣傳我市住房交易政策，不散布謠言、傳播謠言或以房源緊俏、內部預留、開盤售罄、後期漲價等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購。
五、取得《建案預售許可證》後及時告知意向購房人具體銷售時間、地點。
六、意向購房人數多於項目可售房源的，采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，不內部預留房源或設定全款優先選房等限制性條件。
七、嚴格按照物價部門價格公示結果，對每套房屋明碼標價，不高於公示價格銷售房屋，不捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務。
如違背以上承諾，我公司願意承擔由此引起的任何法律責任，由貴局對我公司違規行為一次性記10分、限制網簽銷售、暫停新申請預售許可，並接受其他主管部門任何聯合懲戒措施。
承諾部門（公章）：XXXX房地產開發公司
XXXX房地產經紀公司
年 月 日
責任編輯：孫劍嵩
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室