加拿大Brookfield基金擬整購綠地香港上海五裡橋綜合體

21世紀經濟報導 21財經APP 唐韶葵 上海報導

這筆大宗交易的完成，將給綠地香港2019年整體銷售業績帶來巨大支撐。

4月1日上午，綠地香港控股有限公司（00337.HK，簡稱“綠地香港”）發布短暫停牌公告，稱因一份有關公司內幕消息需要公告，綠地香港股份以及旗下三隻分別於2019年、2020年到期，證券代號分別為05121、05485、05691的美元債券已於今天起在港交所短暫停止買賣。

21世紀經濟報導記者通過多方信源獲悉，綠地香港停牌較大可能涉及旗下上海五裡橋項目三棟辦公大樓及商業整售給海外基金Brookfield，涉及三棟已建成的辦公大樓以及地下商場部分。查詢公開資料可見，2014年，Brookfield曾經以5億美元入股瑞安房地產旗下新天地項目。截止4月1日收市，綠地香港尚未就交易詳情發布相關公告，也未宣布複牌時間。

公開資料顯示，Brookfield（布魯克菲爾德資產管理公司）是加拿大一家全球性另類資產管理公司，目前管理著大約1750億美元的資產，主要集中於房地產、可再生能源、基礎設施和私募股權，近年來也活躍於中國內地市場。知情人士透露，綠地香港五裡橋項目自去年下半年 便開始接觸洽購方。一個背景是，在剛剛過去的2018年，上海大宗物業投資市場持續火熱，交易金額超過人民幣1178億元，已連續3年突破千億交易規模。

綠地五裡橋項目官方名稱為綠地黃埔濱江，在綠地香港官網可見，項目總體量約32萬平方米，定位為上海金融文化產業中心。項目涵蓋約13.55萬平方米超5A甲級辦公、約7萬平方米旗艦商業、1.88萬平方米高端住宅。

綠地黃埔濱江為綠地香港於2013年以59.5億底價摘得的一幅商辦地，總佔地6.5萬平方米，是市中心僅存的作為綜合體整體打造的絕版濱江地塊。拿地之後，綠地香港一度邀請來自海內外30家機構進行實地考察。此後該項目經歷華潤入股又撤資。公開資料可見，綠隊黃埔濱江涵蓋了四棟辦公大樓、兩棟住宅與地下商場等業態，項目住宅部分於2016年開售，網上查詢目前均價已超過17萬元/平方米；知情人士透露，2016年底2017年初的時候，綠地黃埔濱江曾將其中一棟辦公大樓出售給上海另一家國企。

3月29日，綠地香港發布2018年年報，實現合約銷售額約達人民幣379.25億元，按年增長約26%；歸母淨利潤17.36億元，按年增長約32%；年內核心淨利潤約達人民幣17.32億元，按年增加約32%；毛利率由2017年財政年度的約25%升至約27%。董事會建議2018年末期股息每股普通股0.2港元。各項指標向好，唯獨全年合約銷售金額約379.25億，距離年度目標400億元差一點點。

香港業績會當天，恰逢周五，綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍行色匆匆，知情人士透露其發布會一結束即趕赴外地，大概率是為上述大宗交易作最後談判，當周末應是交易敲定的關鍵時刻。而資本市場是最好的解說，3月29日，綠地香港收報3.19港元，股價大漲16.42%，成交量高達1792.5萬股，放大到平日的10倍以上。

綠地香港停牌當天，記者從多方渠道確認了上述消息，但綠地方面不便透露更多，僅表示該項目早已在集團今年的銷售列表裡，其他信息則有待公告披露。記者了解到，綠地一貫將旗下商辦項目作出售用途，包括董家渡項目，辦公大樓建成後大概率會銷售變現。

此外，從今年一季度綠地控股的銷售業績也不難看出大宗交易痕跡。第三方機構發布的2019年一季度房企銷售TOP200排行榜顯示，綠地控股以672.5億元排行第六位。去年一季度，綠地控股銷售約為503億元。或許正是這筆大宗交易，導致綠地控股一季度銷售額比去年同期增加超過百億。