港資新世界首入杭州，98億刷新全國地王紀錄

記者 | 楊冰柯

港資巨頭新世界發展（00017.HK）再次刷新了今年的全國地王記錄。

7月26日，雲南房企俊發集團曾在昆明以91.97億元的代價拿下多宗組合地塊，創下今年以來的全國總價記錄，時隔四天后，新世界就在杭州以97.9億元的價格刷新了這一記錄。

7月30日，杭州再出讓兩宗地塊，一宗位於杭州市主城核心區望江，一宗位於余杭喬司新城中心區。

根據土拍信息，主城區望江地塊為商住用地，地上建築面積近40萬方，地下建築面積近6萬方，起始總價約94.2億，這是杭州招拍掛歷史上最高起拍價地塊，因而望江地塊備受關注。

土拍結果顯示，望江地塊經過11輪加價競拍後，最終新世界以97.9億總價、24860元/平方米樓面價和3.93%溢價率競得。從最終成交結果看，望江地塊成交總價是杭州史上第五高總價的地塊。

這幅地塊性質以商住為主。根據土拍信息，該地塊包含住宅、商業商務、居委會、社會停車場等，地塊商業部分佔地比例約60%，即約24萬方是商業。其中地上商業商務7萬平方米需自持不少於40年，9萬平方米需自持不少於20年。

如此高的商業自持比例，對內地開發商而言需要龐大的資金沉澱，因此像新世界這類善於商業地產開發的企業在出讓前就被看好。最終新世界競獲成功也在意料之中。

其實早在2018年5月，杭州與香港就簽訂了合作備忘錄，此後，望江地區一直在促進香港高端服務業示範區的落地。今年2月，杭州與香港又聯手宣布將在望江門外打造杭港高端服務業示範區。

根據界面新聞了解，此次望江地塊的參拍房企不多，具有強商業運營能力的新世界競得地塊幾乎是毫無懸念。

值得一提的是，這也是新世界首次進入杭州市場。在此之前，另一家港資房企恆隆曾在去年5月以107.31億元的總價拿下杭州核心地區百井坊地塊，計劃在杭州打造恆隆廣場項目。

最近兩年，新世界加大了在內地一二線核心城市的投資力度。而在2013年那幾年，新世界曾不斷出售內地的項目給恆大，當時被看作是港企調整出內地的表現。此後新世界又調整投資策略，重回內地。

新世界發展2018年的財報顯示，截至報告期末，新世界集團在內地持有土地儲備（不含車庫）總建面積705萬平方米，其中433萬平方米為住宅，遠遠超過在香港持有的111萬平方米總建面積。

此次新世界首入杭州市場，也是新世界調整策略重回內地大背景之下的關鍵一步。杭州多位市場人士對界面新聞記者表示，新世界將把K11和瑰麗酒店帶進杭州。

K11是新世界第三代接班人鄭志剛在2009年於香港創立，當時被稱為“全世界第一個藝術購物中心”。截止當前，K11在上海、沈陽、武漢和廣州等地均有布局。鄭志剛曾表示，預計到2024年， K11集團將在中國大陸9個主要城市開展共36項“K11”項目，總佔地面積將達3000萬平方米。

需要注意的是，杭州商業市場供應並不小。除了已有的杭州大廈中央商城、萬象城、嘉裡中心、大悅城、銀泰、龍湖天街、印力·印象城外，相關統計顯示，杭州在2019年還有近20家綜合體預備開業。

雖然恆隆、新世界等港企一直被看作是高端商業地產的典範，但要在杭州市場成功運營還是有一定的難度。杭州目前已經有嘉裡中心、萬象城等高端商業體，而市中心杭州大廈高端商業的地位仍然很難打破。

杭州一位市場人士表示，港資商業運營商恆隆和新世界的到來，都能為提升杭州整體商業格局邁進一步，但最終還是要看運營效果。