杭州又拍出了史上最貴的商業地塊。
5月28日，港資恆隆地產以107.3億的價格，摘得杭州核心商業區的百井坊地塊。與3月底杭州奧體板塊一宗決戰至凌晨的地王相似，這快地也拍了將近7小時，競價了336輪，最後主要是來自香港的恆隆和九龍倉在爭奪。
這幅地塊的最終溢價率高達118%，樓面價格為55285元/平方米，成為杭州歷史上最高的單價地王，總價則是杭州歷史上第二高地塊。
在此之前，杭州的單價地王是銀泰在2015年7月拿下的湖濱地塊，樓面價為48025元/平方米。總價地王則是2016年信達以123.18億競得的奧體板塊，此前第二高總價地塊是保利在今年3月以100.99億競得的錢江世紀城板塊。
恆隆此次拿下的百井坊地塊，屬於純商業用地，位於武林商圈核心區域，出讓面積4.5萬平方米，建築面積為19.41萬方。該地塊位置緊靠武林銀泰東，隔著體育場路和武林廣場相望，距離地鐵一號線武林廣場站和鳳起路站均不到500米。地塊周邊1公里範圍內唯一在售的建案項目是杭州嘉裡中心的酒店式公寓逸廬，現金成交均價超過11萬元/平方米。
作為武林商圈的絕版地塊，這次拍賣並沒有限價，採用的是最直接的價高者得方式。不過出讓條件也相當嚴苛，根據出讓檔案，該地塊建築密度不大於60%，安置房建設面積4.5萬方，該地塊除按規定的移交外，所有建築必須自持，不得分割轉讓。
另外，地塊要保留歷史建築耶穌堂弄5號和耶穌堂弄古井，遷建鏡清裡1號等。還要規劃建一個主塔樓，經過國家住建部論證確認，主塔樓控規高度從90米提升到150米。
150米的高度將成為武林商圈第二高樓，超過了在建的由華潤、綠城和杭州地鐵集團聯合打造的杭州中心130米塔樓的高度，僅次於浙江環球中心的170米。
也就是說，政府對百井坊地塊寄予的期望是打造杭州城市的超級地標，引領杭州商業時尚的潮流，而未來百井坊地區將被建成集景觀、歷史和人文的高端國際商業中心，既有高端商業綜合體，也有周邊特色步行街。
較為嚴格的出讓和規劃條件，不僅考驗開發商的資金實力，更考驗開發商的開發和運營能力。
此次參與競拍的房企有華潤、新鴻基、恆隆、新世界、九龍倉和銀泰等六家，均有較強的商業運營能力。這幾家企業也早就對這塊地與政府進行過交流。恆隆地產表態的似乎要早一些，2014年恆隆地產一行來訪下城區，其就表示希望將百井坊巷項目打造成世界級商業項目，並明確將永久自持。
去年6月，華潤曾經向下城區主要長官匯報過這塊地的概念性設計方案，並得到下城區長官的“充分肯定”。
今年3月，時任杭州市委書記趙一德還曾會見了新鴻基主席兼董事總經理郭炳聯。郭炳聯表示，新鴻基十分看好杭州巨大的發展太空和潛力，將加大在杭投資力度，共同創造美好未來。
但要知道恆隆表態時，百井坊地塊動遷工作還沒有完成。從開始征遷到如今出讓土地，已歷時九年。該地塊在2009年3月被列為杭州市重點項目；2010年初被列為浙江省重點工程；2016年9月，百井坊地塊完成動遷工作；2017年9月完成土地收儲；2018年4月26日正式掛牌出讓。
耗費巨資拿下這宗地塊的恆隆，在商業運營層面也確實擅長。其2001年在上海打造的恆隆廣場至今被認為是商業的標杆項目。截止目前，恆隆在內地的上海、無錫、武漢、濟南、沈陽、天津、大連、昆明等九個城市有商業項目。不過除上海外，恆隆在其他二線城市的運營還需磨煉。
2017年，恆隆地產的整體收入出現了下滑，下跌14%至111.99億港幣，總營業溢利也減少11%至79.10億港幣。在他們77.8億港元的租金收入中，內地已運營的8個項目貢獻了39.58億港幣，佔比超過一半。這也說明了內地商業市場對恆隆的重要性。
恆隆競得地塊後，杭州市場上多數聲音是對恆隆操盤的期待，他們希望恆隆能夠提升杭州的商業格局和商業體驗。畢竟杭州商業市場上並沒有像上海一樣的知名城市商業地標。同時，體驗上又十分缺乏開放太空、街區式的商業綜合體。
在2017年業績會上，恆隆董事長陳啟宗也表達了對內地商業市場的信心，他稱六年的寒冬現已經過去，會進一步加大內地投資。
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