海南樓市未雨綢繆 “急踩刹車”

長期高企的房價不僅加重了購房者的負擔，也給地方主管部門增加了不小的壓力。在海南建省辦經濟特區30周年之際，中央支持海南新一輪改革開放的一系列政策發布，更讓海南樓市的關注度上升。海南省住建部門相關負責人對此表示，海南針對上漲預期全面更新調控政策，防止新一輪的炒作行為。

未雨綢繆 “急踩刹車”

14日正式對外發布的《中共中央國務院關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》提出，“建立和完善房地產長效機制，防止房價大起大落”“要制定預案，穩定市場預期，堅決防範炒房炒地投機行為。”

海南省住建部門相關負責人對此表示，實際上海南針對上漲預期不減的現狀，早已未雨綢繆“急踩刹車”，全面更新調控政策，防止新一輪的炒作行為，尤其針對非本省戶籍購房者，政策限制較為嚴苛。

業界認為，一旦新政嚴格執行，或對海南限購區造成較大的影響，“接盤者”銳減，限售期延長，購房者需要做好長期持有的準備。

海南省住建廳廳長霍巨燃表示，海南將嚴格執行“房八條”調控政策，嚴格限制投機性購房，同時保障本地居住需求。海南省住建廳市場監管處處長林詩輝表示，相關調控細則已經發布，接下來就是密切跟蹤市場變化，加強監測、加大監管，嚴格落實政策執行，保證政策“不走樣”，防止房價大起大落。

“房八條”頒布調控更新

根據海南省住房和城鄉建設廳等部門3月30日聯合下發的《關於做好穩定房地產市場工作的通知》（業界稱為“房八條”或“海南330政策”），海南將嚴格限制投機性購房，嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在海南省範圍內只能購買1套住房。

海南省原來的限購政策是非本省戶籍居民在海南省範圍內只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現在統一調整為1個家庭限購1套住房。

非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少1名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。而海南目前實行限購政策的區域指已頒布限購政策的海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣劃定的限購區域。

根據最新政策，今年3月30日後購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。之前，海南僅有海口、三亞、萬寧和陵水四個市縣住房限制轉讓年限被提高到了5年。

專家認為，此次新政對限購區的影響較大，尤其海口、三亞等熱門城市首當其衝。60個月的社保等“門檻”，基本上將非本省戶籍購房者“拒之門外”，這也使得限購區少了大量的“接盤者”，疊加5年限售期的影響，並且海南大多房地產項目從購房到拿到不動產證期限較長，這一系列因素意味著隨著時間推移，限購區的成交將會出現“冰凍期”，房屋持有者或者未來購房者需要做好長期持有的準備。

加大力度嚴懲違規主體

據海南省住建廳相關負責人介紹，此次頒布新規，目的就是為了進一步遏製投機性購房，穩定市場預期，保持海南省房地產市場平穩運行，防止大起大落。

所以，接下來加大懲戒力度自是題中之意。以後海南房地產行業的違規主體，將付出更大的“代價”。按照規定，對提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合約網簽備案，5年內不得在海南省購房。

對違規銷售的房地產開發企業，取消網簽備案資格，並限制企業和法人代表在海南省從事新的房地產開發業務。對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷備案，5年內禁止在海南省從事房地產中介業務。

此外，對未按規定備案或超出備案價格、擅自提價的房地產企業，依法依規嚴肅查處，采取不予發放預售許可證或現售備案表、責令限期整改、暫停網簽、停發後期預售許可證或現售備案表等行政管理措施。

對利用各種虛假宣傳和不實資訊炒作，擾亂房地產市場的，由房管（住建）、國土、物價、工商、稅務、網信等部門按職責依法依規嚴肅處理。對涉及違法犯罪的，由警察機構依法依規進行查處。

海南近期對房地產市場采取了一系列措施進行監管，住建部門聯合海南省警察廳、網信辦查處了一批利用“外交部海南全球推介會”“海南建設30周年”等進行虛假宣傳、不實報導的相關房地產開發公司、中介公司及相關人員。特別是省警察部門查處並通報了利用自媒體進行虛假宣傳的6起案件，警察部門依法對相關涉案人員采取了拘留、罰款、教育訓誡。房管部門對相關房地產開發公司、中介公司及相關人員采取了暫停網簽備案、撤銷經紀機構及人員備案、在政府網站通報等多種措施，並對相關人員進行了約談。

此外，配合網信部門依法對三個房地產微信公眾號進行暫停處理。根據網民舉報，微信公眾號“海南最前沿”“美居海南”“海南看點”發布涉海南房地產、博彩等方面的不實資訊，誤導社會公眾，擾亂互聯網資訊傳播秩序，造成不良影響。