放量！廣州全市單周新增超3000套一手住宅

中秋小長假前，廣州一手住宅新增供應量大幅增加至3429套，環比增幅近七成。

業內人士認為，住宅新貨大幅增加，原因有二：一是備案價限制放鬆，不少原來採用雙合約的建案改為單合約，之前的可售貨量集中拿預售證；二是借小長假之機，不少外圍區域建案，尤其是環境好的度假型項目，也加快了拿證。

因此，本周新貨呈現兩個明顯的特點：

一、集中在外圍區域。統計期內，廣州全市七區共21個建案錄得一手住宅新貨，中心區除了天河和白雲各有幾十套新貨外，其余約96%的新品都來自外圍區域。

增城區再現“東大倉”本色，8個建案共獲批1378套新貨，佔比近四成，排名區域貨量榜首。花都區位居其後，4個建案共有近千套新貨，佔比約28%，其中，花悅台一次性獲批339套新貨，是本周唯一一個新增貨量超過300套的項目。

二、為迎合買家的度假需求，不少別墅產品集中拿證。包括花都區的芙蓉墅、南沙區的富立鴻禦苑和增城區的合錦保利嘉苑，增城區的金地香山湖花園其中一個預售證也是別墅新品。

在這些別墅項目中，合錦保利嘉苑和金地香山湖花園是中小面積產品；芙蓉墅84套新品中有78套是中小面積部門（143-197平方米為主），另有6套是237-358平方米的中大面積部門；富立鴻禦苑部門面積最大，套均面積達414平方米，主力面積為391-501平方米。

此外，和上周的“瘦身”戶型（74-114平方米的兩房及三房）不同，天河區珠江四季花園本周兩個預售證均為112-139平方米的四房及以上新品。

商用新貨環比繼續增加，雖然全市只有一個獨立的商用項目獲批新品，但貨量並不少，兩個預售證合共錄得超6萬平方米辦公新貨。