共享辦公室：野蠻生長後的生死競速

封面新聞記者 雷強

近幾年，共享辦公行業開始步入增長快車道，在融資和整合方面也引來了加速時期。

在網約車巨頭Uber上市後，穩坐共享辦公第一把交椅的WeWork，以470億美元的估值成為美國估值最高的初創企業，何時上市成為外界關注的焦點。

反觀國內，同樣火爆的共享辦公企業也從未停止融資、求變的步伐。5月15日，氪空間宣布完成10億元融資，成為其歷史上單筆金額最高的一次融資。7月初，夢想加攜手KPL王者榮耀職業聯賽及王者人生，在旗下數個辦公空間設置王者榮耀主題會議室，開啟“不正經辦公室”首個跨界合作。

不管是融資力求推進創新戰略，還是瞄準用戶需求精準出擊的跨界行銷，共享辦公開始從激進的擴張，逐漸趨於平穩，真正開始考慮自身盈利能力。但就目前的情況來說，不少品牌仍然依靠融資燒錢存活，並未擺脫高虧損局面，共享辦公的出路將在何方？

歷經陣痛

發展速度放緩

共享辦公行業的誕生，恰巧趕在創業大潮來臨時，順應形勢而蓬勃發展起來的。手段無非是先租下辦公大樓，經過打包“包裝”，將其改造成獨立的辦公空間和共享工位，再轉租出去，基本以初創企業為主要承租群體，收取相應的工位費。按一般人的理解，不過是傳統的二手房東套用了新概念。

對於企業來說，想要依靠共享辦公模式盈利，那就需要保持較高的出租率。而這一過於理想化的局面，在經歷了行業陣痛期，仍遲遲未來。

時間撥回到2015年，在共享經濟浪潮下，中國共享辦公行業開始呈現爆發式增長，這一年也被稱為共享辦公空間的元年。2016年，行業發展迅速，市場規模達122億元，但仍處於比較初始階段，甚至很多孵化器都打著共享辦公的標簽。目前國內發展勢頭正旺的譬如優客工場、夢想加、氪空間就是這兩年成立的。

直至2017年，優勝劣汰趨勢初顯。當年，優客工場與洪泰創新空間戰略合並。而在2018年3月，優客工場又宣布與無界空間合並；4月，WeWork中國收購裸心社。這表明在歷經粗放發展後，行業佼佼者開始朝著整合升級轉向。當然，這也是一種“做大做強”的擴張態勢，但同樣也是危機感的體現。

行業飛速發展的背後，市場也開始洗牌清場。從2018年開始，倒閉，企業裁員，租戶維權的消息接連上演。據前瞻產業研究院數據顯示，發展緩慢、處於虧損狀態、瀕臨破產倒閉狀態的共享辦公空間品牌不到30%，正常運營狀態的共享辦公空間品牌分別佔39.3%和33.6%。

圖據前瞻產業研究院

吸納資本

“幸存者”搶佔市場

雖然歷經市場的洗禮，但在寬鬆的大環境下，行業發展依然向好，並未有“刹車”跡象。與此同時，行業中實力較弱的企業已經出局，這對新進入者形成了一定的壁壘。而對於那些留存下來的巨頭：寒冬已過，春天正來。

今年獲得其歷史上最大筆融資的氪空間，算是經歷這場風浪後，仍屹立不倒的企業之一。

氪空間CEO王雪泉告訴記者：“整個商業地產是一個很大的辦公市場，氪空間目前體量非常小。市場上要積極發展，如果我們沒有發展，投資方不會繼續投資的。”

對於這筆融資，王雪泉解釋到，所獲資金將用於推動新戰略的發展實施。整個公司將完成從“聯合辦公”到“綜合辦公服務+新型資產管理”的業務模式升級。

“原來產品共享辦公的二房東的業態氪空間依然會繼續穩步、比較快速地發展，但同時在這個業態上，我們將更多以服務於小微企業為主，這一塊是氪空間的根基，會牢牢地鞏固好。之前已經服務的一些比較好的大經濟的企業，更多的空間是滿足他們過渡性需求的功能。”王雪泉表示，氪空間接下來的新戰略是進軍全周期企業，大中小企業，“他們的辦公需求在哪裡，我們就圍繞著提供方案並且執行。”

記者走訪了在成都的共享辦公企業——夢想加。位於高新區成都領地環金中心辦公空間，今年6月剛獲得了WELL銀級認證，並成為了亞洲首個獲得WELL認證的聯合辦公空間。這是全球首部專門針對建築、以及建築空間內的一切措施如何提升建築使用者的舒適性、推動其做出更健康的選擇、整體上促進健康為目標而制定的建築認證標準。

夢想加創始人王曉魯向記者表示：“我們非常看好成都的發展潛力，所以在邁向全國發展的階段時，首個落地外埠的空間便選擇了成都。”

對於權衡升級辦公環境和搶佔市場份額之間的關係，王曉魯表示，目前，夢想加在成都、西安、杭州、南京等新一線城市核心商圈運營12個空間，管理面積約15萬平米。未來，夢想加將繼續在一線及新一線城市健康擴張。“智能化的高品質辦公體驗已經成為夢想加的核心優勢，在辦公健康領域的率先布局，將使夢想加的護城河再度拓寬、加深。”

而在資本層面，此前有消息稱優客工場原計劃在2018年第三季度赴美上市，但由於市場動蕩，該公司暫時擱置了這一計劃。最近又傳出消息，優客工場計劃在2020年在美國進行首次公開募股，募資至多2億美元。

WeWork情況類似，去年12月向美國證券交易委員會提交了IPO申請，但尚未聘請IPO承銷商。近期，有消息傳出，WeWork的東家We公司計劃在7月31日為華爾街的投資銀行舉辦一個分析師日活動，為其首次公開募股做準備。

上市時間來回未定，究起原因其實還是盈利問題。就拿WeWork來說，手握融資能在燒錢激烈的中國市場維持多久，成為圍繞Wework的頭號難題。而在經歷了Uber、Lyft上市後的股價暴跌，資本明顯變得更謹慎。

因此，可以看出，在共享經濟概念持續升溫的大背景下，細分領域的辦公行業的競爭也愈發白熱化。國內外各家打法也如出一轍，紛紛升級辦公環境，吸納資本，謀求更廣泛的布局。

前景可期

用創新空間支撐長遠發展

憑借燒錢模式支撐的共享辦公規模擴張，又在並購與被並購中長期斡旋，未來共享辦公行業的前景如何？

對此，西南證券新經濟研究首席分析師陳杭表示，目前共享辦公最重要的是探索出一條清晰的盈利模式。“這不是一個掙快錢的行業，在經歷野蠻生長後，只有不斷增強“造血”能力，才能獲得市場認可實現長期發展。”

陳杭還提出，創新發展對於共享辦公企業來說勢在必行。他進一步解釋到，對於這種創新可以分為三種：第一種，必須要是有規模化的優勢。如果沒有這個優勢，可以做第二種，像電商行業的拚多多之類的，就選擇避開阿里這種大的巨頭在一二線的壟斷，瞄準三四線，從下往上走。還有譬如，在細分市場的進攻，像哈囉單車的成長也是同樣，避開摩拜的一二線。第三種，就專注做差異化，專注針對高端的，或者針對中端的，專注某一個地區的。

對於共享辦公的發展前景，陳杭持肯定態度。他說：“因為現在的創業經濟跟以前不一樣，不是那種集約化的大企業，更多的是一些初創的小企業。這種企業對靈活性要求非常高，這是符合現在新經濟發展規律的。因此，市場上必須要有與之匹配的供給存在。而共享經濟的中這種辦公室工具，完全符合這種需求，這也是一種潮流和趨勢。”