18億物業出售作罷 泰禾集團高息發債

挖貝網消息 7月12日，在綠地控股發布亮眼的上半年業績快報時，另一家房企泰禾集團公告稱，全資子公司Tahoe Group Global (Co.,) Limited 於近日在境外完成 4 億美元債券發行，債券票面利率高達15%。

相比較，港股美的置業近日完成發行的17億元公司債的票面利率只有5.20%。

並且，泰禾集團為子公司提供了無條件及不可撤銷的跨境擔保。但從債券評級來看似乎並不理想，穆迪給出的評級為Caa1，惠譽的評級為CCC+；對公司的擔保評級，穆迪和惠譽分別給出了B3、B-。

18億物業出售協議作罷

2017 年底，泰禾集團全資子公司北京泰禾嘉盈與北京量鈄科技簽署買賣協議，將泰禾長安中心 B 棟 3-21 層物業作價 18億元出售給對方。

由於北京量鈄科技尚未按協議約定支付全部交易對價款，經雙方協商，公司近日決定取消原買賣協議。

房企達標“432”，也未必能融到資

然而，許多房企即便達標了“432”，也未必能通過信託、銀行渠道融到資。隨著融資通道收緊、監管力度加強，某些銀行管理層甚至直接要求貸款房企必須達到前50強，甚至前30強。

目前，銀行方面對房企的貸款利率多在7%-8%左右，優質房企的銀行貸款利率可以降低到6%；房企信託融資平均成本在13%-13.5%。即便如此，在“房住不炒”的大環境下，信託對房企融資的規模還在進一步縮小。“資金”這個罩在房企頭上的緊箍咒越來越緊，也使得許多民營房企不得不苦苦尋找新的融資渠道。

附注：北京量鈄科技—北京量鈄科技有限公司

北京泰禾嘉盈—北京泰禾嘉盈房地產開發有限公司