這一波的房地產調控，我們收獲了什麽？

2017-2019上半年的這一波房地產調控，可謂盛況空前，估計其他行業領域也難有這樣嚴格、大範圍的調控了。

這一波的房地產調控，從一線城市開始，逐步擴展到準一線、二線城市，並迅速發展到三線、四線城市！仔細梳理一下，幾乎全國所有的地級以上的城市，最後都實行了限購政策。

限購的城市裡面也包含了許多本應進一步激活房地產市場、但也實行了相關的限購政策，當然，這時的限購已經不是單一的經濟任務，而是適應社會潮流、適應輿論的任務了。

言歸正傳，樓市調控仍在進行時，歸納這一階段的調控成果，很有必要，也很耐人尋味。

1、

樓市限購了，有錢或者沒錢的，都很難買房了

這一波的調控，基本上都是本地戶口不限購（只是二套以上首付比例提高和貸款利息提高了），非本地戶口要求有一到三年的社保或者更長時間的社保或交稅。

而本地戶口大多是在本地生活了多年的坐地戶，坐地戶一般來說，基本上不缺房子，所以這樣的限購政策，縮小了購買群體，相當於變相凍結了房市。

還有一個現象就是，調控之後，很多地方的房價並沒有想象中的下跌，反而是上漲了，連房貸利率也是跟著波動上漲。這就導致，原本購房壓力就很大的剛需人群，更是很難買得起房了。

2、

樓市調控以後，部分地方的財政收入大幅減少。

調控越嚴的地方，損失可能越大，尤其是在產業發展薄弱、房地產獨大的地區。本來每年可以通過房地產收取巨額的交易稅費，限購之後，好多地方基本歸零了。甚至有的地方財政出現了嚴重問題，這也是制定政策時始料未及的。但是，樓市調控是適應社會發展的需要，這也算是有得必有失吧。

3、

樓市調控仍難以拉低房價，未來房價可能會進一步上漲

儘管有限購限價的政策在調控，但總的趨勢來說，房價的“漲”卻是必然的。即使是在東北，房價總體比較低、漲幅也一直很小，但是也是一直在向上。

房價上漲可能是因為炒房、有泡沫了，也有可能是通貨膨脹、貨幣貶值了。之前有一個北師大的金融專家經過測算，80年代的1萬元，相當於現在的255萬元（這個結果不一定十分準確，但是偏差不會太大），短短的二十幾年，貶值了多少倍？

至於說房價漲幅程度如何，要看當地的經濟發展前景如何、人文環境基礎怎樣。至於將來的政策乾預對於房價的影響會怎樣，誰也無法預料，這個使用任何經濟規律也推演不了的。

4、

樓市調控，仍難以打消“炒房”的熱情

過去中國人有錢了，買房置地是第一個要做的。現在的社會，置地是不可能了，因為所有的“地“都是國家的，況且現在種地也賺不到錢了，那麽，有了閑錢置辦點什麽好呢？首選當然還是買房子。目前為止，房子依然是普通百姓可能擁有的最佳資產。