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城市搶人打開炒房的窗?專家:推動房價上漲是肯定的

  限購關上炒房的門,城市“搶人”打開炒房的窗?| 小巴問大頭

  文/巴九靈(微信公眾號:吳曉波頻道)

  最近,小巴看到這樣一條消息,差點笑到岔氣。

  一名網友發朋友圈說,在進地鐵站過安檢時,被兩位警察攔住問“你帶身份證了嗎”,本以為是正常的檢查,沒想到他們竟然問“落戶西安不”,緊接著,10分鐘填表,24小時辦理好。

  雖然無法推斷這件事的真假,但小巴實在是很詫異:城市“搶人”已經到這種程度了?

  沒錯

  5月16日,天津推出海河英才計劃,不用提供社保記錄、不用居住證,本科學歷只要不超過 40 歲,能直接落戶。

  一天時間,30萬人下載“天津警察”APP,大夥自帶乾糧、通宵排隊、席地而睡。嚇得天津趕緊強調:杜絕高考移民戶口空掛、杜絕掛靠戶籍。

  在天津之前,今年2月,西安舉行了人才人口爭奪的誓師大會,在落戶政策上一度放寬。

  結果就是,爆滿!3月22~25日4天時間,遷入人口達1.7萬,5個月時間落戶40萬人,要知道2017年整整一年的遷入人口,也不過25萬。

  當然,也有大方到直接送錢的,鄭州對青年人才首次購房補貼標準為博士每人10萬元,碩士每人5萬元,本科畢業生每人2萬元。

  南昌、合肥、呼和浩特、沈陽、南京、長沙等等,都不同程度地推出了購房補貼。

  還有更誇張的,武漢面向大學畢業生推出了“八折”購房政策。

  吳老師也在音頻中講述了西安“搶人大戰”的瘋狂,【點擊收聽音頻】以及哪些新一線城市可能成為“搶人大戰”中最大的獲益者?【點擊收聽音頻】

  一線城市容不下肉體,三四線城市容不下靈魂,如今二線城市正在拋出優惠政策“搶人”,還不趕緊衝。

  在這場浩浩蕩蕩的“搶人大戰”下, 住建部坐不住了。5月以來,已經約談了成都、太原、西安、海口、長春、哈爾濱、昆明、貴陽、大連、三亞、徐州和佛山等12個城市。

  用意何在?概括起來就是一句話:堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。

  其中,被約談的海口、三亞、西安、太原、哈爾濱、貴陽等城市,4月房價環比漲幅位於全國前十。哈爾濱新建商品住宅同比漲12%,西安二手住宅同比漲9.4%,漲幅分別位居70城之首。

  2018年開年至今,已有超35個城市發布了40多次人才吸引政策。那麽,這場“搶人大戰”背後的邏輯到底是什麽?

  當與樓市調控政策緊密相關的戶籍限制資格被打開時,引發了另一種擔憂,這些城市的房價會不會出現比較大的上漲?小巴採訪了幾位大頭,來聽聽他們的分析。

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  城市“搶人”背後的邏輯是什麽?

  ◈ 盧俊:這是一場非常慘烈的人才爭奪戰

  中國有2億的流動人口,而一線城市通過房價和戶籍的方式徹底地堵住了後續的外來人口,所以誰先瓜分掉這2億的流動人口,誰就能在這場人才爭奪戰裡獲勝。

  看著同輩的二線城市杭州、重慶發展德這麽好,再沒有起色就是丟人的恥辱,西安、天津、成都、武漢……大概內心都是這麽想的。

  所以,這場戰役就一瞬間點燃了。

  ◈ 劉德科:真要搶人,就不能短視

  “搶人”是一門藝術,真正有效的利器,大概只有三件:一是強大的產業吸附力,二是教育資源,三是買房。

  相對而言,京滬深擁有更強大的產業吸附力,所以本輪“搶人大戰”它們最不積極。西安知道自己的產業吸附力暫時不夠強大,所以甩開膀子,要讀書、要買房都行。

  天津本來想學西安,結果一看人太多,就縮回去了;三件利器,第一件不具備,第二件和第三件不肯給。

  這不能怪天津。現在有一種不太好的輿論——“搶人大戰”是變相給“限購”鬆綁。關鍵在於政策制定者怎麽看待這種輿論。

  西安很知道自己要什麽,所以不那麽在乎這種輿論,西安有試錯、容錯太空。西安講究的是這個國家的大方向——“搶人大戰”的本質是降低戶籍門檻。

  但是天津很在乎那種不太好的輿論——“搶人大戰”是變相給“限購”鬆綁。畢竟,天津寄在北京籬下,天津對北京懷有盲目膜拜的複雜情感。

  此刻的天津,比過去任何時候,都更需要勇氣。

  真的要“搶人”,就不能短視,更不能被收割情緒的那種輿論綁架。

  或許,西安最羨慕的是,邊上沒有一個像北京這樣的城市,沒有一個像北京那樣人才橫溢的城市。

  ◈ 宋清輝:城市“搶人”是一種良性競爭

  歸根結底,人才是實現民族振興、贏得國際競爭主動的戰略資源。城市對人才的爭奪,直接關係到城市更新轉型和區域競爭力提升,人才的引進也會促使二線城市向一線城市發展。

  而各地的人才爭奪戰仍在如火如荼地進行,儘管顯得有些“硝煙彌漫”,但我認為這是一種良性競爭。以往人才主要聚集在老牌一線城市,其他城市很難享受這樣的紅利,人才大戰則打破了戶籍壁壘,促進了人才流動,可以優化國家人才配置,促進城市間的均衡發展。

  但與此同時,二三線城市由於經濟發展相對有限,人才招收政策吸引力不夠,因此很難加入到當前的人才爭奪中,有可能造成人才流失越來越嚴重的情況,需要國家給予政策關注和扶持。

  對二三線城市來講,吸引人才只是第一步,更重要的是要想辦法留住人才。想要留住人才,優化人才生態環境是至關重要的一環。加強城市的軟硬體建設、完善公共服務、優化營商環境,才能實現人才的可持續發展。

  畢竟,“搶人大戰”不是終點而是起點,人才的品質和可持續性才是決定未來城市綜合實力的關鍵。

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  城市“搶人”正在推動房價上漲?

  ◈ 張大偉:限售或成為房價上漲城市的標配

  從最近房價上漲城市看,其中大部分都發布過人才引進政策。以最典型的西安為例,4月房價環比上漲1.6%,與歷史最寬鬆的人才引進政策的確有很大關係。

  目前大部分城市的人才政策,均隻考慮到了用降低門檻吸引人,大部分城市都沒有留住人才的措施。這種情況下,吸引來的基本都是購房者,甚至有可能出現炒房客借助人才政策落戶不同城市購房的可能性。

  人才對城市的作用應該是產業,而非房地產。目前大部分城市的人才政策均是可以直接落戶,變相直接獲得購房資格。

  而我認為人才政策不應該和房地產限購掛鉤,對人才應該直接補貼購房券,人才公寓,而不是把吸引人才當成吸引購房者來辦。

  也就是說,人才政策不能成為房地產調控的窗戶,房地產限購關上了房地產投資的大門,太寬鬆的人才引進政策則擴大了購房窗戶。

  住建部約談12個城市,其實是2017年一項房地產政策的落地,代表了未來預警——約談——問責,房地產調控從過去的一城一策,開始更新到三步走。

  事實上,被約談的12個城市,大部分都在最近發布了各種類型的加碼調控。

  其中,限售政策的繼續加碼將持續,核心原因是為了降低投機投資性購房。可以預見,未來,限售5年或成房價過快上漲城市的標配。

  ◈ 盧俊:“搶人大戰”推動房價上漲是肯定的

  不管是因為想要投資買房落戶,還是落戶後剛需買房,本質上是一個城市的購房需求量會大增。

  當一個城市的房地產市場面對嚴重供不應求的格局時,會采取搖號、限購等各種政策。但這些政策已經在一線城市被預言過無法抑製房價。

  所以,大量吸引人的城市,可能就是下一輪房價引爆點。

  成都出現過上萬人搶一千套房子的壯觀場景,這種場景除了2017年年底的南京就再也沒出現過,所以成都在這樣的背景下連下8道金牌調控更新調控。

  除了戶籍之外依然同步社保要求,且規定買房區域和社保區域所屬一個區,這個政策有很多槽點,卻堵住了假借落戶的投資客,讓他們有去無回。

  成都的做法雖然不太厚道,但也算是控制住了樓市。

  我感覺這一輪“搶人”凶的城市,明年也可能跟進調控政策。目前來看,可能的軌跡是:今年這些城市的房價將暴漲,明年采取抑製。若是這樣的走勢,就跟當年的一線城市一模一樣。

  當然也有一些例外,如重慶模式,城市增加供應,保證持續的一手房供應,才控制住房價不暴漲。

  在瘋狂的“搶人大戰”下,不少有意向落戶二線城市的人也開始迷茫,究竟該如何選擇?對此,盧俊老師的建議是:選擇能夠增加你收入的城市,而不是方便你落戶的城市。歸根到底,提升自己的收入比猜房價靠譜。

責任編輯:李彥麗

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