劉鑾雄“置業”虧59億 許家印兩日7億“保價”恆大

　　劉鑾雄“置業”虧59億 許家印兩日7億“保價”恆大

　　本報記者 葉麥穗 廣州報導

　　7月3日晚間，華人置業（00127.HK）公告稱，根據中國恆大（03333.HK）6月29日的收盤價作初步評估後，預計將虧損約59億港元。公司目前共持有中國恆大8.58億股股份，持股比例為6.5%。

　　華人置業曾多次表示套現願望

　　所謂的虧損，並不是真正意義上的虧損，而是浮盈減少。截至2017年12月31日，華人置業累計出資132億港元，購買中國恆大8.58億股股份。於2017年年末，账上市值為231億港元，未變現的收益為99億港元，不過今年市場調整，截至今年6月30日，華人置業持有中國恆大的股票市值則縮水至40億港元，浮盈減少59億港元。

　　除了華人置業持股恆大6.5%的股權之外，華人置業掌門人劉鑾雄的妻子、華人置業執行董事陳凱韻個人還斥資51億港元購入恆大1.96億股股份，相當於恆大已發行股本總數約1.49%。

　　以此計算，劉鑾雄夫婦共斥資183億港元買入恆大8%的股權。

　　中國恆大是去年的“大黑馬”，年度最高漲幅達到550%，股價的大漲使得恆大掌門人——許家印的身家狂飆，一度達到3200億港元，問鼎國內首富。

　　但即使股價如此暴漲，恆大方面還曾公開認為股價還遠遠沒有到頂。恆大集團副主席、總裁夏海鈞曾在恆大2017年中期業績會上表示，“我看恆大的股票遠遠沒有達到合適的狀態，現在大的房地產企業平均PE大概是在8到10倍左右，恆大現在的PE大概在5倍左右，我認為這個價格遠遠沒到合適的水準，未來還會有增長的太空。”

　　不過一番“打氣”之後，中國恆大的股價短時間內並為再度“衝頂”。在去年10月25日衝上32.5港元的高位之後陷入調整，目前從高位已經下跌36%，今年年內的跌幅也達到23%。

　　華人置業曾多次表示，公司並不會盲目追捧恆大的股價，會應整體市場環境、成本利潤、集團財務狀況而定。會待恆大股價達至滿意及吸引水準，考慮變現部分恆大股份。

　　2017年的年報中，華人置業再度提到，關於公司在中國恆大的股本投資，董事會意識到香港股市潛在波動的可能性，當恆大的股價達到滿意及吸引水準，公司可能考慮變現其在恆大的部分上市股本投資。

　　不過由於遲遲沒有動手，華人置業的持股市值在不斷縮水。

　　恆大回購“護價”

　　看著股價快速下跌，恆大顯然坐不住了。

　　7月4日，恆大發布公告，以3.81億港元回購約1850萬股。就在此前一日，恆大也以每股19.32至20.8港元的價格區間，花費2.86億港元回購1413萬股，這意味著僅僅兩天，恆大已斥資6.67億港元回購股票。在香港恆生指數連續兩日大跌的情況下，恆大股價實現逆市上漲。

　　自上市以來，恆大曾多次在資本市場出現大幅波動時，選擇回購股票。

　　數據顯示，恆大歷史上合共斥資240多億港元回購，累計回購股票數量約47億股。其中最厲害的一次是2017年3月，彼時恆大被沽空，為了力撐股價，對戰空頭，一月的時間恆大9次回購，累計動用62.88億港元購回7.23億股，佔總股本5.3%，隨後恆大的股價展開一波波瀾壯闊的上漲。

　　恆大“自救”的底氣來自業績，7月3日，恆大發布公告，中國恆大1至6月份合約銷售額約3041.8億元人民幣，同比去年增長24.62%。其中，6月份合約銷售額約500.8億元人民幣。累計合約銷售面積及銷售均價分別約為2905.9萬平方米及每平方米人民幣10468元。

　　據最新發布的統計數據，上半年中國恆大銷售金額排名房產行業第三僅次於碧桂園和萬科。

　　7月4日碧桂園的銷售報告顯示，今年上半年的銷售額達到了4125億元，這一銷售成績對應日賺22.9億元。同一日，萬科發布六月份銷售簡報，2018年上半年，萬科實現合約銷售金額3046.6億元，同比增長9.91%，合約銷售面積2035.4萬平方米，同比上漲8.93%。雖然萬科暫時領先恆大，但是兩者的差距不足5個億。

　　長雄證券分析師劉靄珊表示，目前恆大的經營穩健，主營業務增長強勁。據公布的資料顯示，恆大新購土地1.26億平方米中，平均每平方米不足1900元，並且主要位於一二線城市，在銷售強勁及購地成本低的效益下，有助減低集團的營運風險，淨資產負債率將逐漸由2017年的183.7%下降至2020年的估算90%，達到集團重視的“規模+效益”的理念。

　　（編輯：李伊琳，郵箱：[email protected]）

責任編輯：李鋒