2019年，沈陽土地市場暗潮湧動，從當前各區域居住用地土地成交情況來看，3-4環已經成為沈陽居住用地成交主力，其中沈北新區、經濟開發區、蘇家屯三個區域的表現尤為突出。
沈北 經開 蘇區是沈陽剛需的三駕馬車？
從2019年沈陽居住用地成交地圖可以看出，3-4環已經成為沈陽城市發展重心，由於土地資源充沛、發展空間、潛力較大同樣是當前房地產市場發展的核心。
但隨著沈陽3環內城市的快速發展，3環內房價漲勢洶湧，不少剛需購房者受市場擠壓，選擇沈北、經開、蘇區置業，而這三個區域也被稱為是沈陽剛需的三駕馬車。
然而，從當前沈北新區的發展走勢來看，沈北道義板塊已經不再是剛需之地，已經開始了剛轉改之路，更因為區域內純粹改善項目中海望京府的亮相，使得區域在居住產品上有了新的突破，沈北道義被列入全新改善宜居之地。
北中軸 沈陽改善新選擇
沈北新區是繼上海浦東新區、天津濱海新區、鄭州鄭東新區後的全國第四個新區，沈北不僅是國際級戰略要地，與沈陽其它正在發展的新區相比，沈北道義板塊可以說是是沈陽配套發展最為成熟的新區。
2019年可以說是沈北道義樓市發展的轉折點，這一年沈北道義土地市場爆發，居住用地成交價格最高達到5000元/建築平方米，這一年沈北道義迎來重量級品牌房企進駐，這一年沈北道義在商業、交通、教育等方面發展突飛猛進，這一年沈北道義的房地產市場發展如日中天。
也正因為沈北新區重要戰略地位以及近兩年區域內發生的一些列升級發展，沈北道義，作為沈陽的北中軸，成為沈陽全新的改善居住選擇之地。
繁華之城 產品至上
說到沈北樓市發展，那麽道義板塊可以說是沈北樓市的發展先鋒。
在板塊佔位方面，道義板塊以黃河大街北延長線——道義大街為中心，向周邊擴散發展，佔據城市北中軸，道路交通發達，道義門戶距離一環僅7.5公里，北接蒲河180公里生態廊道，南通北陵，地鐵、公交一應俱全。
在商業方面，道義核心板塊，華強廣場living mall、積家購物中心、福瑞家購物中心、華潤萬家超市等多家大型商場也成熟運營。
此外道義板塊內遼寧大學、沈陽航空航天大學、沈陽師范大學、沈陽醫學院、沈陽工程學院、遼寧傳媒學院等十幾所大專院校環繞，書香氛圍濃厚。
中海望京府鳥瞰圖
在產品方面，道義當前正處於改善需求亟待爆發期，2019上半年隨著品牌項目的不斷亮相在產品方面也有所提升，但是一直缺乏純粹改善類產品出現。2019下半年，道義板塊備受期待的中海望京府項目亮相，道義板塊首個純粹改善類產品終於出現。
據了解，中海望京府為純粹低密住區，洋房與精裝高層配置，並首次把京逸美學生活概念引入沈北，與區域當前剛需產品全然不同，將呈現出藝術審美與高級質感，其中高層產品建面約87-118㎡、洋房產品建面約105-138㎡，打造沈北區域最純粹的低密住區。
更值得一提的是，中海望京府項目高層和洋房分別佔據最佳位置，品質高層圍合式分布，達到無遮擋的效果，高層產品為MATCH精裝體系，甄選國際品牌作為全屋裝修空間品牌供應商；洋房在園區內列陣式分布，佔據園區中心景觀，尺度舒適，洋房產品客廳開間最高達6.6米。
綜合來看，當前沈北道義正處於剛需轉向改善的重要轉折期，而區域內純粹改善類項目的亮相也印證當下沈北道義樓市剛轉改的決心。
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