房主意外去世，留下的房產過戶更名該如何操作？

文/樓市大家談（quanadcom）

房產的繼承過戶問題是日常生活中如何分配家庭財產相當糾結的一個問題，好比說父母的房產劃分，如果是在兄弟姐妹眾多的家庭，因為房產的劃分問題，甚至很有可能產生仇釁。而對於普通民眾來說，假如家中人意外死亡，自己沒有經驗，對於房產的繼承區分一無所知，甚至因此慌了手腳，即使知道需要對房產進行過戶更名，但卻不知道你該如何進行具體的操作。那麽，假如房主或者說房產證持有者突然去世，留下的房產過戶更名該如何操作呢？

1、 首先是確定房產證繼承人

原房主意外去世，房主留下來的房子就成了遺產，對於遺產的繼承，如果早有遺書的話，繼承人根據遺書決定，沒有任何異議。如果不存在遺囑的話，依據法律規定，配偶、父母、子女是第一順位繼承人，房主的個人財產部分由三方均分，假如第一順位繼承人不存在，這才考慮第二順位繼承人，包括兄弟姐妹、祖父祖母等親人。

2、 過戶更名流程

確定繼承人之後，繼承人首先去往派出所將原房主的戶籍吊銷，辦理死亡證明，確定該房主已經死亡，然後前往該住房所在城市區市公證處辦理繼承權公證，正式確定自己才是這套房產的真正繼承人。在拿到房租死亡證明以及該公證書之後，繼承人可前往房產交易中心正式辦理房屋過戶手續。

3、 過戶都需要準備哪些文件？

一是原房主的死亡證明，確認原房主已經不在人世；二是前面所說的繼承公證書，確定自己確實擁有繼承房產的資格；三是戶口本等身份證明，確認該繼承人是否與原房主記憶體在親緣關係；四是各項契稅發票憑證，這也是在購房者買房之後，為什麽要保留好契稅發票的重要原因；五則是房屋的產權證明，包括房產證或者說不動產權證。

4、 其他注意事項

房主意外去世後，房產的過戶更名可能會出現一些意外情況，因而以下注意事項不得不重視：

假如繼承人是未成年的話，那麽光繼承人自己辦理過戶手續還不夠，繼承人的監護人同樣也需要出示身份證明；

假如房屋的繼承需要法院的乾預，那麽在辦理過戶手續之時，必須出示法院的判決書以及協助執行的通知書，否則日後容易產生糾紛；

假如繼承人不止一個人的情況下，原房主的房產過戶到幾個繼承人的名下，需要繼承人們共同辦理手續，如果這種情況依然隻過戶到一個人名下，需要其他繼承人自願放棄繼承權的書面證明。

以上便是房產繼承的正常流程，希望能夠給大家提供一定的幫助。

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