條條大路通羅馬。有人生在羅馬，且有房。
作者/內幕君
1
京城四少
2009年，王思聰剛回國，娛樂圈還和他無關，地產也無關。
這一年秋天，第7屆“芭莎明星慈善夜”上，成龍拍賣紫檀官宅配殿建築模型時，台下的房祖名頻頻舉牌加價，從100萬叫到240萬。
他左手拿著手機，和電話那頭的人耳語，右手不停舉牌追加。把他老爹驚得一愣一愣。
最後，房祖名以388萬元的高價拿下。
主持人吳大維笑著問他：“你是捨不得你爸賣‘房子’嗎？”
房祖名一口港普說到：“我的好盆友王先森，他讓我幫忙拍下，送給周迅。”說完，全場一片嘩然。
周迅紅著臉，羞澀上台。愛搞事的吳大維起哄：“我感受到了友情和愛情。”
放鬆下來的成龍喜形於色，雙手合十，一個勁地感謝眾人捧場。他知道，千金買一笑，只不過犯了天下男人都會犯的錯。
范冰冰在台下坐著，緊緊拽著裙擺，暗暗發誓：我要靠自己成為豪門。
娛樂圈和豪門的故事，總是草長了鶯就飛，春色無邊。
房祖名口中的王先生是王爍，和王珂、汪小菲、汪雨合稱京城四少。王爍他爹叫王志才，一個在京城小有名氣的澳籍地產商，王府井的“王府世紀”大廈便是他旗下產業。
1999年《還珠格格》大紅大紫之前，王志才猛追“晴格格”，用霸道總裁的口吻對王豔說：“你拍戲隨心所欲就好，不想拍就別拍，我養你。”
話音落下，王謝堂前燕旋轉跳躍，閉著眼降落在故宮邊的大戶家。王豔成了王爍的繼母，同是1974年出生的周迅，差一點就得喊她一聲婆婆。
2009年的王珂還沒破產，娶劉濤時，關於他身世的八卦滿天飛。甚至有人說，王珂是王石的兒子。這是一個開大了的腦洞。
樓市常暴利，地產多豪門，也就不怪吃瓜人浮想。在他們的成語字典裡，“揮金如土”的近義詞是“房地產商”。
就連汪雨，在百科詞條中，也被貼上“上海地產界大亨”標簽。事實上，汪雨回國後經營的是藝術公司，倒是他同父異母的二哥汪致重，踏足過地產開發。他們的父親叫汪道涵，“汪辜會談”男主角，曾任上海市市長。
那時候，汪雨和趙薇已經勞燕分飛多年，前女友清單中躺著一堆女星，“黃奕”、“陳紫函”、“張敏”……
汪小菲和張雨綺彼時剛認識，談起汪小菲，張雨綺難俺柔情一面：“很開心，覺得人生突然充滿了色彩，之前是灰白的。”
沒過多久，這種色彩變得紅彤彤，沿著臉部刻畫巴掌的形狀。兩人發起狠來，在家裡對抽耳光。
後來，王思聰這個不怕事的主兒回國了，“二王二汪”的京城風雲大幕漸落，娛樂圈即將人仰馬翻。
2
豪門恩怨
此事要從王思聰回國後的第二年，2011年春天說起。
這年四月，汪小菲受夠了巴掌的滋味，扭頭娶了嬌滴滴的大s。婚禮現場被張朝陽圖文直播，隨後媒體群起指責鋪張浪費。
張蘭不得不出來降溫：
我跟萬達董事長關係非常好，此次他的飯店免費讚助，宴席是俏江南包辦，也有優惠。同時，婚禮所有的禮金，都將捐給慈善機構。
言外之意就是，我們用關係在結婚，不用花太多錢。
這中間有個插曲，婚禮原本不對外，但網易、新浪、搜狐那會激戰正酣，一想到能為搜狐搶個“獨家”，張朝陽利用嘉賓身份，讓搜狐的娛記喬裝賓客，人為製造了這樁事故。
眼看春宵未度而外亂四起，汪小菲和大S怒火攻心，要求張朝陽道歉，張朝陽死不認账，回敬一份《不道歉聲明》。
一波未平，一波又起，不嫌事大的王思聰火上澆油，在微博手撕張蘭母子：
“看來兒子的裝×是遺傳母親的狂想症，張蘭阿姨你好歹也算個知名企業家怎能隨意造謠呢?你從未和我父親見過面怎能胡說關係好，甚至讚助你那裝×兒子的婚禮呢?高調就高調唄，本身也不是錯，但你裝啥啊?不還說禮金全捐嗎，你給我個發票看看唄?”
年輕氣盛的汪小菲同樣開炮回敬，說王思聰就是一臭傻X，總會有受罪的那天。罵到最後，王思聰撂下狠話，要讓惹他的人統統吃癟。
“其實我很好說話，我交朋友也不在乎他有沒有錢，反正沒我有錢。有些人，兜裡有幾塊錢，就不知道天高地厚。什麽京城四少，靠父母開個豪車，泡個女星，也敢稱少，其實就是一笑話，惹到我統統讓你們吃癟。”
經此一戰，王思聰爆紅，那門對準娛樂圈的炮見誰打誰。
嘲笑愛戴英語“屎”、諷刺文章出軌後發微博很“雞賊”、直說陳妍希版小龍女是傻姑、說葛天嫁給劉翔是“整容改變命運”、暗諷范冰冰張馨予為“毯星”、批評王菲“無知”、黃子韜“腦殘”，張翰“最渣”……
用張馨予的話說就是“管得真寬”。
3
鋒芒初露
客觀來說，王思聰不算紈絝子弟。
10年前，21歲的王思聰從倫敦大學哲學系學成歸來，但對接班無感，他跟老王提出想單乾。
江湖流傳，王健林伸手給他5個億，讓他乾不好就回萬達接班。
事實並非如此。
2009年12月，王思聰成立了普思投資，注冊資金是2000萬。每次王健林給他增資，額度多為500萬元、1000萬元。到2015年8月時，普思眾多投資項目中已有5個實現IPO，2018年的電競事業更是風生水起。
相較於王思聰的另辟蹊徑，其它地產二代們，更多選擇靠近父輩的權杖。走出08年的風暴後，地產行業又進入下一個快速通道，2009年開始迎來白銀十年，地產二代初試牛刀：
2009年，楊惠妍加入碧桂園4個年頭，初為採購部經理，後來跟在楊國強身邊，學習集團發展策略的制定；
22歲的王曉松，從南京大學環境科學專業畢業後，旋即進入新城，在常州公司工程部當土建工程師。
24歲的陳昱含從澳洲歸來一年，開始出任中南的董事，總經理助理；
20歲的朱桔榕，已是合生創展的總裁助理，分管公司財務、人力行政管理等工作，指日接掌這艘曾經的“地產航母”。而她此時的另一個身份是，中國人民大學金融專業大三學生。別人在象牙塔裡，她在塔尖上；
32歲的許世壇已是地產老兵，在世茂已經走過10年。2008年，許世壇擔任世茂集團副主席。同為閩系房企的寶龍，二代許華芳和許世壇年紀相仿，時任寶龍集團執行總裁，主導了寶龍赴港上市。
也許是閩商家族觀念濃厚，閩系房企的二代接班較為普遍，正榮的歐國強、歐國偉兄弟，中駿的黃倫，融信的歐國鵬等均在家族企業歷練。
2018年，正榮上市時，歐宗榮分別給了大兒子歐國強和小兒子歐國偉7.26%、7.24%的股權。招股書上卻不見二兒子歐國耀。
打兒子們小時候起，歐宗榮就愛給他們講故事，長大了也不例外。歐宗榮故事講得好，他常對二兒子說：“不要覺得哥哥弟弟都在賺錢，慈善是在花錢，如果把慈善做好了，你比我還厲害，把錢花好是一件很不容易的事。”
於是，歐國耀默默接過了歐家的慈善事業，對學新聞專業的他而言，竟也有些對口。
和高調的企業形象相比，閩系和粵系房企的二代們，簡直低調到塵埃裡。曾有媒體想挖楊惠妍的照片，上網一搜，難辨真假。許家印的大兒子許智健，也鮮少露面。至於許老闆的二兒子，更是神秘，外界隻知其英文名為Peter。
2013年，一組“深圳頂級富二代”炫富的照片火遍網絡，照片中，富二代“許熙浩”左擁右抱九頭身網紅，私人飛艇、遊艇、超跑一一開列。儘管頂著高高的“公雞頭”，兩女夾持中的許公子，顯得格外袖珍，看起來稚氣未脫。
有爆料說，許熙浩便是許家二公子。這個腦洞大得女媧都驚訝。
內幕君偷偷告訴你，許二公子中文名XTH，身高超過一米九，體重超過一百九，如能瘦身成功，也算帥哥一枚。
Peter Xu任性起來堪比思聰，這是後話。
4
新京城四少
2011年，在王思聰的攪局下，"京城四少"漸漸偃旗息鼓。
一個新格局悄然打開。
2012年3月23日，“力量礦業”在香港上市。上市前，張力擁有力量礦業70.8%的股權，上市完成後，張力把控股權轉讓給31歲的兒子張量。
這位低調的富力二代，從這時候開始進入公眾視野。2016年，張量和王思聰、王爍以及潘石屹兒子潘瑞，被網友稱為“新京城四少”。
有趣的是，他們的父輩無一不做地產。
和王思聰脫離萬達系不同，張量算是半個“自由人”，除了接掌父親扶植的礦業“王國”，張量同時自立門戶，於2006年創辦實地地產，2007年推出狙房網，時稱要打造中國最大的房地產網上售樓谘詢中心。但不盡如人意，狙房網沒能異軍突起。
反倒是地產領域，實地開始後程發力，在2015年之前，實地籍籍無名，銷售額僅10億上下，2017年銷售額達218億，成為新晉百強。
就在張量聲名鵲起的2012年，四少之一的潘瑞也回到國內，在中國建築集團一處施工工地實習。後來，潘石屹跟他說，“好男兒志在四方，多出去漲漲見識。”
於是，潘瑞在2013年遠渡非洲，去喀麥隆做保障房規劃。
但沒有潘石屹當初下海南幸運，潘瑞最終折戟非洲。
“說實話那段日子挺累的，第一次去(非洲）打了9針疫苗，差點被一杯自來水加熱衝的咖啡搞到昏迷48小時。當時迷迷糊糊的就覺得出師未捷身先死？”
潘瑞在微博上開涮潘石屹，“我就是信了我爸一句‘好男兒志在四方’。才差點把命搭進去，還啃一禮拜泡麵。”
據潘瑞回憶，當時的項目要想順利開展，需花錢“打點”官員，但他不樂意。作為90後，似乎生來就帶著一股“我行我素”的傲氣。
故事的結局是，潘瑞完成非洲大撤退，去英國創辦EREC地產，做留學生公寓的開發和運營。用他自己的話來說，就是當收租公，蓋新樓繼續當收租公，最後資產證券化。
作為首個由華人主導的英國學生公寓品牌，潘瑞的UNINN三年時間便打入英國學生公寓市場，佔據了一定市場份額。
從潘瑞身上，似乎看不到公子哥的習氣。這位留著一頭長髮的地產二代，甚至有著不帶包袱的真實。
網友問他：你這麽努力是為了不繼承家業嗎？
他說：“做好了是應該的，做不好脊梁骨被戳碎，我不去。”
5
守業不易
潘瑞道出的或許正是地產二代的心聲，創業難，守業更難。
2009年，朱孟依任命還是大三學生的女兒朱桔榕為總裁助理，分管財務和人力行政；2012年3月26日，朱桔榕被委任為合生創展集團執行董事兼常務副總裁，年僅22歲。
公告一發布，公司內部瞬間嘩沸。
就在25天前，創業元老之一、效力合生18年的薛虎，剛剛請辭執行董事兼行政總裁。朱桔榕接替的便是薛虎。一時間，公司盛傳“高管辭職是為了給朱孟依的子女讓路”。
這樣的事在合生內部不斷上演。
“我在這裡祈禱，我在這裡迷惘，我在這裡尋找，也在這兒失去。”
2012年年會，時任合生創展董事會副主席的張懿，上台唱了這首《北京，北京》。他沒想到的是，一年後，他真的“在這兒失去”，朱桔榕接過了他的交接棒，再次高升為董事會副主席。
從業績表現來看，朱桔榕掌下的合生依然沒有起色，銷售金額在百億上下徘徊，要知道，昔日的合生可是王石驚歎的“地產航母”，是行業第一家破百億的公司。
如今合生已是肉眼可見的江河日下，而立之年的朱桔榕任重道遠。
2016年，Peter Xu哈佛歸來，許老闆在珠三角畫了一個圈給他。二公子走馬上任，一出場就是珠三角地產公司董事長。但兩年後被撤了去。
缺乏基層經驗，Peter有些“少不更事”。有一回，開“恆房通”業績動員大會，行銷負責人準備好PPT投影，由於沒列印成紙質版，Peter大發雷霆，當場宣布散會。留下一眾人呆若木雞。
對於這位94後一把手，內部員工常言“伴君如伴虎”。
當然，年輕的Peter Xu也有他可愛的一面。有員工去他開的餐廳吃飯，給了個差評，Peter Xu很不開心，吩咐餐廳全場打3折，好讓別人多給幾個“好評”。
錢果真是許家“印”的。
對了，Peter Xu的餐廳叫“小郡肝串串香”，在廣州特別核心的地段。
5
十年樹木
朱孟依也好，許家印也罷，在泥地中摸爬起來的地產創一代，應該都懂一個道理：
宰相必起於州部，猛將必發於卒伍。
至少孫宏斌深諳。
2011年，孫宏斌的兒子孫喆一畢業回國，相繼在雪湖資本和昌榮傳播任職。
雪湖資本是一家專注於投資中國的對衝基金，昌榮傳播則是廣告和公關公司。一個是資本領域，一個是公關領域，看似和融創無關，其實，這兩者恰恰都是一個接班人要面對的戰場。
2014年，“遊歷”一番後的孫喆一正式加入融創，相繼在資本市場、土地獲取、項目運營等部門輪崗。
2015年，孫喆一進入融創上海大區，隨後擔任區域副總裁，向上海大區總裁田強匯報。
兩年後，孫喆一回到總部，成為執行董事，向副總裁兼董事會秘書高曦匯報，負責戰略投資工作。
可以發現，融創太子的身邊，總有伴讀的太傅。
收購佳兆業和雨潤期間，融創一方組成超過20人的並購團隊，時年25歲的孫喆一全程跟隨孫宏斌觀摩學習。孫宏斌的二代培養計劃，可謂未雨綢繆。
未來，比老孫更牛逼的接盤俠，也許就是小孫。
宇宙第一房企的接班人，同樣難當。
“我認識她時，豆豆還是一個十三四歲的中學生，經常跟著楊總旁聽董事會會議。”一位碧桂園的老員工如此回憶。
他說的豆豆便是楊惠妍。
九層之塔，起於壘土，泥瓦匠出身的楊國強，早早就讓楊惠妍拿握“土鏟子”。
楊惠妍十三四歲時，楊國強帶她列席旁聽董事會會議。會後，楊國強還要向她解釋為什麽他在會議上這樣說話，並且教她如何管理下屬。
其實，不論是頭部大鱷“碧恆融”，還是力爭上遊的中部房企。智者，絕不會讓二代們的上位變成“高點空降”。
22年前，世茂控股總裁許世壇是代理公司的銷售員；14年前，碧桂園聯席主席楊惠妍是採購部經理；10年前，新城控股總裁王曉松是分公司的土建工程師。
想要基業長青，就要十年樹木。
但正如中南陳昱含所說，未來房地產格局是“這個行業還在，而你還在不在”的問題。
不奔跑的人，身在羅馬，也只是贏得一時。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室