經濟日報：莫讓“以房養老”變了味

“以房養老”，本是政府部門為應對未來老齡化社會的到來，鼓勵保險機構開展的一種商業養老保險業務。時下卻被一些不法公司利用，打著“以房養老”的旗號行騙，致使不少老人陷入房財兩空的境地。

近幾年，一家名為北京中安民生資產管理有限公司的機構就乾起了“以房騙老”的勾當。據報導，中安民生資產管理有限公司打著民政部、全國老齡委、中國老齡事業發展基金會等官方機構名義在北京多個小區舉辦大型宣傳活動，向老人們兜售“以房養老”產品。中安民生資產管理有限公司向老人承諾，如果將房產在他們公司抵押，公司會按照抵押金額的年化4%到6%的收益向老人們發放“養老金”，為了讓老人們安心，公司承諾“以房養老”抵押可以隨時退出。

按照中安民生資產管理有限公司的說法，抵押後每戶老人每年可獲得數萬元“養老金”。而且，房子還在老人的手中，自住或者出租都可以。在各種誘惑之下，不少老人將自己的房產抵押給了中安民生資產管理有限公司。

沒料想，中安民生資產管理有限公司轉手就將這些老人的房子按照年息24%抵押給了某小貸公司變現。由於這些老人根本看不懂合約條款，就稀裡糊塗地在小貸公司準備好的《房產抵押合約》上簽了字。該合約允許小貸公司將房產折價變賣或拍賣。

6％的養老金收益再加上小貸公司24％的利息，年化收益高達30%，顯然這樣的騙局不可持續。當北京中安民生不再向小貸公司還款，小貸公司登門催收時，老人們發現所謂的“以房養老”竟是一個騙局。

向老年人伸手的詐騙行為令人痛恨，老人陷入“以房養老”詐騙陷阱更讓人痛心。讓人痛恨痛心的是，一撥又一撥的老人不斷落入騙子們設計好的陷阱。中安民生“以房養老”騙局不是第一起“以房養老”詐騙案件，更不會是最後一起“以房養老”騙局。

眾所周知，老年人缺乏對風險的辨識能力。目前，社會存在的針對老年人的各類騙局非常多，有的從保健品下手，有的從理財產品下手。可是，無論是保健品騙局，還是理財騙局，對老人而言，損失的只是部分錢財，並未傷及根本。“以房養老”騙局，偷走的卻是老人的主要積蓄，其危害程度遠遠超過其他騙局，關乎社會穩定。

在提醒老年人增強風險意識，防止陷入騙局的同時，有兩點需要引起全社會尤其是政府部門的注意。

一是，政府部門應主動監管。就拿此次中安民生“以房養老”騙局來說，一個公司，打著國家“以房養老”的旗號，在首善之區北京堂而皇之大搞宣講，一次活動的人數甚至能到達上千人。這樣的活動為何能夠展開，為何被冒名的部門沒有站出來製止，這不需要反思嗎？與其說老年人風險識別能力差，不如提示政府部門應該主動作為，淨化社會環境。

二是，要增加正規產品的供應。應對這種騙局的一個重要方式就是增加正規供給。目前，與打著“以房養老”旗號四處行騙的機構形成鮮明對比的是，我國正規金融機構在開展“以房養老”業務時遇冷。“以房養老”政策推了許多年，但經中國銀保監會批準、實質性開展住房反向抵押養老保險業務的機構卻寥寥無幾。因此，正規金融機構在“以房養老”的產品設計上還需要下功夫，讓“以房養老”真正惠及老人。

“以房養老”政策的初衷本應是讓老人能安享晚年，不應成為騙子用來詐騙的招牌，希望“老沒養、房沒了”的悲劇不再發生。（本文來源：經濟日報 作者：彭江）