購房路上“千坑萬坑”都不及此坑危險！

在房價居高不下，房地產市場撲朔迷離的當下，對於剛需家庭來說，買房往往要耗費不少的人力財力。特別是買房合約爭議明顯增多的時候，無論您怎麽小心，在“一錘定音”簽合約時，還是要再多留個心眼。那麽，買房簽合約應該注意哪些事項呢？

1、首先看開發商是否具備“五證”並驗明

教給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。簽合約前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

除此之外，買預售屋要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買成屋則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

2、使用規範的合約文本

一定要參照最好是採用且不要隨意修改《購房合約文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協定書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。且這種合約一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合約就好。這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。

3、買預售屋要注意建築面積的約定和交房時限

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

4、簽約時要注意房屋品質問題和物業管理事項

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合約的附件。另外，合約中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

5、注意合約文本中補充協定的內容及違約責任

購房者應謹防有些開發商，將示範合約文本中保護交易公平的條款，通過補充協定加以取消，以減輕賣方的責任。當然還需要注意約定的違約責任，比如簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期貨房；面積變動超過約定幅度；品質不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

此外，還要特別提醒大家，在銀行放貸日益變難的情況下，簽合約更需要謹慎。只要合約或定（訂）金是在當事人公平自願的基礎上簽訂或支付的，都是依法成立的。約定對合約當事人都具有法律效力和約束力，任何一方都不能隨隨便便地否定或終止，否則就得承擔違約責任或被限制性條款約束。一般在《認購書》裡都設有“因乙方原因未如期支付首期及簽署合約，視為乙方放棄購買房屋，所付款項不予退還”條款，要搞清楚誰是違約責任方，且要看合約是否有對訂金處置的條款，有合約約定的按約定執行，否則協商處理。