中新經緯客戶端7月26日電 26日，上海易居房地產研究院發布上半年《中國百城房價報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示，2019年1-6月份，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為14065元/平方米，同比上漲14.3%。
《報告》統計，相比1-5月份14.2%的漲幅，1-6月份漲幅略微擴大。這或和部分高端物業入市等因素有關。將全國100城房價數據和全國房價數據做對比，可以看出，今年上半年兩條曲線走勢基本上是一致的。而橫向對比看，今年上半年100城房價同比漲幅為14.3%，明顯大於全國9.5%的漲幅。其含義是，若是涉及到政策收緊，那麽百城中部分城市的收緊概率會更大。
來源：上海易居房地產研究院
一線城市漲幅位於偏高位水準 二線城市漲幅先擴大後持平
《報告》顯示，2019年1-6月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為43030元/平方米，同比上漲19.8%。觀察近期數據，一線城市總體上在4.3萬元的均價水準波動，短期內房價無大漲或大跌的可能。另外橫向對比看，一線城市的同比漲幅依然位於偏高位水準，同時也明顯高於二線城市和三四線城市。
2019年1-6月份，32個二線城市新建商品住宅成交均價為14023元/平方米，同比上漲10.9%。觀察今年上半年二線城市房價數據，基本上呈現了“漲幅先擴大後總體持平”的態勢。尤其是今年二季度二線城市政策管控比較嚴，包括對預售證和房屋交易秩序的管控，都較好地限制了房價漲幅的擴大。
三四線城市近期漲幅略有擴大 政策松動做法需謹慎
《報告》稱，2019年1-6月份，64個三四線城市新建商品住宅成交均價為10927元/平方米，同比上漲10.1%。當前三四線城市房價漲幅已走出了歷史高位區間，也低於一線城市和二線城市，體現了較好的管控效應。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，今年3月份開始其房價漲幅是持續擴大的。觀察歷史數據，2018年6月開始，三四線城市房價同比漲幅曲線就呈現了上揚的態勢，中間略有小波動但趨勢不改。這也意味著三四線城市雖然看似市場降溫，但房價本身還在繼續上漲，從穩房價和穩預期的角度看，三四線城市還沒有到購房政策鬆綁的最佳時間點，政策松動的做法也需要更為謹慎。
來源：上海易居房地產研究院
均價排行：13地步入“超高房價”行列
《報告》對100個城市進行“房價五分法”劃分，包括超高房價、高房價、中等房價、低房價和超低房價五類。其中大於2萬元/平方米的房價定義為“超高房價”，介於1.4萬元-2萬元/平方米的房價定義為“高房價”，介於1萬元-1.4萬元/平方米的房價定義為“中等房價”，介於8000元-10000元/平方米的房價定義為“低房價”，低於8000元/平方米的房價定義為“超低房價”。
統計顯示，2019年1-6月份，全國100個城市中，有深圳、上海、北京、廈門、三亞、福州、杭州、廣州、南京、蘇州、珠海、東莞、燕郊13個地方步入了“超高房價”的行列，其中深圳房價最高，為56233元/平方米。同時，有19個城市步入到“超低房價”的行列，其中荊門房價最低，為5071元/平方米。
來源：上海易居房地產研究院
漲幅排行：12個城市房價步入“過熱”區間
《報告》對100個城市年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅進行分類，將其劃分為過熱、偏熱、合理、偏冷和過冷5個區間。5個區間分別是：房價漲幅大於等於20%為“房價過熱”區間；房價漲幅介於[10%，20%)的則為“房價偏熱”區間；房價漲幅介於[0%，10%)的則為“房價合理”區間；房價漲幅介於[-10%，-0%)的則為“房價偏冷”區間，房價漲幅小於-10%的則為“房價過冷”區間。
統計顯示，2019年1-6月份，100個城市中有中山、廣州、煙台、湛江、呼和浩特、太原、南通、武漢、佛山、江陰、無錫、東莞12個城市步入到“房價過熱”區間，其中中山房價漲幅最大，達到47%的水準。
同時，有6個城市步入到“房價過冷”區間，包括肇慶、廊坊等城市。客觀說，形成房價過冷現象有很多原因，比如成交項目過多集中在郊區市場、新房價格行政性地壓低、市場交易持續下滑等。
嚴躍進認為，今年上半年是積極落實“穩房價、穩預期”政策的重要階段，部分城市高房價現象也得到了很好地遏製。當然在實際過程中，部分佔有較好學區等配套的住房依然有炒作的現象，部分看似降價的銷售也存在違規收費的現象，類似情況都要求繼續強化房價管控，尤其是今年第三季度。政策面進一步趨嚴，對於相關房企來說，或在三季度主動進行降價促銷。(中新經緯APP)
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