華夏幸福新業務發力，116億重倉武漢

平安與吳向東團隊的合作，成為華夏幸福的新發展模式。

華夏幸福(600340.SH)在去年宣布的新業務計劃，近期開始逐步落地。

9月10日，華夏幸福在武漢以116億元的底價拍下位於武昌濱江商務區的兩幅地塊。

其中，P(2019)108號地塊土地面積地上14.5萬平方米、地下17.3萬平方米，為住宅、商服、公園與綠地、交通服務場站用地，容積率地上6.23、地下0.36，起始價95.96億元。

另一宗P(2019)109號地塊土地面積地上4.91萬平方米、地下5.84萬平方米，商服、交通服務場站用地，容積率地上4.22，起始價20.29億元。

在此前公布的地塊競標條件中，競買人須承諾引入1家其關聯的銀保監會批準經營的全國性保險公司的分支機構入駐，該保險公司所屬集團須為2018年《財富》世界500強企業排名前50強，且所屬集團已取得由“一行兩會”所頒發的全部金融許可證。

這一明確且嚴格的條件，似乎就是給華夏幸福量身定做的。目前華夏幸福的第二股東為中國平安，在2018年度《財富》世界500強中排名第29位，旗下擁有平安保險、銀行、證券等金融機構。

實際上，武漢這兩幅地塊在8月份掛牌之初，市場就有消息稱華夏幸福已經鎖定。而從競買條件看，這兩塊土地也就是由華夏幸福南方公司與平安聯手拿下。

在拍下地塊之前，華夏幸福的南方總部就已經在武漢成立了子公司，華夏幸福（武漢）房地產開發有限公司，公司董事長是從華潤加盟華夏幸福的王笑。

根據工商資料顯示，華夏幸福武漢公司注冊資本5000萬，主營業務為房地產開發、經營；自有房屋租賃；物業服務，公司在7月和8月份成立了兩家子公司華禦江（武漢）房地產開發有限公司和華禦漢（武漢）房地產開發有限公司。

儘管華夏幸福的新業務計劃早早公布，但具體項目卻一直未對外公開。

今年8月底，華夏幸福宣布與平安人壽展開不動產項目合作交易，子公司華夏幸福麗澤向平安人壽轉讓其持有的北京物盛科技100%股權及其享有的債券，轉讓金額58.29億元。同時平安人壽委託華夏幸福在項目上代為開發建設標的物業管理，並在未來完成後對物業提供運營管理服務。

這意味著，華夏幸福的首單新業務通過和平安的合作，落地北京麗澤商務區。

界面新聞曾報導，華夏幸福的新業務已經追蹤了超過30個項目。目前，這些項目正在逐步落地。值得一提的是，在華夏幸福前期不提供大量資金的情況下，新業務與華夏幸福二股東平安的綁定將至關重要。

在今年年初的業績會上，華夏幸福董事會秘書林成紅就曾表示，股東平安作為保險類資金，會選擇期限長、體量大、成本低、收益穩定的新興不動產作為投資方向。

據了解，新領域是在做強產業新城業務的基礎上，探索開拓產業新城以外亦屬於綜合不動產的新業務領域，將增加商業地產及相關中高端住宅業務，如辦公大樓、商場等；並對康養、長租公寓等新型不動產業務保持探索。新地域是公司聚焦深耕核心都市圈，並將開拓進軍都市圈的核心圈，進一步夯實公司在核心都市圈內的布局。

對於華夏幸福來說，此前以產業新城異地複製開疆擴土的模式，只能在城市核心的外圍發展，而隨著吳向東團隊以及平安的加持，華夏幸福也在向城市核心區挺進。

對於這筆交易，武漢市場人士評價稱，平安在武漢出手不是一回兩回了，打包批發拿回去，再引進合作夥伴開發，在光谷、漢陽上演過好幾回，有點像土地市場的二級批發商。

另外，有了平安的背書，華夏幸福在下半年進行了多筆融資，6月22日，華夏幸福發布公告稱，其控股股東華夏控股擬向公司提供18億元永續債權資金，前三年的年利率為6%。而在9月份，華夏幸福在4日和6日連發兩筆永續債，規模達到了60億元。

這也使得在去年沒有過多土地投資的華夏幸福在今年土地市場上持續發力。今年上半年，華夏幸福新增簽約投資額1051.53億元，同比增長8.9%，3月份就斥資拿下了28宗地塊，5月份華夏幸福也拿下了9宗地塊，6月又在南京拿了4塊地。

下半年，華夏幸福的拿地還會繼續，他們計劃在成交總額不超過200億元範圍內，通過多種方式獲取土地。這意味著，今年他們的總投資額度將達到400億元。

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