寶龍發布中期業績 合約銷售及商業運營均大幅增長

中新網8月23日電 今天，寶龍地產控股有限公司(HK.1238)在香港召開2018年中期業績發布會，宣布截至2018年6月30日止的六個月綜合業績：寶龍地產合約銷售額約人民幣163.41億元，較2017年同期上升約80.3%；收入約人民幣92.84億元，較2017年同期上升21.7%；租金及物業管理服務收入約人民幣10.6億元，較2017年同期上升約24.6%；毛利率37.8%，保持行業領先水準；核心盈利約人民幣12.27億元，較2017年同期上升約26.2%。

寶龍地產總裁許華芳

銷售額大幅增長超八成，產品品質持續提升

截至2018年6月30日，寶龍地產實現合約銷售額約人民幣163.41億元，較2017年同期上升約80.3%；合約銷售面積約為1,159,970平方米，較2017年同期增加約76.2%。從銷售業績結構來看，長三角區域的業績貢獻率達61%，這也與其《新五年規劃》所堅持的“深耕長三角”的戰略布局相吻合。

據悉，銷售規模的大幅增長一方面是公司貨量充足供應市場；另一方面是產品特性明顯，市場競爭力較強，開盤去化率普遍較高。公司商業綜合體產品線分為寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場、寶龍天地，住宅產品線為院/墅、府、邸、家。較強的產品打造能力、戶型標準化，三點一線等高品質呈現均加強了產品的市場競爭力。上海青浦寶龍廣場地鐵金鋪首次開盤，1小時即創下勁銷3.3億的佳績；寧波新長島花園、寧波寶龍世家、杭州臨安寶龍廣場、紹興寶龍世家獲得合約銷售約30億元。其中，紹興寶龍世家開盤5分鐘勁銷逾9成，銷售額超12億元。

重塑商業運營新模式 收入及客流大幅增長

2018上半年，寶龍地產租金及物業管理服務收入約人民幣10.6億元，較2017年同期上升約24.6%，同時商場總收入及客流總量同比增長也超20%。經營效率的持續提升帶動租費收入增長，預期五年(2016-2020)租費收入CAGR將超25%。商場經營效率提升，持續的穩定性收入，為公司提供穩健的現金流，對利息覆蓋持續超過1倍。租金收入和規模高速增長的背後，體現的是公司商業運營能力持續領先市場的競爭優勢。

總裁許華芳表示在地產發展的新時期，更需要找準自己的特色定位，差異化競爭，對寶龍已有的商業板塊持續加強。他對商業戰略提出的目標是：“在市場規模方面，計劃至2025年在營商場100個，其中超過65個布局長三角。”

2018年下半年，廈門寶龍一城、上海青浦寶龍廣場、江油寶龍廣場都將陸續開業，其中廈門寶龍一城將於9月30日開業，項目商業面積12萬平方米，為寶龍產品線中首個輕奢定位的超高端產品。即將入駐PHILIPP PLEIN, LARDINI, POLO RALPH LAUREN，ESCADA SPORT, SEE BY CHLOE, PINKO等30余個輕奢品牌，為廈門島內東部打造高端一站式休閑娛樂購物中心。

商業地產的本質是為了連接商戶和消費者，面對新的零售管道競爭格局和消費者需求，公司提出商業運營新定位“創新整合，做新商業和新一代消費者之間的橋梁”，探索未來開發運營模式的新趨勢。在內部管理方面，公司通過管理革新、機制驅動、人才聚集等搭建全新管理平台和制度；在技術方面，將在線化、數據化、智能化與商業運營相結合；在資源方面，則偏重互聯網合作、新零售布局和資本化發展。

同時，公司將商業地產與集團其他多元業務板塊進行資源整合和相互賦能。如杭州濱江寶龍城，除商場內的線上線下的融合、智能購物體驗外，還通過濱江藝珺酒店和寶龍藝術中心把公司酒店版塊和文化藝術版塊的消費者打通，幫助商場引流，提高黏性。

低成本儲備優質項目，堅持科學穩定發展

秉承科學的發展觀，公司繼續堅定推進“深耕長三角”業務戰略，堅持拿地管道的多元化，加大合作並購力度。截至2018年6月30日，公司擁有的優質土地儲備總建築面積約為1,800萬平方米，約70%以上的土地儲備集中於長三角區域，持續深化環杭州灣區布局，且重點布局一二線城市。

在土地投資決策方面，公司始終堅持審慎和嚴格的標準，土地成交均價佔2018年上半年銷售均價比例僅17.1%，成本優勢突出。寶龍地產總裁許華芳表示，地價始終是房企的核心競爭力，寶龍重點布局的區域與“長三角一體化”、“杭州灣大灣區”、“海南自貿區”等國家戰略高度契合。這些區域具有市場需求大、抗風險能力強的特點，將保障公司業務規模持續穩定地擴張及抗風險能力。

財務穩健，盈利水準保持行業領先

2018上半年，公司盈利能力繼續高位攀升，實現營收與利潤雙增長，其中營業收入人民幣92.84億元，較2017年同期上升21.7%，毛利率37.8%，核心利潤12.27億元，較2017年同期上升約26.2%，中期宣派股息每股6.8分港幣，較2017同期上升25.9%。持續增長的利潤和派息給予投資者穩定的回報，顯示出公司領先行業的盈利優勢。

企業借助境內外雙融資平台、多融資管道，在資金收緊的環境下，上半年加權平均融資成本維持在5.95%的較低水準，財務結構穩健合理。2018年以來，花旗銀行、西南證券等均上調寶龍地產(HK.1238)目標價，國泰君安重申寶龍地產(HK.1238)“買入”評級，格隆匯、東吳證券等專業投資平台或機構密集發布關於寶龍地產的相關分析報告，看好寶龍未來幾年投資前景。

展望2018下半年，寶龍將持續加大土地拓展的力度和深度，全面覆蓋戰略區域優質地塊，進一步挖掘土地定位價值。堅守對品質及精品的追求，在定位、招商、運營、服務等多角度實現全面效能提升。多元業務持續推進，並加強酒店業務與文化藝術、新零售的跨界結合，提升企業綜合競爭力。正如許華芳所言：“進入地產下半場，寶龍將遵循城市發展和人民消費更新兩大主旋律，堅持提質增效，夯實經營成果，為市場提供更好的產品和更優的服務，為股東創造最大化的價值”。