盤點公寓和住宅的十大區別

現在房價越來越高，一種新的房產形式應運而生。以低總價的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社區等在市場上大賣，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購買，但其實，公寓≠住宅，你了解嗎？

小編給你盤點公寓和住宅的十大區別：

其一，建築面積百分比不受限制

在中央商務區內，公寓的建築面積佔項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

其二，公寓的日照條件比住宅差

按照《住宅建築設計規範》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

其三，土地性質不同  

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

其四，產權年限不同

住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，其五，水電費計算不同

公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。

其六，公寓不能落戶

公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

其七，價格定價不同

一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。　 

其八：產權證的用途欄登記不同

監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。

其九，公寓不享受就近入學

在很多地區，公寓性質的住宅是不能成為學區房的，也就是說不能讓孩子就近入學。

其十，貸款利率和首付不同

如果公寓性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。