來到傳統的樓市“金九銀十”，昆明樓市在9月首周的表現卻並不積極。據雲南同策地產研究中心數據，上周（9月2日-9月8日）本地僅有2項目開盤，向市場釋放房源180余套。與8月時連續兩周千余套的供應量相比，市場短暫回冷。
與此同時，上周昆明雖有8項目獲預售證，但新增預售面積卻只有約37萬方，相比前一周下跌了37%。土地市場之前的自行降溫策略也在持續發酵，上周本地僅有5宗約174畝土地成功出讓，成交總金額約4.3億元。供應方面，連晉寧在內，上周共供應土地約213畝，交易起價更是僅約8283萬元。
上周唯一表現活躍的是項目過規。9月首周昆明迎來7項目過規，過規總建面達115萬方，一改8月以來各周僅有一兩個項目通過規劃審批，且單周過規建面始終無法突破50萬方的“魔咒”，創下近兩個月來的新高。
2項目開盤 德潤香山府首開入市
據雲南同策地產研究中心數據，上周昆明僅有德潤香山府和萬科中天北宸2項目開盤，共向市場釋放房源180余套。
作為德潤地產在昆明的第三作，德潤香山府在上周末迎來首開。開盤當天項目推出了96套8層高的洋房產品，戶型面積為123㎡，開盤均價約16000元/㎡，毛坯交付。該項目地處北二環長蟲山，是二環邊少有的在售洋房產品，本次推售的123㎡戶型為四房設計，戶型方正，南北通透，采光通風效果較好。
德潤香山府開盤現場圖
同樣位於北市板塊的萬科中天北宸也於上周末開盤推新，開盤當天推出了84套帶裝修的高層住宅，戶型面積約88-126㎡，開盤均價約16000元/㎡。值得關注的是，該項目此次開盤均價相較6月14日時上漲了近7%。
8項目拿證 新增預售面積約37萬方
據昆明市房產信息網數據，上周昆明共有8項目獲得8張預售證，新增預售面積約37萬方。與前一周15項目拿證、59萬方的增量相比，新增預售面積環比下跌了37%。
從區域來看，上周獲預售證的8個項目分別位於官渡、五華、盤龍、西山四區。其中，官渡區和五華區均有3項目獲得3張預售證，但在預售面積方面，官渡區14.9萬方的預售增量實現了對五華區13.2萬方的反超。
上周獲預售面積最多的是位於五華區紅雲街道辦事處的萬科中天北宸，新增預售面積約10.4萬方。而位於五華區蓮華辦事處二環北路旁的德潤香山府是首次獲預售證，新增預售面積約1.2萬方，兩項目均已於上周末開盤入市。
7項目過規 過規總建面約115萬方
據昆明市自然資源和規劃局數據顯示，上周本地共有7項目過規，過規總建面約115萬方，淨用地面積約24萬方。與前一周32萬方的過規總建面和5.5萬方的淨用地面積相比，上周過規總建面暴漲了259%，淨用地面積暴漲了336%。
上周過規的8個項目分別位於盤龍、五華、西山三區。其中，盤龍區有俊發城、陽光俊園、中交·碧桂園·映象美廬、北辰一號4項目過規，過規總建面約41萬方，淨用地面積約13萬方。
中交·碧桂園·映象美廬效果圖
其中，中交·碧桂園·映象美廬過規的是美廬小區一期和美廬小區二期，過規總建面約31萬方，淨用地面積約9.8萬方。根據公示，美廬小區一期規劃建設22棟18層住宅，1棟17層住宅，2棟16層住宅，5棟11層住宅，1棟9層住宅，及1棟3層配套商業，8#loyalty一層裙樓配套，1棟4層12班幼兒園。地塊配建局部為2層的地下車庫，地下機動車泊車位2084個。
中交·碧桂園·映象美廬效果圖
美廬小區二期規劃建設1棟13層住宅，2棟16層住宅，9棟3層的低層住宅及1棟兩層的配套商業。地塊配建局部2層的地下車庫，地下機動車泊位293個。
五華區有碧桂園春城映象、融創春風十裡2項目過規，過規總建面約29萬方，淨用地面積約5.4萬方。根據公示，碧桂園春城映象此次過規的A8地塊擬建10棟高層住宅及部分底商；融創春風十裡過規地塊擬建4棟超高層住宅樓，具體為2棟30層（91.5米），1棟29層（87.1米），1棟27層（81.3米），地塊配機動車位541個。
碧桂園春城映象效果圖
西山區過規的是海倫堡中央廣場，過規總建面約45萬方，淨用地面積約6萬方。根據公示，海倫堡中央廣場此次過規的A1地塊擬建1棟超高層辦公樓及裙房商業，A8/A9地塊設置2棟高層辦公、1棟超高層辦公、1棟高層回遷住宅及裙房商業。
賣地174畝攬金4.3億元 供應土地213畝
上周昆明原計劃有6宗約191畝土地到期入市成交，成交總金額約4.6億元。但位於呈貢區經濟技術開發區洛羊物流片區的1宗約17畝商務金融用地因故終止交易，最終只有5宗約174畝土地成功出讓，成交總金額約4.3億元。
其中，位於西山區馬街街道辦事處的2宗約4畝土地，被融創旗下昆明融創城投資有限公司以底價3432.6萬元競得，2宗土地中有1宗商住混合用地和1宗醫療衛生用地。
位於西山區馬街街道辦事處大漁社區居民委員會的2宗約164畝城鎮住宅用地，被昆明軌道交通集團有限公司以底價約3.7億元攬獲，成交樓面價約859.84~1174.14元/㎡。
而位於呈貢區經濟技術開發區普照海子片區的1宗約5畝商業用地，被中國石油天然氣股份有限公司雲南銷售分公司以底價1995.45萬元拿下。
供應方面，上周供應的8宗土地均位於晉寧區，供應面積約213畝，由於土地性質以工業用地為主，所以交易起價僅有約8283萬元。8宗土地中有5宗工業用地、2宗倉儲用地以及1宗城鎮住宅用地。
昆明二手房連續兩周量價齊跌後 再迎量價齊升
據諸葛找房數據研究中心最新發布的二手房市場報告顯示，上周（9月2日-9月8日）昆明二手掛牌房源量為144176套，掛牌均價為13518元/㎡。
掛牌房源量環比增加了1.43%，為連降兩周後的反彈上升；掛牌均價環比上漲了0.43%，同樣是連跌兩周後的止跌上漲。整體市場表現為量價齊升，逆轉了前兩周量價齊跌的態勢。
分城區來看，上周昆明主城五區及安寧市範圍內6個城區掛牌均價分別為西山區16065元/㎡，盤龍區13396元/㎡、五華區13113元/㎡、官渡區12690元/㎡、呈貢區9978元/㎡、安寧市8590元/㎡。
6個城區平均掛牌房源量分別為官渡區35097套，西山區32800套、五華區31229套、盤龍區29595套、呈貢區10005套、安寧市2867套。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室