財聯社（深圳，記者 楊依依）訊，雅居樂集團（03383.HK）董事會主席陳卓林之侄、副主席陳卓賢之子陳思銘創立的景業名邦集團控股有限公司（下稱“景業名邦”），日前遞交了港股IPO招股書。
招股書顯示，景業名邦由陳思銘及妻子Shum Wing Yin通過家族信託全資持有，陳思銘擔任執行董事兼主席。現任高管團隊幾乎由雅居樂人馬搭建，執行董事兼公司副主席劉華錫、執行董事兼財務中心總經理韋妙嫦、副總裁譚玉杏、副總裁藍熾源等高管，此前均在雅居樂任職。
“雅居樂和景業名邦是兩家完全獨立經營的公司，不存在同業競爭。雅居樂也沒有入股景業名邦的計劃，不會參與IPO。”雅居樂方面對財聯社記者表示。
據招股書披露，陳思銘創業的初步資金由陳思銘的家族資源提供。景業名邦成立於2013年，2014通過收購廣州意濃開發首個住宅項目廣州景業荔都，之後進一步擴展物業開發業務及土地儲備至海南並於2018年擴展至雲南及湖南。2015年通過收購廣州卓都開展物業管理服務，通過成立廣州舜邦開始從事物業租賃服務。
陳思銘拿下廣州意濃、廣州卓都、廣州舜邦靠的都是家族的鋪路。招股書稱，收購之前，廣州意濃和廣州卓都均由一家叫廣州廣澤的公司全資持股，而廣州廣澤當時由陳思銘的親屬鄭觀平和鄭文波全資擁有。
陳思銘從兩位親屬的手中以1.385億元的代價收購廣州意濃時，年僅25歲。2015年，廣州意濃以100萬元的對價收購廣州卓都。
截至估值日期，景業名邦在廣東、海南、雲南和湖南擁有30個地產項目，總建築面積約300萬平方米，但開發比率僅有23.3%，其中四個項目被當地政府認定為閑置土地。
招股書顯示過去三年景業名邦僅兩個項目在售，分別為景業荔都一期和海南清水灣3號，其中海南清水灣3號持續貢獻大部分營收，一期、二期、三期的銷售收益加起來佔了2018年財年全部收益的92.8%。而清水灣3號就臨近雅居樂的知名大盤“雅居樂清水灣”。
廣州舜邦的租賃業務也是由雅居樂一手扶持。2016年，番禺雅居樂將持有的位於廣州番禺的景業名邦大廈出租給景業名邦全資子公司廣州舜邦，做商業辦公室及商店之用，租期10年。按照租賃協議，其中2018年11月1日至2019年10月30日的租金為不超過100萬元。
景業名邦大廈位於廣州番禺區，建築面積為5208.6平方米，相當於每平方米的月租金不足16元。即使到2025年，約定的租金也僅140萬元，月租金為22元/平方米。
值得注意的是，由於雅居樂的大股東“陳氏家族信託”的6位受益人均為陳思銘的家屬，因此雅居樂全資子公司番禺雅居樂為景業名邦的“關聯人士”。
除了收購，陳思銘的父親陳卓賢還親自接盤景業名邦的項目。2018年6月，景業名邦以代價6億港元（大約人民幣5.26億元）向陳卓賢全資擁有的公司“誠邦發展”出售香港坪洲的一幅地塊。至於出售原因，景業名邦表示這幅地塊的有關業務有別於其成為一家高品質及高盈利的“生態人文地產發展商”的目標。
景業名邦至今維持相當高的借款水準，過去三年的淨債務對權益比率分別為614.4%、194.1%、42%。
事實上，陳思銘並非陳氏家族唯一的創業二代，其堂兄、陳卓林的長子陳思烺在2016年創立“寰圖”，寰圖主打高端聯合辦公，在2018年獲得由富力集團董事長李思廉、星河灣、時代中國投資的數億元人民幣A2輪融資，估值達60億元。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室