詭異而可怕的八月房價！

８月房價，鬧翻天。

媒體盯著發燙的數據，報導得民眾心慌慌！

國家統計局新公布了《2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對70個大中城市住宅銷售價格數據進行算術平均，計算得知：

2018年8月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為1.5%，相比7月份的1.2%繼續擴大，是近23個月最高值，也是過去８年的月度第二高！

2018年8月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比增幅為8%，與7月相比擴大1.4個百分點。　

同比增幅不重要，因為是隨著環比增幅變化的，且滯後於環比。我們做市場分析，相關政府部門監測房價，應以環比增幅為重。

環比漲幅這麽大！但部分城市存在一定程度的失真現象。

主要原因有二：

一，部分熱點城市，限價有所松動，開發商之前的高價地開始陸續拿證開盤，為了讓開發商少虧錢，或能略賺錢，當地政府部門人性化放鬆了限價標準，於是導致的成交均價的結構性上漲。

二，部分熱點城市，去年以來，存在部分已出售但未網簽的高價房源，但總不能老不讓網簽吧，否則購房者不高興，開發商也收不到個人購房貸款，急呀。於是，隨著去年累積的高價建案的陸續網簽，也推高了成交均價。　

然而，絕大部分媒體記者、專家，都在為統計局的八月大漲房價找理由、談心得，卻沒人細究這些異動與失真！

今天，只有一個家媒體，２１世紀經濟報導的記者，寫了篇文章，其中引用老楊的觀點：

其實，對於７０城房價指數，老楊已經跟蹤研究十多年了，但從來沒有像本輪調控以來，房價數據存在這麽明顯的異動與失真。

這主要與部分城市嚴厲限價、限簽有關，這些城市的新房價格喪失了研究價值。

假如這些數據沒有失真，則當前房價上漲態勢，已變得非常嚴重了！

本輪房價環比漲幅的最高值是１.８%，出現在２０１６年９月。當月的９.３０出新政，１６個城市被圈住，要求房價環比不增長。

而今年二季度以來，這個指標持續放大，７月和８月環比增幅重新回到過熱區間，８月居然高達１.５%，僅次於２０１６年９月！

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為了抑製房價上漲，今年５月以來，相關部分頒布了諸多政策，約談了諸多房價上漲過快的城市。

● 5月9日：住建部約談成都、太原，在此前，剛對西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市約談。

● 5月19日：住建部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知。

● 6月28日：七部委《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，30城先行行動。一是打擊操縱房價房租、哄抬房價、提供“首付貸”等投機炒房團夥；二是打擊暴力驅逐承租人、陰陽合約、侵佔客戶資金、參與投機炒房的“黑中介”；三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的開發企業；

四是打擊發布不實房源和價格資訊、進行不實承諾等欺騙的虛假房地產廣告。

● 7月31日：政治局會議：下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏製房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

●8月7日：住建部在沈陽房地產工作座談會，對參會各城調控工作提出要求。

●8月17日：又約談了海口、三亞、煙台、宜昌、揚州五市。

如果按今年８月環比增幅創十年第二高來看，那也就意味著自２０１６年９月底以來的調控，效果未免太糟！

又該有多少城市，被約談？有些城市已被約談過一次或兩次了，是否該問責？

如果屬於數據失真，那就要反思原因與對策，如何優化統計數據？

如果統計數據很難優化，那麽就得反思部分地方政府限價限簽的行為是否失當？

牽一發而動全身，扯出根來粘著土。

老楊說不清，只能點到為止了……