重磅！房產過戶給近親，不需要交個稅！真相是……

一驚一乍！

一條舊文，為何會再瘋傳？

隱藏在背後的擔憂：有一天，會不會開征遺產稅？

真相：近親房屋贈與和繼承一直都免征個稅

昨天，朋友圈被《9月1日起，房產過戶給近親屬，不徵收個人所得稅！》的內容霸屏，持續發酵之勢，令人怎舌。

事實上，今年6月13日，財政部、稅務總局就聯合印發了《關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》。當時，房屋無償贈與子女免征個稅，還登上了微博熱搜，引來無數購房者的關注。

| 微博截圖

其中，有不少人認為，這是一個天大的利好，因為以後贈與、繼承親人的房產時，都可以不用交納個人所得稅了，能省下好大一筆錢。

早已實施！並沒有改變關乎公眾直接利益的規則

然而，真相卻是：一直以來，房屋贈與和繼承都是不需要交個稅的，規定早已2009年就已實施。而這份新公告，也並沒有改變關乎公眾直接利益的規則。

6月份的公告內容如下：

上面紅色框內的條文，主要包括3個內容：

1、以後你父母或者其他直系親屬，可以無償把房子送給你，過戶時，不會收取個人所得稅。

2、即便不是直系親屬，房屋產權所有人（即房主）也可以將房子無償送給贍養他或者撫養他的人，也不用交納個人所得稅。

3、如果房屋產權人過世了，那麽它的合法繼承人以及遺囑繼承人也可以依法繼承房產，不用交納個人所得稅。

這麽一看，好像確實是個利己利民的政策，然而“贈與、繼承房產，不用交納個人所得稅的規定”其實早在2009年的時候就已經實行了，根本算不上是新政策，而在最新的《公告》裡面，也能找到相關證據。

| 公告內文截圖

而這份新公告，也並沒有改變關乎公眾直接利益的規則。那為什麽還要發公告？

為了征稅的嚴謹性。

這次公告，是要把房屋贈與和繼承從此前的「其他所得」變成「偶然所得」，即把征稅項目重新定義一下，但收費標準和稅率都沒有變。

為什麽要重新定義？

因為個稅法在 2018 年修訂過了，所以對於細枝末節的一些問題，也要以文件的形式跟進更改一下，以體現征稅的嚴謹性。

說得通俗一點就是“小張依舊還是那個小張，做的工作也都沒變，只是從原來的A部門，調去現在的B部門了。”

稅費也沒有變化，偶然所得適用稅率為20%，與原來的“其他所得”稅率相同，納稅人的稅負保持不變。

就這麽個事兒。就這麽個舊聞，結果發酵成了熱點。微信朋友圈到處都在轉財政部的這份公告。給人的錯覺是：此前房屋贈與和繼承是要交個稅的，現在突然不需要了。

為什麽公眾會有這種錯覺？

但凡跟房子這根敏感的神經搭上邊，不管是否關乎公眾的直接利益，大概率就會變成熱點。或許，公眾還有一個隱隱的擔憂：有一天，會不會開征遺產稅……

隱藏在背後的擔憂：有一天，會不會開征遺產稅？

近年來，我國關於徵收“遺產稅”的消息不絕於耳。

我們大多數人有這樣的情感與行為傾向：房子是要買給子女的，總一天是他們的，如果開征遺產稅，那損失慘重啊……

在當前限購時期，我們不少人還有這樣的操作：用父母的名義買房，因為自己已經沒有購房資格了，如果開征遺產稅，那損失慘重啊……

所以，當財政部公告說房屋贈與和繼承不需要交個稅時，多數人的潛意識裡有一種隱隱的爽感：你看，買房還是對的，可以傳給子孫後代的，不用交稅的……

遺產稅，是一件比房地產稅還要遙遠的事情。

贈與、買賣、繼承，哪種方式最劃算？

回歸正題。假如，你的父母有一套值錢的房子，現在就要給你，把產權證上的名字換成你的；那麽，是用贈與給你呢，還是賣給你呢？哪個方式更劃算？

二手房稅費

注：

1、從2019年2月起，人們在出售不滿兩年的住宅時，城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅費已減半徵收，換句話說，增值稅及附加由過去的5.6%減為5.3%，優惠了0.3%；

2、含稅總價是指含增值稅的總價，增值稅計算時需要算出不含稅價格，即除以1+5%，增值稅的稅率是5.3%；

3、增值稅計算方式：增值稅=房價/（1+5%）*5.3%，其中包含附加費用：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育稅附加等。

案例：

李四在南京買了一套二手房，家庭二套房，95平，單價27000元/㎡，不滿2年，買賣雙方需要繳納多少稅？

買方：

契稅：27000×95÷（1+5%）×2%≈48857.14元

賣方：

增值稅：27000×95÷（1+5%）×5.3%≈129471元

個稅：27000×95÷（1+5%）×1%≈24428.57元

贈與稅費

非直系親屬房產贈與稅費：

契稅：計稅價格*3%

個稅：計稅價格*20%

增值稅：（同買賣過戶標準）

說明：計稅價格：《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格，按"孰高"原則予以確認。購房價格：根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。

直系親屬房產贈與稅費：

直系親屬之間無償贈與房產，免征增值稅和個稅，需交3%契稅。

直系親屬包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

通過贈與方式轉讓住房的，自簽署《贈與合約》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房；通過贈與方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有購房資格，並開具購房證明。贈與時間以交易備案時間為準。

繼承稅費

房產繼承是不需要交稅的（包括契稅、增值稅和個稅等）。

但是有兩個條件：一是繼承應當在被繼承人死亡後才能發生；二是繼承遺產的應當是被繼承人的法定繼承人。

《繼承法》規定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。

繼承第一順序：配偶、子女、父母。繼承第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房屋置換稅費

交換雙方均比照房屋買賣的稅收規定執行，其中契稅的計稅依據為所交換的房屋價格的差額徵收。

注：

1、含稅總價是指含增值稅的總價，增值稅計算時需要算出不含稅價格，即除以1+5%，增值稅的稅率是5.3%；

2、增值稅計算方式：增值稅=房價/（1+5%）*5.3% ，其中包含附加費用：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加等。

總結：繼承不可控，贈與費用較高，買賣的方式比較省錢

繼承是最省錢的方式，但這種方式要在特定條件下進行，無法廣泛適用。

贈與是最不劃算的過戶方式，特別是非直系親屬之間的贈與，在贈與時及後期出售時都要交一大筆個稅。

買賣方式最方便操作，且費用也相對較少，尤其是滿五年的房子。

綜合來源： 德科地產頻道、廣州房產、 中山房叔、365南京二手房等